Prodej domu 5+1 • 138 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dieses modernisierte Endreihenhaus aus dem Jahr 1999 bietet auf drei Etagen (plus Keller) alles, was das Herz begehrt und ist damit für Familien perfekt geeignet.

Tento modernizovaný řadový dům z roku 1999 nabízí na třech podlažích (plus sklep) vše, co si srdce přeje, a je tak ideální pro rodiny.

Auf dem Erdgeschoss befindet sich eine neue offene Küche von Mondo (Garantie bis 2028, Elektrogeräte von Miele und Bosch, mit Ambientebeleuchtung).

V přízemí se nachází nová otevřená kuchyně od společnosti Mondo (záruka platná do roku 2028, elektrospotřebiče značek Miele a Bosch, s ambientním osvětlením).

Die Einkäufe können über die seitliche Terassentür direkt durch die Hintertür der am Haus befindlichen Garage hineingetragen werden.

Nákupy lze vnášet přímo přes boční terasové dveře do garáže umístěné u domu, a to přes zadní vjezd.

Der Essbereich bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Jídelní kout poskytuje dostatek místa pro celou rodinu.

Der Wohnbereich besticht durch seine Größe und einen Kamin von Hauck, der die gemütliche Atmosphäre abrundet.

Obývací pokoj upoutá svou prostorností a krbem od společnosti Hauck, který dokonale doplňuje útulnou atmosféru.

Durch das Wohnzimmer lässt sich der schöne neue Wintergarten mit Schiebeelementen, einer Markise und Beleuchtung betreten.

Ze vstupu z obývacího pokoje je možné vstoupit do krásné nové zimní zahrady se skluznými skleněnými prvky, markýzou a osvětlením.

Er bietet einen schönen Ausblick in den gemütlichen und pflegeleichten Garten.

Ta nabízí pěkný výhled do útulné a nenáročné zahrady.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gäste-WC.

V přízemí se dále nachází také hostinská toaleta.

Das 1. OG ist in drei geräumige Zimmer unterteilt, die als Kinder- und / oder Elternschlafzimmer genutzt werden können.

První patro je rozděleno do tří prostorných pokojů, které mohou sloužit jako dětské a/nebo rodičovské ložnice.

Außerdem befindet sich auf der Etage ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Na této úrovni se dále nachází koupelna s vanou a sprchou.

Das 2. OG / Dachgeschoss besteht aus einem weiteren großen Zimmer, das wahlweise als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Druhé patro / půda se skládá z dalšího velkého pokoje, který lze využít podle potřeby jako ložnici, hernu nebo pracovní prostor.

Dieses ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass es dort auch in den Sommermonaten nicht zu warm wird.

Místnost je vybavena klimatizací, takže v letních měsících tam nebude příliš horko.

Außerdem befindet sich auf der Etage ein weiteres neu errichtetes Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung.

Na této úrovni se také nachází další nově zbudovaná koupelna s vanou a podlahovým vytápěním.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Nemovitost má kompletní sklep, který zajišťuje dodatečný úložný prostor.

Der Keller ist in einen Waschraum mit entsprechenden Anschlüssen, einen geräumigen Abstellraum und ein weiteres Zimmer unterteilt.

Sklep je rozdělen na prádelnu s odpovídajícími připojeními, prostorný skladovací prostor a další místnost.

Dieses kann z.B. als Fitnessraum oder kleine Ruhe-Oase genutzt werden.

Tuto místnost lze například využít jako fitness místnost nebo malou relaxační oázu.

Ergänzend gehört eine Garage zu dem Angebot, die für bequemes Parken direkt am Haus sorgt.

Dále součástí nabídky je garáž, která zajišťuje pohodlné parkování přímo u domu.

Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasheizung.

Topení je efektivně zajištěno plynovým kotlem.

Das Haus befindet sich im Langenfelder Stadtgebiet und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A3, A42 und A59).

Dům se nachází v městské části Langenfeld a nabízí dobrou dostupnost k okolním dálnicím (A3, A42 a A59).

Somit sind die nächstgelegenen Großstädte Köln und Düsseldorf schnell erreichbar.

Nejbližší velká města Kolín nad Rýnem a Düsseldorf jsou tak rychle dosažitelná.

Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Freibad, Kindergärten, Grundschulen etc.) befinden sich in der Nähe.

V blízkosti se rovněž nachází veškeré zařízení každodenní potřeby (např. supermarkety, pekárny, restaurace, obchody s oblečením, veřejný bazén, mateřské školy, základní školy atd.).

Die Wohngegend ist trotz ihrer ausgezeichneten Lage ruhig und wenig befahren.

Obytná čtvrť je navzdory výborné poloze klidná a má nízký provoz.

Das Haus selbst befindet sich in einer Gasse, die ausschließlich durch die wenigen weiteren Anwohner befahren wird.

Samotný dům se nachází v uličce, kterou projíždějí pouze jen velmi málo dalších obyvatel.

Ausstattung / Modernisierungsmaßnahmen:

Vybavení / Modernizační opatření:

- Glasfaseranschluss

Optický kabelový přístup

- Photovoltaik von Sungrow mit Speicher (9,6kWh)

Fotovoltaika od Sungrow s úložištěm (9,6 kWh)

- Wallbox von GO-E (11kW)

Wallbox od GO-E (11 kW)

- Wintergarten mit Glasschiebeelementen inkl. Markise und Beleuchtung

Zimní zahrada s posuvnými skleněnými prvky včetně markýzy a osvětlení

- Elektrische Rollläden in allen Räumen

Elektrické žaluzie/rolety ve všech místnostech

- Neuer Warmwasserspeicher der Heizung

Nový ohřívač teplé vody u topení

- Elektrisches Garagentor (Sektionstor)

Elektrická garážová vrata (sekční vrata)

- Klimaanlage DG

Klimatizace na půdě

- Modernisiertes DG Badezimmer (Fußbodenheizung, Badewanne, Velux Dachfenster)

Modernizovaná koupelna na půdě (podlahové vytápění, vana, střešní okno Velux)

- Hochwertige Rauch-/CO-Melder in allen Räumen

Kvalitní detektory kouře/oxidu uhelnatého ve všech místnostech

Bitte hinterlassen Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer.

Prosím, zanechte své celé jméno a telefonní číslo, pokud máte zájem o sjednání termínu prohlídky.

Besichtigungstermine können aufgrund der hohen Nachfrage nur mit ernsthaften Interessenten durchgeführt werden.

Prohlídky mohou být kvůli vysokému zájmu realizovány pouze se skutečně vážnými zájemci.

Wir freuen uns daher auf Ihre aussagekräftige Anfrage!

Těšíme se tedy na vaši smysluplnou žádost!

Keine Makleranfragen erwünscht!

Nabídky od makléřů nejsou vítány!