Prodej domu • 280 m² bez realitkyBaumstraße 1 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40468

Objekt na adrese Baumstraße 1 je rodinný dům s celkem pěti bytovými jednotkami a třemi samostatnými garážemi. Celková obytná plocha činí 279,92 m².

Budova byla rozsáhle zmodernizována a nyní splňuje jak technické, tak i estetické standardy současnosti. Neexistují žádné stávající nájemní smlouvy, což umožňuje jak vlastní bydlení, tak i pronájem s nábytkem.

Navíc byl objekt v rámci rekonstrukce rozdělen tak, aby bylo možné uskutečnit jednotlivé prodeje.

Nemovitost se nachází v severní části Düsseldorfu (PSČ 40468) a těží z vynikající dopravní dostupnosti. Lokalita je výhodná díky své blízkosti k Düsseldorfski letišti, dálnicím A44 a A52 a také díky dobrému spojení MHD. Düsseldorf patří mezi ekonomicky nejsilnější lokality v Německu se stabilním demografickým růstem, vysokou kupní silou a trvale poptávaným nájemním trhem. Zejména malé a střední bytové jednotky jsou velmi žádané.

Objekt byl důkladně zmodernizován s cílem dosáhnout trvalého zhodnocení a zajistit dlouhodobou pronajatelnost. V rámci opatření byly provedeny mimo jiné tyto práce:

- Energetická renovace fasády pomocí systému tepelné izolace (WDVS)

- Izolace stropní konstrukce nejvyššího patra

- Rekonstrukce a utěsnění balkonů

- Rekonstrukce střechy (ne kompletní novostavba)

- Obnova oken a vstupních dveří

- Kompletní rekonstrukce všech bytových jednotek

- Pokládka kvalitních parketových podlah

- Kompletní obnova elektroinstalací

- Instalace nových měřicích rozvaděčů pro každou bytovou jednotku

- Modernizace stávající topení na tuhá paliva (rok výstavby 2009)

- Nové podlahové vytápění v bytových jednotkách

- Byty budou předány v okamžiku, kdy jsou připravené k nastěhování.