Prodej domu • 240 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63741

Vzácná příležitost v jedné z nejžádanějších obytných lokalit – v aschaffenburské čtvrti Damm. K prodeji je atraktivní soubor dvou rodinných domů na jednom pozemku.

Nemovitost byla v letech 1997/98 důkladně modernizována/restavrována, jak je popsáno v historických údajích o rekonstrukci, a nachází se ve velmi udržovaném stavu.

Na přibližně 455 m² velkém pozemku nabízí objekt celkovou obytnou plochu okolo 239,7 m² dle architektonického výpočtu, rozdělenou do čtyř dobře uspořádaných bytových jednotek, jejichž obytná plocha se pohybuje přibližně mezi 50 a 75 m². Nemovitost je plně pronajatá a generuje roční čistý nájem ve výši 24 400 €.

Lokalita: Městská a výborně dostupná

Vyhledávaná čtvrť Damm v Aschaffenburgu získala díky revitalizaci okolí nádraží na atraktivitě a má potenciál pro investory.

• Infrastruktura: Obchody, lékaři, školy a restaurace jsou dosažitelné pěšky.

• Doprava: Hlavní nádraží v Aschaffenburgu je vzdáleno jen zhruba 10 minut chůze. Výjezd na dálnici BAB 3 (směrem na Frankfurt/Würzburg) je dosažitelný za několik minut.

Vybavení a zvláštnosti

Nemovitost zaujme promyšleným obytným konceptem a půvabnými venkovními prostory:

• Venkovní prostory: Střední dvorek v prostředí připomínajícím středomořský styl se společnou zahradou a grilovacím prostorem poskytuje obyvatelům vysokou kvalitu pobytu.

• Komfort bydlení: Tři ze čtyř bytových jednotek disponují vlastní terasou nebo střešní zahradou. Čtvrtá jednotka dále láká atraktivním obytným prostorem ve stylu zimní zahrady.

• Parkovací místa: Na dvoře jsou k dispozici celkem čtyři parkovací stání pro automobily.

• Interiérové vybavení: Podlahy jsou převážně vybaveny kvalitním laminátem a moderními dlaždicemi v sanitárních prostorách.

Historie rekonstrukce 1997/1998

V rámci komplexní modernizace byly mimo jiné provedeny následující kroky:

• Obnova vnitřních příček a stropů (v některých částech).

• Instalace moderních plastových izolačních oken.

• Zavedení centrálního topení na olej, které bylo pravidelně udržováno.

• Modernizace fasády: Vnější stěny byly opatřeny tepelně izolačním systémem a novou omítkou.

• Kompletní obnova elektroinstalace a sanitárních zařízení.

• Rekoncepce celých venkovních prostor.

Klíčová data a finanční údaje

• Pozemek: cca 455 m²

• Obytná plocha: cca 239,7 m²

• 4 bytové jednotky: 75 m², 61 m², 53 m² a 50 m²

• 4 parkovací místa pro automobily

• Aktuální čistý nájem z bytů: 24 400 € ročně

• Nájemné za parkovací místa je zahrnuto v nájmu bytů

• Celkové zálohy na provozní náklady: cca 8 520 € ročně

• Žádné prodlení s platbami nájemného

• Od pořízení nemovitosti nedošlo k žádným soudním sporům s nájemci

• Nemovitost je prodávána z důvodu věku

Provize: Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi, jedná se o soukromý prodej

Cena: 595 000 € (slovy: pět set devadesát pět tisíc) – k jednání

Závěr

Tento objekt je ideální volbou pro investory, kteří hledají solidní, plně pronajatou nemovitost v regionu s růstovým potenciálem. Díky komplexní rekonstrukci a vynikající poloze v aschaffenburském Dammu investujete do objektu s dlouhodobým potenciálem.