Prodej domu • 220 m² bez realitkyKölner Straße 185, , Severní Porýní-Vestfálsko

Zde je vaše investiční nemovitost se 3 obytnými jednotkami, centrálně umístěná ve Frechenu.

Druh objektu: Bytový dům

Rok výstavby: 1955

Velikost pozemku: 321 m²

Bytová plocha:

152 m² (bez terasy a zimní zahrady v přízemí)

+ 35 m² dodatečně přístavěného podkroví

3 jednotky:

– Přízemí: 3 místnosti, kuchyň, koupelna, koupelna, WC, terasa se zimní zahradou, 100 m²

– První patro: 3 místnosti, kuchyň, koupelna, koupelna, WC, loggia, 70 m²

– Podkroví: 1 místnost, kuchyň, koupelna, koupelna, WC, 35 m²

Zahrada: cca 60 m²

Orientace: jižní

Místností: 8

Počet koupelen: 3

Hostinské WC: ano

Parkovací stání pro auta: 4

Druh vytápění: Plynové topení

Rok výstavby topného zařízení: 1995

Zdroj energie: Plyn

Energetický štítek: H/373 kWh/(m²-ročně)

Budova postavená v roce 1955 zaujme svou solidní konstrukcí se železobetonovými stropy a disponuje celkovou obytnou plochou cca 243 m². Všechny prostory jsou řádně schválené a nejsou známy žádné ekologicky zatížené lokality, což vám jako kupujícímu poskytuje jistotu.

V současnosti je bytový dům kompletně pronajatý, což zajišťuje stabilní příjmovou situaci. Aktuální roční čistý nájem (bez příspěvků na topení) činí 25 578 eur. Díky pronájmu pěti existujících parkovacích míst lze celkový roční čistý nájem zvýšit až na 36 000 eur. Neobsazená reklamní plocha navíc otevírá další možnosti generování příjmů.

Přízemí o rozloze cca 100 m² se skládá ze 2 ložnic, obývacího pokoje s přístupem na terasu, která zahrnuje zimní zahradu a jižní zahradu, kuchyně, koupelny s vanou a samostatného WC.

V prvním patře se nachází obytná jednotka o rozloze cca 70 m², která obsahuje 2 ložnice, obývací pokoj, koupelnu s vanou a samostatné WC.

Podkroví, s rozlohou 35 m², představuje nejmenší jednotku a je rozmístěno na obytný a spací koutek s kuchyní a koupelnu s vanou a samostatným WC.

Sklep nabízí prádelnu a další sklepní prostory.

Navíc je před budovou pro každého nájemce k dispozici minimálně jedno vyhrazené parkovací místo.

Rodinný dům se třemi obytnými jednotkami a pronajatou reklamní plochou

Frechen, se svými 53 000 obyvateli, je město k bydlení, životu a práci. Ležící deset kilometrů západně od bran Kolína, nabízí výhodné dopravní spojení do všech směrů. Ať už hledáte umění a kulturu, sport a volný čas, sociální služby či příjemný nákupní zážitek – Frechen má co nabídnout.

Ve Frechenu panuje příjemné prostředí a kvalita života je zaručena. Návštěvníci města si velmi rychle uvědomí, že Frechen je rijnské město. Péče o tradice je pro velkou část obyvatelstva nedílnou součástí volnočasových aktivit. Ve Frechenu se slaví karneval i tradiční střelecké slavnosti – a to již po staletí. Sociální služby jsou zde vysoce ceněny. Moderní nemocnice a více než 70 lékařů rozmístěných po celém městě zajišťují kvalitní zdravotní péči. Kromě své výchovné funkce plní přibližně 20 mateřských škol a jedno speciálně pedagogické zařízení velmi důležitou roli. Rovněž vynikající péče o seniory ve městě slouží jako vzor.

Frechen patří mezi nejvýkonnější ekonomická centra v kolínském regionu. O tom svědčí nejen existující výrobní a výzkumná zařízení v oblasti hnědého uhlí, keramického průmyslu a křemičitých závodů.

Výzkumy opakovaně ukazují, že Frechen disponuje mimořádně pestrou a diverzifikovanou nabídkou pracovních míst a vysokou centrálností maloobchodu. Známé a mezinárodně působící společnosti mají ve Frechenu své sídlo nebo významné pobočky. Práce ve Frechenu znamená i pracovní místa v tradičních řemeslných provozech, ve velkoobchodě, maloobchodě, v administrativě nebo ve zpracovatelském průmyslu. Pěší zóna v centru města zve k nákupům a příjemnému posezení – nakupování zde skutečně potěší. Díky centrální poloze, která je velmi blízko Kolína, a díky bezprostřední dostupnosti dálnice i vlakového spojení je vše na dosah.

Důležité modernizace již byly provedeny: Střecha byla obnovena v roce 2005 a centrální plynové topení z roku 1995 zajišťuje spolehlivý zdroj tepla. Dvojitě zasklená plastová okna z roku 1970 přispívají k energetické účinnosti, zatímco elektroinstalace domu byla částečně uvedena do dnešních standardů.