Pronájem bytu 3+1 • 60 m² bez realitkySchinkelstrasse 10 Hamburg Winterhude Hamburg 22303

OBCHODNÍ PROSTOR

Secesní dům, velmi udržovaný, Downtown Winterhude.

Generace v rodinném vlastnictví ve staré řemeslnické rodině z Winterhude.

Kompletně zrenovovaný třípokojový byt s novou sprchovou koupelnou se záchodem a plně vybavenou novou kuchyní se všemi zařízeními.

Secesní dům paralelně k Mühlenkampu směrem na jihozápad, zrenovovaná fasáda,

kompletně zrekonstruovaná jednotka, do které bylo vynaloženo přes 180 000 eur v roce 2025,

trojnásobně izolovaná okna s hlukovou izolací 42 dB (letecká kvalita),

stěnové topení Carbon 4,

podlahové topení v nové koupelně,

nová kuchyně s pračkou spojenou se sušičkou, myčkou nádobí, lednicí a mrazákem,

východní vchod do zahrady a malá zahrada,

nová elektroinstalace,

dřevěná podlaha,

interkom.

V zadní místnosti směřující na východ – stejně jako v kuchyni – každé ráno vychází slunce.

Vysoké stropy, stuk, světlý, přátelský interiér.

Připojení k širokopásmovému internetu Telekom a Vodafone kabelem.

Schinkelstraße 10, 22303 Hamburk

se nachází paralelně k Mühlenkampu, v klidné jihozápadní části:

Schinkelplatz.

V bezprostřední blízkosti:

Veřejná městská doprava, zejména autobusová linka 6, kterou přes den projíždějí každých 5 minut a v noci každých 30 minut, v okruhu 150 metrů. Plavba lodí Alsterdampfer s HVV-lieten je vzdálena 300 metrů. Do roku 2023 bude nová stanice metra na ulici Barmbek er Straße. Pouze 30 metrů od domu se nachází 8 nabíjecích a parkovacích stanic pro E-hybridy. Dvě evangelické kostely, jesle, školy a třikrát týdně se koná trh Goldbekmarkt, který je vzdálený 250 metrů.

Tato jednotka byla dosud využívána jako kancelář.

Bude dále pronajímána pro obchodní účely.

Kompletně zrekonstruovaný byt.

Dokončení v roce 2025.

Vysoké stropy typické pro staré budovy.

Podlahové topení Carbon 4,

žádné radiátory,

neexistuje ani služby komínáře.

Nová elektroinstalace, trojnásobně izolovaná okna s 42 dB hlukovou izolací,

trojnásobně izolovaná okna a balkonová vrata.

Okna jsou speciálně zvukově izolována (42 dB), takže žádný hluk zvenčí nevniká a centrální nervový systém tak už nevnímá základní ruch velkoměsta.

Fasáda včetně jihozápadního balkonu byla v roce 2023 kompletně obnovena a restaurována.

Všechny stěny byly znovu postaveny,

stuk byl restaurovaný,

elektrické rozvody nové,

pojistkový rozvaděč nový.

Podlahové dřevěné krytiny byly čerstvě obrouseny a ošetřeny olejem.

V domě je od roku 2021 k dispozici Telekom a nové širokopásmové připojení od Vodafone.

Interkom,

elektrický otvírač dveří,

nová koupelna/toaleta.

Nová kuchyně je vybavena

plnoautomatickou pračkou se sušičkou, myčkou nádobí, velkou lednicí s extra velkým mrazákem,

opravdově velkou troubou, keramickou varnou deskou, funkcí recirkulace vzduchu, množstvím skříní a zásuvek na léky,

všechno v jasných, přátelských bílých tónech.

Všechna dveře bytu jsou originálně s původními kováními.

Vnitřní obklady oken byly obnoveny – s dřevem zpracovaným na míru mistrným tesařem.

Prosím, při projevu zájmu o nemovitost uveďte podrobné informace:

povolání, příjem, věk, záměry, zda jste kuřák nebo nekuřák, doklad o kapitálu,

rádi bychom uzavřeli 10letou nájemní smlouvu.

PROSÍM, NEPŘEDÁVEJTE UŽÍVÁNÍ TÉTO NEMOVITOSTI "heuschreckům" bytového trhu.