Prodej domu • 316 m² bez realitkyKrefeld Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 47798

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler dar.

Tento výjimečný obytný a obchodní dům spojuje historický šarm s různorodými možnostmi využití a představuje vzácnou příležitost pro investory, majitele nebo developery projektů.

Das Gebäude, gelegen in der Kornstraße, Krefeld, umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit und drei stilvolle Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von 316 m² und zusätzlicher Nutzfläche von 191 m² bietet reichlich Platz für Ihre Ideen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Budova, která se nachází v ulici Kornstraße v Krefeldu, zahrnuje jednu obchodní jednotku a tři stylové obytné jednotky. Celková obytná plocha 316 m² a dodatečná využitelná plocha 191 m² poskytují dostatek prostoru pro vaše nápady a individuální možnosti úprav.

Besonders hervorzuheben sind die beidseitig belichteten Sheddächer, die das Loft mit Tageslicht durchfluten und den Raum mit einer beeindruckenden Höhe versehen – ein echtes Highlight.

Zvláště stojí za zmínku střešní konstrukce typu shed, která je osvětlena z obou stran, zaplavuje loft přirozeným světlem a dodává prostoru ohromující výšku – skutečný skvost.

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 überzeugt nicht nur durch seine historische Architektur, sondern auch durch seine einzigartige Loft-Atmosphäre. Die großzügigen offenen Räume, hohen Decken und sichtbaren Holzträger bringen industriellen Charme in Ihre vier Wände – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Tento jedinečný obytný a obchodní dům z roku 1900 ohromuje nejen svou historickou architekturou, ale také jedinečnou loftovou atmosférou. Prostorné otevřené prostory, vysoké stropy a viditelné dřevěné nosníky vnukují industriální kouzlo vašemu domovu – ideální volba pro ty, kteří hledají bydlení s osobitým stylem.

Dieses vielseitige Objekt kann Ihnen als Kapitalanlage dienen, oder kann als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie genutzt werden. Auch als Praxis oder Gewerbebetrieb würde es sich optimal eignen.

Tento univerzální objekt vám může sloužit jako investice, nebo být využit jako vícegenerační dům pro vaši rodinu. Vhodný rovněž jako ordinace či obchodní prostory.

Die Kornstraße liegt zentral in Krefeld und verbindet urbane Infrastruktur mit der Nähe zu grünen Erholungsflächen.

Ulice Kornstraße se nachází v centru Krefeldu a spojuje městskou infrastrukturu s blízkostí zelených rekreačních ploch.

• Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A57 und A44, Krefeld Hauptbahnhof in wenigen Minuten entfernt.

• Dopravní spojení: Rychlý přístup k dálnicím A57 a A44, hlavní nádraží v Krefeldu jen pár minut.

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken fußläufig.

• Blízké občanské vybavení: Obchody, gastronomie, lékaři a lékárny dostupné pěšky.

• Bildung: Schulen aller Stufen und Kitas in der Umgebung.

• Vzdělání: Školy všech stupňů a školky v okolí.

• Freizeit: Parks, der Krefelder Zoo und das Naherholungsgebiet Elfrather See sind schnell erreichbar.

• Volný čas: Parky, Krefeldská zoo a rekreační oblast u jezera Elfrather jsou rychle dostupné.

• Düsseldorf: Die Landeshauptstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

• Düsseldorf: Hlavní město spolkové země dosáhnete přibližně za 20 minut.

Krefeld bietet als wichtiger Wirtschafts-Standort am linken Niederrhein eine gute Lebensqualität und eine solide Mieterstruktur mit einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum mit Charakter.

Krefeld jako důležité hospodářské centrum na levém Nízkém Rýnu nabízí vysokou kvalitu života a stabilní strukturu nájemců s rostoucí poptávkou po bydlení s charakterem.

Gewerbeeinheit (31 m², 2 Zimmer, Diele, WC mit Waschbecken) im Erdgeschoss.

Obchodní jednotka (31 m², 2 pokoje, hala, WC s umyvadlem) v přízemí.

Separate Gewerbeeinheit zur individuellen Nutzung:

Samostatná obchodní jednotka pro individuální využití:

• Aufgeteilt in zwei funktional nutzbare Räume

• Rozděleno na dva funkčně využitelné prostory

• Flexible Nutzung als Büro, Atelier, Studio, Praxis oder Dienstleistungsfläche

• Flexibilní využití jako kancelář, ateliér, studio, ordinace nebo prostor pro služby

• Großzügige Fensterflächen für helle und angenehme Arbeitsatmosphäre

• Prostorné okna zajišťující světlou a příjemnou pracovní atmosféru

• Individuell gestaltbare Raumaufteilung

• Individuálně aranžovatelné rozložení prostoru

• Elegante abgehängte Decke mit geschwungener Linienführung

• Elegantní závěsný strop s křivolakými liniemi

• Indirekte Beleuchtung mit repräsentativem Ambiente

• Nepřímé osvětlení s reprezentativní atmosférou

• Zweiter Raum mit dekorativer Akzentwand

• Druhý prostor s dekorativní akcentovou stěnou

• Hochwertige Bodenbeläge in moderner Holzoptik

• Kvalitní podlahové krytiny v moderním dřevěném designu

• WC mit Waschbecken vorhanden

• K dispozici WC s umyvadlem

• Klare und gepflegte Raumstruktur

• Přehledná a udržovaná struktura prostoru

• Vielseitig nutzbare Einheit mit ansprechender Ausstrahlung

• Univerzálně využitelná jednotka s působivým vzhledem

___________________________________

Wohnung Nr. 1 – Erdgeschoss (170 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, 2 Badezimmer)

Byt č. 1 – přízemí (170 m², 2 pokoje, kuchyň, hala, 2 koupelny)

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Erdgeschosswohnung, die durch ihre Loft-Charakteristik besticht:

Skutečným vrcholem této nemovitosti je prostorný byt v přízemí, který zaujme svým loftovým charakterem:

• Offener Wohnbereich mit lofttypischer Deckenhöhe und Sheddächern, die für eine außergewöhnliche Belichtung sorgen.

• Otevřená obytná část s typickou loftovou výškou stropu a střešními konstrukcemi typu shed, které zajišťují výjimečné osvětlení.

• Der Raum wird durch große Fensterflächen und das Oberlicht mit natürlichem Licht durchflutet.

• Prostor je prostupován přirozeným světlem díky velkým okenním plochám a světlíku.

• Zwei Badezimmer – perfekt für Familien oder großzügige Nutzungsmöglichkeiten.

• Dvě koupelny – ideální pro rodiny nebo možnost rozšířeného využití.

• Einbauküche mit Elektrogeräten.

• Vestavěná kuchyňská linka s elektrospotřebiči.

• Zusätzlich gibt es einen Raum im Rohbauzustand, der sich hervorragend als Wintergarten/Garten oder als zusätzlicher Raum für Ihre individuellen Wohnideen eignet.

• Navíc je zde prostor v nedokončeném stavu, který je ideální jako zimní zahrada/zahrada nebo jako další prostor pro vaše individuální nápady na bydlení.

___________________________________

Wohnung Nr. 2 – 1. Obergeschoss (80 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer)

Byt č. 2 – 1. patro (80 m², 2 pokoje, kuchyň, hala, koupelna)

Im 1. Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohnung:

V 1. patře naleznete další byt:

• Raumhohe doppelflügelige Fenster, die viel natürliches Licht einfangen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.

• Okenní dvojkrídla sahající až ke stropu, která zachycují spoustu přirozeného světla a vytvářejí příjemnou atmosféru.

• Ein weiteres Highlight sind die originalen Stuckdecken, die der Wohnung einen klassischen, eleganten Charakter verleihen und das historische Flair des Gebäudes unterstreichen. Diese kunstvollen Details schaffen eine Verbindung von Tradition und Moderne.

• Dalším lákadlem jsou původní sádrokartonové stropy, které dodávají bytu klasický, elegantní charakter a podtrhují historickou atmosféru budovy. Tyto umělecké detaily spojují tradici s modernou.

• Die großen Fenster erhellen dank der Westausrichtung ganztägig die Räume.

• Velká okna, díky západní orientaci, osvětlují prostory po celý den.

• Eine hochwertige Ausstattung mit Holzdielen und Laminat sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.

• Vysoce kvalitní vybavení s dřevěnými podlahami a laminátem, stejně jako moderní koupelna se sprchou a rohovou vanou.

• Einer hochwertigen Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch optisch zu dem Stil der Wohnung passt. Der offene Küchenbereich mit blauen Fronten und modernen Geräten bietet ausreichend Platz zum Kochen und lädt zu geselligen Stunden mit der Familie oder Freunden ein.

• Kvalitní vestavěná kuchyň, která je nejen funkční, ale i esteticky ladí se stylem bytu. Otevřená kuchyňská zóna s modrými frontami a moderními spotřebiči nabízí dostatek prostoru pro vaření a láká ke společným chvilkám s rodinou či přáteli.

• Die Holzdielenböden im gesamten Wohnbereich vermitteln ein gemütliches und warmes Wohngefühl.

• Dřevěné podlahy v celém obytném prostoru vytvářejí útulnou a teplou atmosféru.

___________________________________

Wohnung Nr. 3 – Dachgeschoss (65,9 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad)

Byt č. 3 – podkroví (65,9 m², 2 pokoje, kuchyň, hala, koupelna)

Das Dachgeschoss dieser Immobilie bietet charmantes Wohnen auf zwei Zimmern mit Küche, Diele und Badezimmer mit einer eigenen Dachterrasse:

Podkroví této nemovitosti nabízí půvabné bydlení se dvěma pokoji, kuchyní, halou a koupelnou s vlastní střešní terasou:

• Der offene, lichtdurchflutete Raum lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und eignet sich perfekt für kreative Köpfe oder als gemütlicher Rückzugsort.

• Otevřený a světlý prostor lze upravit dle vlastních představ, ideální pro kreativní duše nebo jako útulné útočiště.

• Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet, mit einer Duschbadewanne und eleganten Fliesen.

• Koupelna je moderní a vybavená vysoko kvalitními prvky, obsahuje vanu se sprchou a elegantní obklady.

• Raufasertapete, die Wände in weiß gehalten – ideal für einen persönlichen Anstrich.

• Stěny s drsnou tapetou, bílé zbarvení – ideální pro vlastní aranžmá dle vkusu.

• Genießen Sie die große Dachterrasse mit Blick über den Innenhof und gestalten Sie Ihren neuen Lebensraum nach Ihrem Geschmack.

• Užijte si prostornou střešní terasu s výhledem na vnitřní dvůr a upravte si svůj nový prostor dle vlastního vkusu.

Besondere Merkmale und Ausstattung dieser Immobilie:

Zvláštní rysy a vybavení této nemovitosti:

• Loft-Charakter mit hohen Decken und großzügigen, offenen Raumstrukturen.

• Loftový charakter s vysokými stropy a prostornou, otevřenou strukturu prostoru.

• Zentrale Lage.

• Centrální poloha.

• Massivbauweise und Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2008).

• Masivní stavba a plastová okna s izolačním dvojsklem (2008).

• Zentrale Gasheizung (2002), Durchlauferhitzer für Warmwasser und teilweise beheizter Keller.

• Centrální plynové vytápění (2002), okamžité ohřívače vody a částečně vyhřívaný sklep.

• Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

• Všechny byty jsou vybavené vestavěnými kuchyněmi, které jsou již zahrnuté v kupní ceně.

• Einfahrt mit abgesenktem Bordstein ermöglicht eine direkte Zufahrt mit dem Auto.

• Vjezd se sníženým obrubníkem umožňuje přímý příjezd autem.

• Dachterrasse mit Blick auf den Innenhof.

• Střešní terasa s výhledem na vnitřní dvůr.

• Keine Maklerprovision!

• Bez provize makléře!

• Unvermietet für maximale Nutzungsmöglichkeiten.

• Nepronajato pro maximální využití možností.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist die perfekte Wahl für alle, die das Besondere suchen – ein Loft im historischen Gebäude mit großzügigen, offenen Raumstrukturen und industriellem Charme. Hier verbinden sich Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise.

Tento obytný a obchodní dům je perfektní volbou pro všechny, kdo hledají něco výjimečného – loft v historické budově s prostornými otevřenými prostory a industriálním šarmem. Zde se bydlení a práce spojují jedinečným způsobem.

Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Ať už jako rodinné sídlo, vícegenerační dům nebo kombinace bydlení a práce – zde můžete zrealizovat své představy.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild! Wir besichtigen auch am Wochenende.

Dohodněte si s námi prohlídku a udělejte si vlastní obrázek! Prohlídky jsou možné také o víkendech.

Core Alpha GmbH

Tonhallenstr. 11

40211 Düsseldorf

Fax: 0211 583 888 069

Geschäftsführer: Alfred Dragon

Amtsgericht Düsseldorf HRB 99169