Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyMünsterstrasse 161 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Byt se nachází ve 2. patře činžovního domu (více rodinný dům) z roku 1972, přibližně 25 m² obytné plochy, 1 pokoj, s balkonem.

Nemovitost se nachází přímo naproti Hochschule Düsseldorf (HSD) a je tak ideálně vhodná pro studenty či dojíždějící.

Byt je kompletně zařízený, včetně vestavěné skříně, kuchyně (+ veškerého kuchyňského náčiní), postele, koupelnové skříňky a zrcadla, televize a sezení na balkoně.

Byt je po kompletní rekonstrukci (kernesanierung) k dostání od listopadu 2024 za 850 € bez poplatků za energie (včetně nábytku).

K bytu náleží také parkovací místo pronajaté za 125 €.

Celkový nájem tak činí 975 € bez poplatků.

K dispozici je také znalecký posudek pro daňově zvýhodněnou odpisovou sazbu 3,59 % (místo obvyklých 2 %), což poskytuje dodatečný potenciál čisté daňové úlevy cca 100 € měsíčně.

Nemovitost se nachází na Münsterstrasse velmi centrálně. Nejbližší tramvaj a fitness centrum jsou vzdáleny jen pár metrů. Supermarket a různé občerstvení a restaurace jsou dosažitelné pěšky za méně než 5 minut.

Přímo naproti domu se nachází hlavní vchod HSD (Hochschule Düsseldorf).

Celý byt je kompletně zrekonstruován a luxusně vybaven.

Koupelna je velmi kvalitně nově obložena dlažbou a pečlivě přestavěna. Elektrická instalace byla kompletně obnovena. Podlaha je vybavena exkluzivním parketovým dřevěným podlahovým krytím.

Součástí nabídky je také perfektně na byt přizpůsobená velká vestavěná skříň a vestavěná kuchyň.

Všechny vnitřní dveře jsou nové a krásně vysoké (2,11 m).

Dodatečné výhody:

• Notářská smlouva může být s ohledem na velmi kvalitní vnitřní vybavení navržena tak, aby byla mimořádně atraktivní pro kapitálové investory, při čemž lze využít daňových potenciálů.

• Odpisování bytu je díky zbytkovému znaleckému posudku zvýšeno z 2 % na 3,59 %, což přináší dodatečnou daňovou úlevu téměř 2 500 €.

• Nemovitostí se spravuje mimořádně profesionální a digitální správa domu. Zejména pro kapitálové investory, kteří teprve začínají s nemovitostmi, je to skutečná přidaná hodnota a dobrý základ pro další nákupy.