Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyGermering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Tato jedinečná 2-pokojová podkrovní bytová jednotka kombinuje moderní bydlení, nadčasovou architekturu a udržitelnou hodnotovou stabilitu v jedné z nejžádanějších lokalit příměstí Mnichova. Byt se nachází v udržované rezidenční zástavbě, sestávající ze dvou domů a celkem dvanácti obytných jednotek – rezidenční prostředí, které slibuje klid, soukromí a dlouhodobou hodnotu.

Budova, postavená v roce 2001 solidní cihelnou konstrukcí, zaujme svou vysokou kvalitou stavebních materiálů a příjemnou architekturou. Samotný byt byl v roce 2025 kompletně zrenovován a dnes se představuje v moderním, velmi udržovaném stavu.

Byt nabízí 59,17 m² obytné plochy a navíc 6,76 m² užitných prostor. Velká okenní plochy a četná střešní okna zajišťují světlé, přívětivé prostory a vytvářejí jedinečnou atmosféru bydlení. Výjimečným prvkem je prostorná, nedostupná loggie, která poskytuje dodatečný komfort bydlení a vysokou míru soukromí.

Moderní vestavěná kuchyň a stylové koupelnové vybavení jsou již zahrnuty v kupní ceně. K nabídce patří také prostorný sklepní prostor a individuální parkovací místo v podzemní garáži.

Germering, s přibližně 43 000 obyvateli, patří mezi nejžádanější rezidenční oblasti v západním okrese blízkém Mnichovu. Město nabízí vynikající infrastrukturu, krátké vzdálenosti a vynikající napojení na hlavní město spolkové země.

Byt se nachází v centrální části. Stanice S-Bahn je dosažitelná za pouhých přibližně 5 minut chůze a spojuje Germering každých 20 minut s centrem Mnichova, které je dosažitelné za zhruba 23 minut. Obchody, lékaři, lékárny, restaurace a centrum města jsou rovněž v docházkové vzdálenosti.

I dopravní spojení pro řidiče je vynikající: Vjezd na dálnici A96 je dosažitelný během několika minut a umožňuje rychlé spojení do Mnichova a do atraktivního regionu Pět jezer. Kombinace městské blízkosti, vysoké kvality života a atraktivních volnočasových možností činí Germering již řadu let velmi žádaným místem k bydlení.

• 59,17 m² obytné plochy plus 6,76 m² užitné plochy

• Podkrovní byt

• Renovace v roce 2025

• Nedostupná loggie pro zajištění soukromí

• Moderní vestavěná kuchyň včetně

• Koupelnové vybavení včetně

• Světlý obývací a jídelní prostor

• Koupelna s denním světlem a vanou

• Prostorný sklepní prostor

• Společná prádelna

• Individuální parkovací místo v podzemní garáži

• Rok výstavby 2001

• Solidní cihelná konstrukce

• Malá rezidenční zástavba s pouhými 12 byty

Byt je momentálně pronajat a dosahuje čistého nájemného ve výši 1 000 EUR měsíčně plus provozní náklady. To představuje atraktivní příležitost pro investory, kteří chtějí okamžitě profitovat z příjmů z nájmu.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí 385 EUR, což zahrnuje i příspěvek do fondů oprav a rezerv.