Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyLützowstraße 3 Augsburg Lechhausen Lechhausen Bayern 86167

PRVNÍ DOJEM

Tento byt prošel kompletní rekonstrukcí a je nyní připraven k nastěhování. Nachází se v 6. patře udržovaného vícebytového domu v Augsburg-Lechhausen. Na přibližně 90,5 m² se rozkládají čtyři místnosti – světlé a prostorné. Jihozápadní balkon chráněný větrem doplňuje domov a nabízí výhled na Augsburg směrem k Lechu.

Už při vstupu se projeví promyšlené uspořádání. Dlouhý, přímý chodba tvoří centrální osu a spojuje všechny místnosti. Půdorys působí přehledně a funkčně, zároveň vytváří pocit otevřeného prostoru. Umístění v rohu zajišťuje dostatek světla, příjemnou míru soukromí a patrně uvolněnou atmosféru.

Výrazným prvkem jsou satinované skleněné posuvné dveře. Ty designově propojují obývací prostory a koupelnu, nechávají světlo dále proudit a poskytují půdorysu přesně tu flexibilitu, kterou v každodenním životě oceníte: otevřený, když jste spolu, a záměrně oddělený, když je třeba se stáhnout do soukromí. Díky tomu působí byt prostorně, aniž by ztrácel na organizaci.

I z hlediska materiálů je byt konzistentní. Parkety z pravého dubového dřeva s integrovanou protiblokovou zvukovou izolací přinášejí do místností teplo. Velkoformátové italské dlaždice se táhnou jako jednotný designový prvek kuchyně, koupelny a WC. Světlý betonový vzhled působí moderně a současně, zatímco černé armatury vytvářejí precizní akcenty. V koupelně interiérová skleněná přepážka navíc umožňuje vstup denního světla, díky čemuž se místnost jeví mnohem světlejší. Černé osvětlovací systémy ve všech místnostech doplňují koncept – jak vizuálně, tak funkčně. Světlo lze flexibilně nasměrovat a v případě potřeby zvýraznit nebo rozšířit.

Technicky byla provedena komplexní modernizace: Elektroinstalace a rozvody vody a odpadních vod v bytě byly v roce 2026 kompletně obnoveny; průběžné vedení bylo čištěno v jednotlivých úsecích. Nová topná tělesa ve všech místnostech a zateplené, předizolované prostory pro topení dokončují vysoce kvalitní celkový dojem.

Nemovitost se prodává bez provize – ušetříte tak celou makléřskou provizi ve výši 14 000 €.

MAKROLARGE

Augsburg propojuje městskou rozmanitost s příjemnou přehledností: krátké vzdálenosti, živé centrum s obchody a gastronomií – aniž by se cítil typický stres velkoměsta. Jako univerzitní a ekonomické centrum nabízí město silnou základnu s pracovními místy a stabilní poptávkou na trhu nemovitostí. Známí zaměstnavatelé jako KUKA, MAN a OSRAM mají zde své sídlo. Zároveň historické staré město, parky a četné pobřežní stezky utvářejí každodenní život, který je městský, ale zároveň uvolněný. Mnichov je ideální pro jednodenní výlety, jezera a hory směrem k Allgäu jsou rychle dosažitelné. A pokud byste se chtěli vydat dále, je mnichovské letiště vzdálené jen přibližně 80 km.

MIKROLARGE

Lechhausen patří mezi žádané městské čtvrti Augsburgu: blízko centra, s vyspělou infrastrukturou a zároveň s rychlým přístupem k přírodě. Centrum je dosažitelné za pár minut – ideální pro ty, kteří ocení krátké vzdálenosti, aniž by se vzdali klidu. V každodenním životě často nemusíte používat auto: supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako školky a školy. Pro dojíždějící je poloha zvláště komfortní – příjezd na dálnici A8 směřující k Mnichovu, Ulmu či Stuttgartu je vzdálen přibližně 5 km, hlavní nádraží asi 3 km. A když byl den dlouhý, relaxace není daleko: Lechhausen nabízí příjemné prostory v okolí pro procházky, sport nebo krátkou pauzu u vody.

OBECNÁ DATA NEMOVITOSTI

• Kompletní rekonstrukce (2026): Komplexně zrekonstruováno – s promyšleným designem, vysoce kvalitními materiály a harmonickým vybavením

• Bydlová plocha & patro: cca 90,5 m² v 6. patře (poslední patro)

• Půdorys: Čtyři dobře navržené místnosti s jasným a praktickým rozložením

• Koncept bydlení: Světlý, otevřený prostor s moderním charakterem a velkorysými výhledovými osami

• Flexibilita: Průhledný prostor s jasnou strukturou – půdorys, který je v každodenním životě otevřený a zároveň nabízí možnost ústupu

• Jihozápadní balkon a výhled: Slunný a chráněný před větrem – s nezakrytelným výhledem na řeku Lech a město Augsburg, pohled do zeleně v ceně

TECHNICKÉ VYBAVENÍ A DOMÁCÍ TECHNIKA

• Topení/instalace: Nová topná tělesa ve všech místnostech (2026)

• Prostory pro topení: Zateplené a předizolované – trvale energeticky vylepšené

• Vodovodní rozvody: Kompletně obnoveny (2026)

• Kanalizační rozvody: V rámci bytu kompletně obnoveny, s čištěním průhybového vedení v jednotlivých částech

• Elektroinstalace: Kompletně obnovena (2026) – částečně položena nově, navíc nové spínače a zásuvky

• Stěny: Nově omítnuté a zaspatkové, natřené bílou barvou

OKNA, DVEŘE A PODLAHOVÉ POKRYTÍ

• Okna: Plastová, dvojskla (stavba z roku 2006)

• Dveře: Nové vnitřní dveře, částečně skleněné posuvné dveře pro lepší distribuci světla

• Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní dubové parkety s integrovanou protiblokovou zvukovou izolací

• Nové lišty: Bílé, s výškou 60 mm

KOUPELNA A WC

• Koupelna (2026 rozsáhle zrekonstruovaná): Vysoce kvalitní značkové armatury od Geberit a Hansgrohe, včetně bezúhlové sprchy

• Vysoce kvalitní vybavení: Italské dlaždice, nepřímé denní světlo, dešťová sprcha se skleněnou přepážkou, topný věšák na ručníky, osvětlené velké zrcadlo

• Samostatné WC: Luxusně vybavené v moderním stylu se stěnovou toaletou a velkým zrcadlem pro příjemný prostorový dojem

• Přípojka pro pračku: V bytě k dispozici pro soukromé použití praní a sušení

DALŠÍ PROSTORY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ

• Další prostory: Dodatečný sklepní úložný prostor (s osvětlením a zásuvkou), balkon s předsálkou pro ochranu před větrem

• Flexibilita: Samostatná místnost vhodná pro individuální využití – například kancelář, pokoj pro hosty, dětský pokoj nebo šatna

VÁŠ KONTAKT

NICOLAS GEISENBERGER

MOBIL: +49 1517 2748 718