Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyStuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70372

Soukromý prodej bez provize.

Hledáte centrální byt ve Stuttgartu, ať už pro začátek kariéry, vlastní bydlení nebo jako investiční objekt.

Tento půdní byt o 2,5 pokojích ve třetím patře okouzlí svým flexibilním a vhodným dispozicím pro spolubydlení na 57 metrech čtverečních obytné plochy. Místnosti jsou prezentovány v udržovaném standardu s laminátovými a žulovými podlahami, okny ve světlících a s možností přístavby balkónu z kuchyně.

Byt je modernizován a zrekonstruován. Střecha je kompletně izolována a nabízí příjemný pocit prostornosti. Vestavěná kuchyň se všemi elektrickými spotřebiči je již k dispozici a ihned použitelná. Navíc byt disponuje koupelnou a samostatným hostinským WC s umyvadlem, obě s vnějšími okny, což zvyšuje každodenní komfort. Příslušná sklepní místnost zajišťuje praktický úložný prostor. Nemovitost je k dispozici ihned / od června 2026.

Byt je vhodný jako investiční nemovitost; byl pronajat dvěma studentům za 1080 €.

Výnos přibližně 8 %. Díky dobrému dopravnímu spojení by z něj mohl být také vytvořen rekreační byt.

Existuje posudek o době užívání (Sprengnetter) pro lepší odepisování.

Ulice Marienbader se nachází ve stuttgartskej čtvrti Bad Cannstatt, v oblasti Seelbergviertel – velmi oblíbené obytné čtvrti. Supermarkety jako Aldi, Cannstatter Carre, školy a další zařízení jsou v blízkosti. Parkování je jednoduché – podél železniční trati je vždy k dispozici volné místo. Středověké Cannstatter staré město, zastávka S-Bahn a také lázeňský park s minerální lázní jsou dosažitelné přibližně za 5 minut chůze. Dopravní spojení včetně S-Bahn linek, jako jsou S1 a S2, a metra U1 a U13, je v bezprostřední blízkosti; střed města Stuttgartu je pak dostupný za cca 20 minut. Navíc je zde další úložná místnost, do které lze uložit i kola.

Byt je světlý, přívětivý a jeho orientace je ideální: východ/západ.

Má laminátové a žulové podlahy, okna ve světlících a možnost přístavby balkónu z kuchyně. Střecha je kompletně izolována. V místnosti u kuchyně se nachází průchod, což napovídá, že místnost může sloužit jako jídelna/obývací pokoj. Tento průchod lze snadno uzavřít, takže byt lze pohodlně sdílet i dvěma studenty. K ložnici přiléhá malý pokoj s oknem, který je vhodný jako pracovna, šatna nebo dětský pokoj.