Prodej bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyBerlin Steglitz Berlin 12163

Nejdůležitější

• K nastěhování, 4 pokoje (možnost 5 pokojů), zvýšené přízemí, rok výstavby 1910, kvalitní rekonstrukce 2018

• Kamin na pravé dřevo, balkon s ranním sluncem, 2 kompletní koupelny, plně vybavená vestavěná kuchyň

• Soukromá ulice, vlastní sklepní kóje, sklep na kola, společná zahrada

• Dům je v dobrém stavu a obývá ho převážně majitelé. Neplánují se žádné větší investice ani mimořádné poplatky.

• Perfektně situován v klidné jednosměrné ulici na hranici s Friedenau – žádný hluk ze Schloßstrasse (cca 200 m) a zároveň vše v bezprostřední blízkosti.

• Bez provize, přímo od majitele.

Co tento byt činí výjimečným

• Opatrně a kvalitně zrekonstruován (2018) – původní substanci byla zcela zachována a restaurována: štukové stropy, křídlové dveře, parkety, prkna, terazzo, stejně jako dvojkřídlová okna se všemi kováními; všechny instalace byly vyměněny, zdi nově omítány

• Dvě koupelny – hlavní koupelna s vanou a dešťovou sprchou, návštěvní koupelna se sprchou

• Lze snadno rozšířit na 5 pokojů – symetrický půdorys, není nutný zásah do statiky (viz alternativní půdorys)

• Soukromá ulice se systémem závěsů – kola lze vozit přímo kolem domu, není třeba je přenášet chodbou či schodištěm, parkovací možnost pro obyvatele

• Světlé zvýšené přízemí – okna na třech stranách, cca 2,5 m nad úrovní ulice s předzahrádkou Friedenau; překvapivě hodně světla, žádný pohled zvnějšku, příjemně chladné v létě, jen deset schodů k vchodovým dveřím

• Nízké náklady na energie – cca 160 €/měsíc pro čtyřčlennou rodinu; přímý výsledek rekonstrukce 2018: vysoce účinná plynová kotelna Viessmann a nově utěsněná dvojkřídlová okna

Lokalita

Byt se nachází v klidné jednosměrné ulici – a přesto je všechno v bezprostřední blízkosti. Kavárny, restaurace, parky, týdenní trhy, kina, divadla a Schloßstrasse jsou dosažitelné pěšky; dobré školy, mateřské školy a hřiště jsou hned za rohem.

Přilehlá soukromá ulice se systémem závěsů nabízí obyvatelům vlastní parkovací místa – v této lokalitě je to skutečná výhoda. Navíc nemusí být kola přenášena schodištěm. Další úložný prostor poskytuje suchý sklep s novými přepážkami, doplněný o samostatný sklep na kola. Velká společná zahrada s remisou zrekonstruovanou v roce 2023 nabízí mnoho možností, mimo jiné prostor pro hraní dětí.

Dopravní dostupnost je vynikající: Linka S1 vás dopraví za 15 minut na Potsdamer Platz, linka U9 za méně než 10 minut k Zoologické zahradě a různé autobusové linky nabízejí spojení do různých částí města, mimo jiné přímo na hlavní nádraží. Městská dálnice je dosažitelná během několika minut. Kdo raději jezdí na kole, dosáhne také přírody Grunewaldu, různých jezer a panství Dahlem během chvilky.

Vybavení

Obývací pokoj a balkon

Obývací pokoj o rozloze téměř 30 m² s elegantním výčnělkem nabízí prostorně místo pro odpočinkovou část a jídelní stůl. Kamin Morsø dělá z tohoto prostoru v zimě místo, kde si člověk rád užívá večer – a v létě se balkónové dveře otevírají do ranního slunce.

Kuchyň

Restaurovaná terazzo podlaha je pravým okouzlením – a je natolik vzácná, že zasluhuje zvláštní pozornost. Extra vysoká vestavěná kuchyň se Siemens indukční varnou deskou, troubou, myčkou nádobí, kombinací lednice a mrazničky, odsavačem Miele a dřezem Blanco nabízí obzvlášť hodně úložného prostoru.

Další pokoje

Tři další pokoje mají prostorné dispozice s velkými okny a lze je využít jak jako ložnice, tak jako pracovnu. Všechny místnosti mají vlastní vstup do chodby, což umožňuje soukromí a flexibilní využití. Dva z pokojů jsou navíc propojené původními křídlovými dveřmi, což přináší další možnosti úprav.

Hlavní koupelna

Moderní koupelna s vanou, dešťovou sprchou, umyvadlem a dolní skříňkou, XXL zrcadlem a topným ručníkem je vybavena sanitární technikou od Keramag a armaturami od Grohe a byla kompletně zrekonstruována v roce 2018. Instalace byly vyměněny, zdi obnoveny a dlaždice řezány pod úhlem 45° pro jednoduchý a kvalitní styl.

Koupelna pro hosty a technická místnost

Koupelna pro hosty s druhou toaletou, sprchou a umyvadlem byla zrekonstruována ve stejné kvalitě a je ideální pro děti či hosty. Přímo vedle se nachází technická místnost pro pračku a sušičku.

Chodba

Prostorná chodba s přístupem do všech pokojů disponuje původní spižírnou a poskytuje dostatek místa pro šatník a botník.

Ostatní

Dům je v dobrých rukou: profesionálně spravovaná společenství vlastníků, převážně obývaná majiteli, s rekonstrukcí zadní fasády v roce 2015, přístavbou půdního podlaží z roku 2001 a čerstvě zrekonstruovanou remisou (2023). Neplánují se žádné větší investice ani mimořádné poplatky.

K energetickému průkazu:

Energetický průkaz ukazuje třídu E (139,8 kWh/m² ročně, platný do 31. 7. 2032). Skutečná roční spotřeba současných obyvatel – dva dospělí, dvě děti – je již léta 2 400 kWh elektřiny a 10 000 kWh plynu (cca 160 €/měsíc). To odpovídá spotřebě úsporné dvoučlenné domácnosti v 60 m² bytě. Spotřební doklady jsou k dispozici na vyžádání.

Žádosti o prohlídku, prosím, výhradně písemně s krátkými informacemi o finanční situaci, účelu využití a požadovaném termínu předání.