Prodej domu • 213 m² bez realitkyRheinbrohler Weg 39 Düsseldorf Kaiserswerth Nordrhein-Westfalen 40489

V jedné z nejoblíbenějších lokalit Düsseldorfu, v okouzlující a historické části Kaiserswerth, vás tato stylová polodvojdomek s výjimečným komfortem bydlení a promyšleným dispozicím o celkové ploše cca 262 m² v srdci klidné, vyzrálé čtvrti očekává.

Přízemí – otevřené. Světlé. Reprezentativní.

Už vstupní prostor vás přivítá příjemně, světlý a otevřený. Odtud se dostanete do prostorného obývacího pokoje, samostatné jídelny a oddělené, plně vybavené kuchyně.

Otevřený a světlem zalitý obývací pokoj zaujme svou prostorností, podlahovými okny a stylovou krbovou zónou, která dodá zvláštní atmosféru pro výjimečné večery a chvíle relaxace. Přímo z obývacího pokoje naleznete vstup do nádherně upravené zahrady s dlažební terasou – ideální místo pro odpočinek, rodinný život a pohodové letní večery. Oddělená kuchyň s ostrovem propojuje harmonicky s jídelnou – perfektní pro společné vaření a příjemné večery. K přízemí patří také návštěvnické WC.

Bezpečnostní okna s uzamykatelnými klikami po celém přízemí zajišťují pocit bezpečí – i při delší nepřítomnosti. Zvláštním „úchytkou“ je elegantní kombinace moderního bodového osvětlení na schodišti, které vytváří atmosféru propojující funkčnost a bezpečí s estetickou vyspělostí.

Patro – soukromí a komfort

Patro zaujme prostorným spánkovým apartmá s moderní en-suite koupelnou, šatnou a okenní fasádou s nádherným výhledem na zahradu – skutečný útočiště první třídy. Dvě další ložnice a další moderně vybavená sprchová koupelna poskytují komfort a dostatek prostoru pro rodinu či hosty. Obě koupelny mají vnější okno, které umožňuje přirozené větrání a podporuje příjemné klima v místnosti, zatímco stropní světla dodávají příjemnou atmosféru.

Podkroví – mnoho prostoru pro vaše nápady

Další dvě prostorné a světlé místnosti v podkroví jsou ideální jako dětské pokoje, domácí kancelář nebo ateliér. Otevřená a klidná atmosféra vytváří kreativní prostory.

Reprezentativní suterén – víc než jen úložný prostor!

Skutečným lákadlem je reprezentativně vybudovaný suterén! Velký hobby-/party-/televizní sál o rozloze cca 33 m² nabízí řadu možností využití – od rodinného kina, přes domácí posilovnu až po lounge. Stylový prostor s příjemným teplým osvětlením, který lze flexibilně a individuálně upravit!

Kromě toho je zde velká sklepní místnost, samostatná prostorná technická místnost a technická místnost s plynovým topením.

K domu patří také garáž a navíc parkovací místa před domem.

Dům byl pravidelně udržován a několikrát renovován, naposledy v roce 2025. Zvlášť je třeba zdůraznit rekonstrukci suterénu a profesionální novou úpravu stěnových nástěnek v celém domě – čerstvě omítáno, zdrsněno a nově natřeno.

Prodej probíhá přímo od vlastníků, takže není nutné počítat s provizí realitní kanceláře!

Prohlídky se domlouvají až po zaslání vašich kompletních kontaktních údajů.

Děkujeme za pochopení.

Kaiserswerth patří mezi nejoblíbenější a nejexkluzivnější rezidenční oblasti Düsseldorfu. Historická čtvrť na severu Düsseldorfu výjimečným způsobem spojuje stylovou kvalitu života s unikátním okolím. Prosycená kouzlem historických budov, malebných uliček a bezprostřední blízkostí Rýna, Kaiserswerth nabízí jedinečnou kombinaci historie, přírody a luxusního bydlení.

Navíc je Kaiserswerth charakterizován výbornou infrastrukturou. Tento dům se dále nachází v naprosto privilegované a centrální lokalitě:

• Historické centrum Kaiserswerthu a pulzující „Klemensplatz“ je dosažitelné pěšky. Zde naleznete veškeré obchody denní potřeby, restaurace & kavárny, butiky a také vynikající lékařskou péči (jak specialisty, tak např. nemocnici Florence Nightingale).

• Renomované školy – mezi ně patří Mezinárodní škola Düsseldorf (ISD) a Suitbertus Gymnázium, které se nachází v bezprostřední blízkosti a jsou dosažitelné během několika minut chůze. Další renomovaná mezinárodní škola – St. George International School v Duisburgu – je vzdálena cca 15 minut autem.

• Díky bezprostřední blízkosti Rýna, ke kterému se dostanete pěšky za pár minut, jste obklopeni rozlehlými zelenými plochami a historickými památkami jako Burghof nebo Kaiserpfalz, což vytváří obytné prostředí s mimořádnou hodnotou – klidné, zelené a přesto živé.

• Lokalita přesvědčí nejen svou vysokou hodnotou bydlení, ale také vynikající dopravní dostupností: Tramvajová linka U-79 je doslova za rohem (zastávka: Kittelbachstraße) a pohodlně vás spojí jak s Düsseldorfer centrem, tak s Duisburgem a okolím. I autem jste velmi dobře napojeni. Nedaleká rychlostní silnice B8 a dálnice A44, A52 umožňují rychlý přístup na letiště, do centra Düsseldorfu a do přilehlých měst regionu.

• Polodvojdomek

• Bydlová plocha: cca 180 m² + cca 33 m² velký hobby-/lounge-/televizní sál

• Celková plocha: cca 262 m²

• Pozemková plocha: cca 271 m²

• Užitná plocha: cca 82 m²

• 8 místností

• 5 ložnic

• 1 moderní koupelna

• 1 moderní sprchová koupelna

• 1 hostinské WC

• Krbová zóna

• Bezpečnostní okna v přízemí

• Vestavěná kuchyň s ostrovem

• Prostorná zahrada s terasou

• Elektrická markýza

• Prostorná sklepní místnost

• Prostorná technická místnost

• Garáž a předzahrádka pro 2-3 vozidla

• Rok výstavby: 1991

• Energetická náročnost třídy D - 116,5 kWh

• Plynové topení

• Speciální vlastnosti:

- Rekonstruovaný suterén pro víceúčelové využití

- Prostorná zahrada

- Světlé místnosti

- Vynikající lokalita s perfektní dostupností