Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10715

Wir verkaufen unsere hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Neubauensembles und überzeugt durch einen sehr gut nutzbaren Grundriss, ca. 96,82 m² Wohnfläche, ca. 2,65 m lichte Raumhöhe, gehobene Ausstattung, eine hochwertige Einbauküche sowie eine klare Nutzungshistorie.

Prodáváme náš vysoce kvalitní 4+1 vlastnický byt v Berlin-Wilmersdorf. Byt se nachází v 6. patře moderní novostavby a zaujme velmi funkčním dispozicí, přibližně 96,82 m² obytné plochy, přibližně 2,65 m světlé místnosti, luxusním vybavením, vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní a jasnou historií využívání.

Das Gebäude wird laut Energieausweis mit Baujahr 2018 geführt. Die Übergabe bzw. der Erstbezug der Wohnung erfolgte Ende 2019 durch uns; seitdem ist die Wohnung eigengenutzt.

Podle energetického průkazu má budova rok výstavby 2018. Předání bytu neboli prvotní nastěhování proběhlo na přelomu roku 2019 našimi vlastními silami; od té doby je byt naším vlastním bydlením.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně je zahrnuta v kupní ceně.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Wilmersdorf. Das moderne Mehrfamilienhaus wurde als hochwertiges Neubauobjekt mit Aufzug, Kellerräumen, Fahrradstellplätzen und begrüntem, autofreiem Innenhof errichtet.

Byt se nachází v centrální lokalitě Berlin-Wilmersdorf. Moderní rodinný dům byl postaven jako vysoce kvalitní novostavba s výtahem, sklepními prostory, možnostmi pro parkování kol a zeleňovaným, bezautovým vnitřním nádvořím.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich, drei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Bad, ein separates Duschbad/WC, Flur sowie praktische Nebenflächen. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Byt nabízí prostorný obývací a kuchyňský prostor, tři další dobře řešené místnosti, koupelnu, samostatnou sprchovou koupelnu/toaletu, chodbu a praktické vedlejší prostory. Dispozice je ideální pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, wertiger Ausstattung, angenehmer Raumhöhe, hochwertiger Küche und der Lage im 6. Obergeschoss. Die Wohnung wurde von uns seit dem Erstbezug selbst bewohnt und entsprechend gepflegt genutzt.

Zvláště atraktivní je kombinace moderních budovních technologií, kvalitního vybavení, příjemné výšky místností, luxusní kuchyně a polohy v 6. patře. Byt jsme obývali od prvního nastěhování a řádně udržovali.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.

K bytu náleží i vlastní sklep.

Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten und alltagstauglichen Lage von Berlin-Wilmersdorf; ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urban wohnen und zugleich eine gewachsene Wohnumgebung schätzen.

Byt se nachází v velmi žádané a praktické lokalitě Berlin-Wilmersdorf, ideální pro rodiny, profesionály a všechny, kteří chtějí bydlet ve městě a zároveň oceňovat zavedené obytné prostředí.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Schulen, Kitas, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders praktisch: Bio Company ist ca. 1 Gehminute entfernt, Edeka und Lidl erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Auch der Volkspark Wilmersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert direkt in der Umgebung.

V okolí se nachází řada nákupních možností, bank, restaurací, škol, jeslí, ordinací lékařů a lékáren, které jsou dosažitelné pěšky. Obzvláště praktické je, že obchod Bio Company je vzdálen přibližně 1 minutu chůze, Edeka a Lidl dosáhnete za přibližně 3 minuty chůze. Rovněž je snadno dostupný i Volkspark Wilmersdorf, který nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek přímo v okolí.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U7 befindet sich praktisch direkt am Gebäude. Der Kurfürstendamm ist in ca. 20 Minuten zu Fuß bzw. in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die A100 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten.

Dopravní dostupnost je vynikající: Linka metra U7 se nachází prakticky přímo u budovy. Kurfürstendamm je dosažitelný za přibližně 20 minut pěšky nebo za asi 5 minut autem. Autopopelnici A100 se dostanete autem za přibližně 3 minuty.

Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus sehr guter Infrastruktur, schneller Anbindung, familienfreundlichem Umfeld und urbaner Nähe zur City West – eine besonders attraktive Wohnlage innerhalb des Berliner Rings.

Tato lokalita tak nabízí vzácnou kombinaci velmi dobrou infrastruktury, rychlé dopravní dostupnosti, rodinně přívětivého prostředí a městské blízkosti k City West – což je obzvláště atraktivní lokalita k bydlení v rámci berlínského okruhu.

Ausstattung:

- ca. 96,82 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer

- 6. Obergeschoss

- ca. 2,65 m lichte Raumhöhe

- großzügiger Wohn-/Küchenbereich

- hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten

- Miele-Geschirrspüler, Bosch-Induktionskochfeld, Bosch-Backofen, integrierte Mikrowelle, touchgesteuerte LED-Arbeitsflächenbeleuchtung in der Küche

- hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen

- Fußbodenheizung

- modernes Bad

- zusätzliches Duschbad/WC

- bodengleiche Dusche

- elektrische Rollläden

- moderne Video-Gegensprechanlage

- seitliche Wasseranschlüsse an den WCs zur optionalen Nachrüstung eines Bidets bzw. Dusch-WCs

- Kellerraum

- Aufzug im Gebäude

- Fahrradabstellmöglichkeiten

- begrünter, autofreier Innenhof

- energieeffiziente Gebäudetechnik

Vybavení:

- přibližně 96,82 m² obytné plochy

- 4 místnosti

- 6. patro

- přibližně 2,65 m světlé výšky místností

- prostorný obývací a kuchyňský prostor

- vysoce kvalitní vestavěná kuchyně, zahrnuta v kupní ceně

- myčka na nádobí značky Miele, indukční varná deska Bosch, trouba Bosch, integrovaná mikrovlnná trouba, LED osvětlení pracovních ploch ovládané dotykem v kuchyni

- vysoce kvalitová parketa z masivního dřeva v obytných a ložnicových prostorech

- podlahové vytápění

- moderní koupelna

- doplňková sprchová koupelna/toaleta

- bezzdvižná sprcha

- elektrické rolety

- moderní video interkom

- boční přívody vody u toalet pro případnou dodatečnou instalaci bidetu či sprchové toalety

- sklep

- výtah v domě

- možnosti úschovy jízdních kol

- zeleňovaný, bezautový vnitřní dvůr

- energeticky úsporné budovní technologie

Der Verkauf erfolgt privat. Die Wohnung stammt aus erster Hand: Wir haben sie Ende 2019 als Erstbezug übernommen und seitdem selbst bewohnt.

Prodej probíhá soukromě. Byt pochází z první ruky: na přelomu roku 2019 jsme ho převzali jako prvotní nastěhování a od té doby jsme jej sami obývali.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně je zahrnuta v kupní ceně.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir bitten bei Interesse um eine kurze Nachricht mit vollständigem Namen, Telefonnummer und einigen Angaben zum Kaufinteresse bzw. zur Finanzierungssituation.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu prosíme o krátkou zprávu s úplným jménem, telefonním číslem a několika informacemi o zájmu o koupi anebo o financování.

Weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Další podklady mohou být poskytnuty při vážném zájmu.