Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Bavorsko

Eckdaten auf einen Blick – Základní informace na první pohled

• Obytná plocha: 54,80 m²

• Pokoje: 2 – obývací/jídelní/kuchyňský prostor + ložnice

• Další místnosti: hala, koupelna, skladovací místnost, sklepní kóje

• Patro: 2. patro uprostřed, přízemí + 4. patro

• Struktura budovy: 13 jednotek

• Rok výstavby / první obsazení: 2020 / 2021 – jako nový, obýván pouze vlastníky

• Balkón: orientace na jih, přístupný z obou místností

• Výtah / bezbariérový přístup: osobní výtah v domě, přístup bez bariér dle DIN 18040-2

• Internet: optické vlákno až do 1 000 Mbit/s (připojení dostupné)

• Vytápění: podlahové vytápění s individuálními termostaty pro místnosti

• Energetická třída: A – 37,8 kWh/(m²·rok), zemní plyn + solární termie

• Poplatky: 244 €/měsíc (včetně cca 36 €/měsíc příspěvku do opravného fondu)

• Kupní cena bytu: 329.000 €

• Parkovací místo v podzemní garáži: navíc 30.000 €

• Celková cena: 359.000 €

• Provize: žádná – soukromý prodej

OBJEKTBESCHREIBUNG – POPIS NEMOVITOSTI

Jako nový 2-pokojový byt v novostavbě čtvrti Römertor v Gersthofenu, rok výstavby 2020, první obsazení 2021 – obýván pouze vlastníky, nikdy pronajímaný, bez makléře.

Prostorný otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor s vestavěnou kuchyní značky Nobillia a ložnicí s velkým oknem zajišťujícím denní světlo. Na jih orientovaný balkón je přístupný z obývacího pokoje i ložnice, nabízí celodenní slunce a volný výhled do zeleně. S rozlohou 10 m² poskytuje více než dostatek prostoru pro útulné vybavení. Dále byt disponuje kvalitní koupelnou, halou, skladovací místností a sklepní kójí (dostupné výtahem i schody).

Energetická třída A, trojsklíčková izolační okna. Společenství vlastníků: 10 domů, 119 jednotek, správu zajišťuje firma Schmid (Stadtbergen). V areálu je také dětské hřiště. Poplatky činí 244 €/měsíc.

Poprvé na trhu od prvního obsazení 2021 – byt je jako nový a ihned k nastěhování. Ideální pro páry, mladé rodiny a dojíždějící do Mnichova díky vynikající dopravní dostupnosti – nebo jako bezpečná investice v metropolitní oblasti Augsburgu.

Novostavba Römertor se nachází v přímém okolí Augsburgu a spojuje moderní kvalitu bydlení s vynikající infrastrukturou pro každodenní život. Autobusová zastávka Römertor se nachází přímo u obytného komplexu.

DOPRAVNÍ DOSTUPNOST

• Dálnice A8 a silnice B17 jsou dosažitelné za několik minut jízdy

• Mnichov cca. 45–50 minut autem

• Centrum Augsburgu: 20–30 minut MHD

• Autobusová zastávka Römertor přímo u obytného komplexu

NÁKUPY A GASTRONOMIE

• Kaufland, Edeka – všechny jsou dosažitelné za několik minut jízdy nebo pěšky

• Ikea, Poco, Bauhaus, Media Markt – přímo v okolí

• Asijský supermarket (potraviny) v blízkosti

• Bob’s Burger a další gastronomické podniky v Gersthofenu a Augsburgu

• Pekárna Wolf, McDonald’s, asijská restaurace, Haus des Döners – pěšky nebo krátkou jízdou

• Možnost rychlého dobíjení elektrovozidel v okolí

ZDRAVÍ

• Praktické lékaře, dětské lékaře, specialisty a lékárny v centru Gersthofen (cca 5 minut jízdy)

• Klinikum Augsburg (univerzitní nemocnice) cca 15 minut

• Josefinum Augsburg cca 10 minut jízdy autem

VZDĚLÁVÁNÍ A DĚTI

• International School Augsburg (ISA)

• Mateřské školy, základní školy, střední školy a gymnázium v docházkové vzdálenosti

VESTAVĚNÁ KUCHYŇ (2021, Nobillia):

• Kuchyňský ostrůvek s černou žulovou pracovní deskou (přírodní kámen)

• Indukční varná deska Berbel Downline Performance s odsávacím systémem Downdraft (aktivní uhlí) – není potřeba digestoř

• Trouba Bosch Accent Line a myčka nádobí s ovládáním přes aplikaci Home Connect

• Chladnička Bosch Accent Line

• Dřez a baterie značky Blanco

• Obklad ve dřevěném vzhledu s LED podsvícením vestavěných skříněk

KOUPELNA:

• Umývadlo a toaleta od Villeroy und Boch

• Armatury značky Hansgrohe

• Koupelná vana Kaldewei s funkcí sprchy

• Osvětlené koupelnové zrcadlo a topný ručník

• Obklady zdobené až ke stropu (speciální výbava)

DALŠÍ:

• Velkoformátové dlaždice značky Villeroy und Boch ve všech místnostech (speciální výbava)

• Trojsklíčková izolační okna – minimální náklady na vytápění, vysoká zvuková izolace

• Funkce chytré domácnosti: centrální jednotka (hub), TVOC senzor, pohybový senzor, chytré vypínače – snadno rozšiřitelné

• Žaluzie s předpřipravením pro motorizaci

• Video interkom

• Parkovací místo v podzemní garáži, možnost dodatečné instalace wallboxu pro elektrovozidlo (prostřednictvím správy nemovitosti)