Prodej domu 5+1 • 118 m² bez realitkyBerlin Wannsee Berlin 14109

Dieses moderne und kürzlich kernsanierte Reihenmittelhaus – moderní a nedávno kompletně energeticky zrekonstruovaný řadový dům

je místem, kde se dá dorazit, zakořenit a společně růst. V letech 2022/2023 byl kompletně, s láskou k detailu, energeticky renovován a dnes září jako moderní dům v souladu se standardem KfW-55 s využitím obnovitelných zdrojů energie. To, co je na něm krásné: prostě se nastěhujete a budete si užívat – vás nečeká řada oprav, ale promyšlený, hotový domov, kde se budete cítit dobře.

S obytnou plochou přibližně 118 m², chytrě rozloženou přes tři podlaží, nabízí tento dům prostorný prostor pro celý rodinný život. Srdcem přízemí je světlý obývací a jídelní pokoj, který se díky moderní otevřené kuchyni plynule spojuje s každodenním životem – zde se vaří, směje i sdílí život. Velké posuvné dveře orientované na jih zajišťují, že zahrada se stane součástí interiéru a vedou přímo na slunnou terasu. Praktická hostinská toaleta doplňuje přízemí.

V prvním patře se nacházejí tři pokoje, které nabízejí hodně prostoru k rozvoji – ať už jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. K dispozici je také kompletní koupelna s vanou.

Skutečným vrcholem domu je podkroví: pod vybudovanou půdní věží se rozprostírá soukromé rodičovské království – klidná ložnice s vlastní luxusní koupelnou typu en-suite. Tato koupelna vás hýčká moderním dvojitým umyvadlem, extra velkou otevřenou sprchou a samostatnou rohovou vanou – wellness atmosféra jako v hotelu, kterou si můžete užívat každé ráno znova.

V suterénu na vás čeká cenný přídavný prostor: vytápěný hobby pokoj o rozloze přibližně 25 m² s denním světlem pronikajícím skrze světlové šachty – ideální jako fitness místnost, domácí kino, dílna nebo dětské hřiště – a samostatná prádelna. Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo, bateriové úložiště a střídač pro fotovoltaickou soustavu jsou umístěny v připojovací místnosti domu.

Na nic zde nebylo ponecháno náhodě. Tento dům má jediný cíl – udělat svou novou rodinu šťastnou.

Nachází se v zelené části jihozápadního Berlína, kde tato čtvrť spojuje to nejlepší z obou světů: klid a blízkost přírody žádané vilové čtvrti a zároveň bezstarostné spojení s pulsujícím centrem metropole.

Wannsee je dosažitelný během pár minut chůze – spontánní procházky u vody, osvěžující koupání v letních měsících nebo jízda lodí se stanou přirozenou součástí vašeho každodenního života. Všechny obchody běžné potřeby – od supermarketu, lékárny či optika až po restaurace – najdete pohodlně v okruhu méně než pěti minut chůze.

I ti, kteří potřebují být mobilní, budou v této lokalitě skvěle obslouženi: Vynikající napojení na veřejnou dopravu zajišťuje, že se dostanete do berlínského centra stejně rychle jako do okolní přírody Brandenburgu, jež je poznamenaná lesy a jezery.

Tato poloha je ideální pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kteří hledají jedinečný pocit bydlení u vody, aniž by museli obětovat výhody velkoměsta.

Energie a technika:

- Energetická kompletní rekonstrukce 2022/2023 dle standardu efektivního domu KfW-55 (EE)

- Vnitřně instalované vzduch-voda tepelné čerpadlo značky Stiebel Eltron (5 kW) pro vytápění a ohřev vody

- Bateriové/akumulační úložiště pro efektivní využití vlastní solární energie

- Fotovoltaický systém s 7 moduly (cca 2,7 kWp) na střeše

- Dodatečný plynový kotel jako alternativní zdroj vytápění (momentálně odstaven) – maximální flexibilita a bezpečnost zásobování

- Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v každém pokoji

- Trojitě zasklená okna a vysoce kvalitní fasádní i střešní izolace

- Elektrické rolety zajišťující pohodlnou ochranu před sluncem a pohledy

- Gravitovaná větrání, elektrická ventilace v koupelně

- Oběhový systém teplé vody pro rychlý přístup k horké vodě

- Energeticky úsporné LED osvětlení

Bydlení a komfort:

- Moderní, otevřená kuchyně

- Rozsáhlá okenní stěna směrem k zahradě orientovaná na jih

- Luxusní koupelna typu en-suite v podkroví (dvojité umyvadlo, extra velká otevřená sprcha, rohová vana) umístěná pod půdní věží

- Další koupelna s vanou ve 1. patře

- Garáž s elektrickými garážovými vraty a elektrickým otočnými vraty

Exteriér:

- Prostorná slunná terasa s pevně zabudovaným betonovaným slunečníkem

- Udržovaná zahrada se zavedeným trávníkem a automatickým zavlažovacím systémem (s časovačem)

- Školka s pískovištěm – malé nebe pro nejmenší

Přehled ploch:

- Obytná plocha: cca 118 m²

- Užitková plocha sklepu: cca 46 m² (z toho hobby pokoj cca 25 m² + prádelna)

- Pozemková plocha: 213 m² + 15 m² (podle katastru nemovitostí), plus podíl cca 65,8 m² na společné ploše (1/6 ze 395 m²) – celkem cca 293,8 m²

- Dispozice: Přízemí s obývacím/jídelním pokojem, otevřenou kuchyní a hostinskou toaletou · 1. patro se 3 pokoji a koupelnou (s vanou) · Podkroví s rodičovskou ložnicí a koupelnou typu en-suite · Suterén s hobby pokojem a prádelnou

- Garáž: 1 (s elektrickými garážovými vraty)