Prodej bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyFürth Burgfarrnbach Bayern 91074

Tento prostorný 3-pokojový byt v 1. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu prošel důkladnou rekonstrukcí. Na ploše přibližně 105 m² vás čeká moderní obytný zážitek, který kombinuje výhody novostavby s vyzrálou strukturou. Ať už jde o rozlehlý slunný balkon, vlastní zahradní část nebo prvotřídní kvalitu vybavení – zde se stávají obytné sny skutečností.

Speciální vylepšení / modernizace

• První užívání po rekonstrukci

• Luxusní vinylová podlaha: Kvalitní a nenáročný designový vinyl ve všech obytných místnostech.

• LED stropní reflektory: Stylově integrované LED stropní reflektory dodávají exkluzivní atmosféru.

• Moderní sanitární zařízení: Kompletně zrekonstruovaná koupelna, rozdělená na pohodlnou hlavní koupelnu a samostatné hostinské WC.

• Nové vnitřní dveře: Nové, moderní vnitřní dveře včetně odpovídajících obložení pro harmonický celek.

• Kompletní elektroinstalace drobných zařízení: Všechny světelné spínače a zásuvky byly nahrazeny moderními, prémiovými modely značky Gira.

Další přednosti

• Vlastní zahradní část: Velká zahrada k exkluzivnímu užívání a relaxaci.

• Prostorný balkon: Přístupný přímo ze spálna/obývacího pokoje.

• Praktická komora: Pohodlný každodenní pomocník přímo v bytě, včetně připojení pro pračku.

• Prostorná/univerzální sklepní místnost: K jednotce náleží prostorná sklepní místnost, která se hodí jako skladovací prostor, ale také pro provozování koníčků.

• Volitelné parkovací možnosti: K dispozici jsou velké garáže/stání dle přání.

• Další volitelné sklepní místnosti: Prostorné, uzamykatelné sklepní místnosti, které se dají ideálně využít jako bezpečný skladovací prostor nebo pro koníčky, je možné dokoupit.

Budova: Energeticky špičková

Nejen byt, ale i celý dům zaujme vynikajícím stavem. Díky energetické třídě B tato nemovitost nedostává nic moderním novostavbám a dlouhodobě garantuje nízké provozní náklady.

Důležité rekonstrukce společných částí

• 2026: Čerstvé, reprezentativní natření předsíně domu, které působí vítaným dojmem.

• Fasáda a střecha: Komplexní energetická obnova fasády (tepelná izolace přibližně před 14 lety) a střechy (izolovaná a nově zakrytá přibližně před 14 lety).

• Solární termika: Instalace solární termické soustavy pro efektivní a úspornou podporu ohřevu teplé vody.

• Topení: Spolehlivý centrální olejový kotel značky Wolf (rok výstavby cca 2010) včetně ohřívače vody a prostorného olejového ocelového tanku (cca 15 000 litrů).

• Okna: Moderní plastová okna s trojitým zasklením (přibližně z roku 2000) pro optimální ochranu proti hluku a tepelným ztrátám.

Náklady a čísla

Spolubydlení: Měsíční poplatek činí aktuálně přibližně 220,– €. Při pronájmu lze téměř 100 % nákladů přenést na nájemce.

Sklepní místnosti: Celkem je k prodeji 4 další uzamykatelné sklepní místnosti.

Parkovací stání: Následující atraktivní parkovací balíčky lze volitelně zakoupit:

Balíček 1: Dvojgaráž + carport

Balíček 2: Samostatná garáž + parkovací stání

Závěr:

Tento zrekonstruovaný 3-pokojový byt v 1. nadzemním podlaží zaujme promyšleným půdorysem na přibližně 105 m² a vzácnou kombinací velkého balkonu a další vlastní zahradní části. Vzhledem k tomu, že byl byt až do nejmenších detailů (včetně nových spínačů a zásuvek) modernizován, stejně jako budova (energetická třída B), nejsou v následujících letech vyžadovány žádné další investice. Pro vlastníka představuje toto místo stylový a budoucnost zajišťující domov v atraktivní lokalitě. Pro investory je objekt díky umírněnému spolubydlení a vynikající možnosti pronájmu v Burgfarrnbachu naprosto solidní a výnosnou investicí.

Vyhledávaná čtvrť Burgfarrnbach ve Fürthu se nachází přibližně 7 km západně od centra a patří mezi nejžádanější obytné lokality v regionu. Obyvatelé těží z perfektní infrastruktury: Obchody, lékárny, lékaři, školy, jesle a sportovní kluby jsou k dispozici na místě.

Výborné spojení s jižozápadní obchvatnou silnici zajišťuje rychlý přístup do celého městského trojúhelníku (Norimberk/Fürth/Erlangen). Také autobusová a vlaková doprava jsou ideálně propojené. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost k chráněné krajinné oblasti „Felsenkeller“ – rozlehlé procházky a odpočinek v přírodě začínají hned za domovskými dveřmi.

Provize: 3,57 % včetně DPH

Poznámka: Všechny údaje jsou orientační. Nepřebíráme zodpovědnost za přesnost, úplnost ani aktuálnost těchto informací.