Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyWarthestraße 10 München Englschalking Bayern 81927

První vlastnictví po kompletní rekonstrukci v absolutně klidné, zelené lokalitě Bogenhausen-Denning

Tento světlý 3-pokojový byt zaujme velmi dobrým půdorysem, velkým balkonem s výhledem do zeleně a jedinečnou polohou přímo u Denninger Anger. Zde budete bydlet klidně, obklopeni zelení a přitom s výborným dopravním spojením – v Mnichově vzácná kombinace.

Byt bude důkladně zrekonstruován a vysoce kvalitně dokončen. Obývací prostor je světlý a dobře rozvržený, samostatná kuchyň umožňuje praktické oddělení mezi obytnou částí a vařením. Další dva pokoje se skvěle hodí jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

Zvláštním lákadlem je nově navržená a zvětšená koupelna s moderním vybavením a krásnou přístupnou sprchou – komfortně, rodinně přívětivě a nadčasově zařízená.

Mimořádně atraktivní: Při včasném nákupu máte možnost v rámci předváděcí fáze vybírat jednotlivé detaily vybavení a tak částečně přizpůsobit byt podle vlastního vkusu. Vznikne tak nejen rekonstruovaný produkt, ale skutečný domov, který vám sedne.

Společenství vlastníků:

• Podzemní garáž nově zrekonstruována

• Centrální vytápění

• Energeticky zrekonstruovaná fasáda

Byt se nachází v Bogenhausen-Denning s výborným napojením na veřejnou dopravu a dálnici.

• S-Bahn Daglfing (S8) – rychlé spojení směrem do centra, k Východnímu nádraží, k Marienplatz a na letiště v Mnichově

• Metro na stanici Richard-Strauss-Straße (U4) – přímé spojení do oblastí Prinzregentenplatz, Max-Weber-Platz, Odeonplatz a do centra

• Autobusové linky 185, 187, 188 a 189 – dobré spojení do okolních čtvrtí a k nejbližším stanicím S-Bahn

• V blízkosti Denninger Anger a Zamilapark

• Obchody, pekárny a restaurace jsou snadno dostupné pěšky

• Výborné napojení do centra, na A94, Föhringer Ring a na letiště

Byt je kompletně a kvalitně rekonstruován lokálními řemeslníky.

• Velkoformátová dlažba v teplých přírodních tónech s decentními dřevěnými akcenty pro moderní a útulný wellness vzhled (viz fotografie)

• Krásná přístupná sprchová kabina se skleněnými stěnami

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Obnova vodovodních rozvodů v koupelně

• Nová elektroinstalace v celém bytě

• LAN připojení v každém obytném pokoji

• Kvalitní parketová podlaha ve stylu dřevěné venkovské trámy

• Nové dveře a obložení v nadčasovém designu

• Samostatná kuchyň s praktickým rozvržením

• Velký slunný západní balkon s výhledem do zeleně

• Skladová místnost (kobel) pro další úložný prostor

• Velké individuální parkovací místo v podzemní garáži

Obzvlášť atraktivní: Při včasném nákupu je ještě možné v rámci ukázky vybavit si některé detaily podle vlastního vkusu a částečně tak byt navrhnout dle svých představ.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Byt je momentálně kompletně rekonstruován a po dokončení bude předán „na klíč“. Předání probíhá dle osobní dohody.

Na provedené rekonstrukce se vztahují zákonné záruční nároky dle BGB, čímž kupující získá nejen kvalitně zrekonstruovaný byt, ale také dodatečnou jistotu u obnovených služeb.

K bytu náleží i individuální parkovací místo v podzemní garáži, které se kupuje samostatně. Dále je k dispozici skladová místnost.

Celková cena: 665.000 € – byt + 15.000 € – parkovací místo v podzemní garáži = 680.000 €

Makléři nejsou vítáni. Nemá zde ani výtah.