Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyHüttenstraße 48 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

Byt nabízený k prodeji a pronájmu se nachází ve 4. patře bytového domu v oblasti s vynikající polohou v centru města. Dům byl postaven v roce 1968 a v 80. letech kompletně zrekonstruován. Vlastnická společenství jsou velmi homogenní, takže všechna potřebná opravná a rozumná zlepšení jsou přijímána společně. Před zhruba třemi lety byla instalována nová trojitá protihluková okna. Správu domu dlouhodobě zajišťuje angažovaná, profesionální a rodinná správa domu. Rezerva na údržbu je v odpovídající výši. Dům je obýván některými vlastníky, ale převážně nájemníky.

Byt byl v roce 2012 kompletně zmodernizován; komplet byla obnovena koupelna s vanou a byla instalována vestavěná kuchyň. Nová protihluková okna byla instalována přibližně před třemi lety, navíc byl byt při každé změně nájemníka vždy přemalován a provedena byla menší údržba.

Byt byl a je vždy dobře pronajímán, neboť byty této velikosti a polohy jsou velmi žádané. Navíc jsou byty obvykle pronajímány jen na několik let, takže každá výměna nájemníka přináší příležitost k optimalizaci nájemného.

Současný nájem činí 570 € bez služeb, plus 170 € předplatné provozních nákladů.

Domovní poplatek ve výši 359 € se skládá z přibližně 248 € převoditelných provozních nákladů, asi 20 € na probíhající opravné náklady, asi 20 € na správní náklady a 71 € na příspěvek do rezervy na údržbu.

Nemovitost se nachází v atraktivní městské části přímo uprostřed Düsseldorf-Friedrichstadt. Hlavní nádraží i oblast Kö jsou pěšky dosažitelné za přibližně 10 minut. V okolí se rovněž nachází nespočet restaurací, kaváren a obchodů všech druhů, které jsou dostupné pěšky.

K bytu náleží bílá vestavěná kuchyň z roku 2012 se dřezem, sporákem, troubou a lednicí. Většina nájemníků stávající kuchyň považuje za velmi atraktivní, a kromě toho se tím při výměnách nájemníků předchází poškození bytu při demontáži a opětovné montáži.