Prodej bytu 2+kk • 79 m² bez realitkyHeegbarg 21 Hamburg Poppenbüttel Hamburg 22391

Představte si: ráno vstoupíte na balkon, slunce proniká ze seznamu a váš pohled se rozhlíží po střechách a zelených plochách Poppenbüttelu až k hamburské televizní věži. Vítejte ve vašem novém bytě na adrese Heegbarg 21.

Tento světlý, dobře dispozicovaný 2,5-pokojový byt ve 4. patře kombinuje prostorné bydlení se klidnou a zároveň skvěle situovanou polohou v žádané oblasti Hamburg-Poppenbüttel – pohodlně dostupný výtahem. Bez realitky, bez provize: Kupujete přímo od vlastníka.

Slunný obývací pokoj orientovaný na jih je srdcem bytu. Velká okna a přímý vstup na krytý jižní balkon s výhledem až k televizní věži vytvářejí atmosféru, která okamžitě navozuje pocit domova. Kvalitní kuchyně od Poggenpohl s masivními dřevěnými frontami je funkčně promyšlená – a prostě okouzlující.

Světlá dlažbou obložená koupelna se sprchou je vybavena umyvadlem s podskříní, osvětlenou skříní nad zrcadlem a bidetem. Druhý pokoj lze flexibilně využít jako ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Parkety dodávají teplou, domáckou atmosféru. Prostorná chodba s vestavěnou skříní po výši stropu nabízí dostatek úložného prostoru.

Konstrukce z 70. let je v kombinaci s probíhajícími modernizacemi: výměna oken v roce 2017, zmodernizovaný posuvný balkonový prvek.

Celkové rezervy společenství vlastníků: 404 000,- (stav k 31.12.2025).

Ideální pro náročné single nebo páry, kteří chtějí bydlet v městské části s vynikající dostupností, a zároveň v klidu uprostřed zeleně.

Poppenbüttel patří mezi nejžádanější a nejzelenější obytné lokality severovýchodního Hamburku – adresa, která ideálně spojuje klid, vynikající infrastrukturu a městskou blízkost.

Přímo před dveřmi se nachází nákupní centrum Alstertal (AEZ) s více než 240 obchody, kavárnami, restauracemi a poskytovateli služeb – jedno z největších nákupních center severního Německa. Supermarkety, lékárny a vynikající zdravotní péče jsou dosažitelné pěšky.

Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost k Alsterwanderweg a rozlehlé zelené plochy Alstertalu. Školy, školky a sportovní zařízení v okolí činí lokalitu dlouhodobě atraktivní – a to jak pro uživatele nemovitostí, tak pro investory.

S-Bahn stanice Poppenbüttel a různé autobusové linky jsou dosažitelné pěšky – s přímým spojením do centra města, na letiště a do všech čtvrtí. Automobilově: Cesta k Ring 3 zabere jen pár minut.

• Světlý obývací pokoj s orientací na jih

• Krytý jižní balkon s panoramatickým výhledem na Hamburg

• Kuchyně Poggenpohl s masivními dřevěnými frontami

• Dlažbou obložená koupelna se sprchou, umyvadlem a bidetem

• Vestavěná skříň po výši stropu v chodbě

• Parkety v obytné a ložnicové části

• Obnovená plastová okna (mimo jiné 2017)

• Zmodernizovaný posuvný balkonový prvek

• Výtah – 4. patro, bezbariérový, plně podzemní sklep a parkovací místo (pronajaté)

• Konstrukce z 70. let

• S-Bahn, autobus a AEZ dosažitelné pěšky

Trh a perspektiva hodnoty – koupě, která se vyplatí

Tento byt spojuje vše, co nároční kupující hledají: lokalitu, kvalitu, výhled.

V Alstertalu vzrostly ceny nemovitostí za prvních devět měsíců roku 2025 přibližně o 5 %. Do roku 2040 vzroste Alstertal o dalších 3 000 obyvatel – při současných omezených možnostech nové výstavby. Kdo kupuje nyní, zajistí si cenu pod aktuální tržní úrovní.

Tržní cena v Alstertalu: 5 000 – 7 100 EUR/m² (aktuální tržní hodnota, Engel & Völkers 2025/26)

Vaše kupní cena: 4 987 EUR/m² pod tržní úrovní – reálný potenciál růstu hodnoty

Bez realitní provize, přímo od vlastníka.

Realitní dotazy nejsou vítány.