Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyStuttgart Süd Baden-Württemberg 70199

Základně rekonstruováno, prázdné a bez provize:

Na prodej je kompaktní 2-pokojový byt ve vlastnictví ve Stuttgart-Süd s přibližně 40,8 m² obytné plochy dle výpočtu obytné plochy a s mimořádně velkou terasou orientovanou na východ a jih o přibližně 45 m² se zvláštním užívacím právem.

Byt je obzvláště vhodný pro investory, kteří hledají modernizovaný, ihned dostupný městský byt k novému pronájmu. Díky tomu, že je byt prázdný, lze budoucí strategii pronájmu flexibilně zvolit – klasický pronájem, zařízený pronájem nebo pronájem na dobu určenou podle individuálního posouzení.

Klíčová data

- Vnitřní obytná plocha: cca 30 m²

- Terasa: cca 45 m², z čehož se 25 % započítává do obytné plochy

- Společenství vlastníků: 4 jednotky

- Dostupnost: prázdný / ihned k nastěhování

Přínosy relevantní pro investory

- Volný nový pronájem bez existujícího nájemního vztahu

- Terasa jako výrazný znak pro pronájem a diferenciaci

- Žádné mimořádné zvláštní příspěvky nejsou ani plánovány

- Nebyl ani plánován žádný plán rekonstrukce

Společné poplatky & Rezervy

- Společné poplatky společenství: 55,50 € měsíčně

- Z toho přenositelná částka: 34,87 € měsíčně

- Nepřenositelná část (včetně rezerv): 20,63 € měsíčně

- Celkové rezervy společenství: 17 285 €

- Podíl na spoluvlastnictví: 100/1 000

- Rezervní podíl bytu: 1 728,50 €

Plyn pro podlažní vytápění a elektřina bytu nejsou zahrnuty ve společných poplatcích a jsou hrazeny zvlášť v závislosti na spotřebě uživatelem či nájemcem.

Lokalita nabízí krátké denní cesty: stanice metra Südheimer Platz a Bihlplatz jsou dosažitelné pěšky za cca 3–5 minut, supermarket Netto se nachází asi 300 m od bytu. Marienplatz a centrum města jsou dosažitelné za cca 10–15 minut metrem nebo autobusem.

Mikrolokace je především atraktivní pro jednotlivce, dojíždějící pracovníky a městské nájemce, což podporuje flexibilní nový pronájem.

Rekonstrukce / Vybavení

- Kompletní rekonstrukce v roce 2026 provedená odbornými firmami

- Zcela zrekonstruovaná koupelna, nová sanitární instalace

- Nová pojistková skříň

- Nové programy pro vypínače a zásuvky

- Nové dlaždice

- Vinylová podlaha

- Nově upravené stěny a stropy

- Nové vstupní dveře na terasu/byt

- Nové okno v ložnici

- Plyn na podlažní vytápění, rok výroby 2012

Faktury jsou k dispozici. Právní nároky na záruky vůči provádějícím firmám platí v rámci jednotlivých služeb.

Pokud máte zájem, zašlete nám prosím dotaz s úplným jménem a telefonním číslem. Brzy se vám ozveme s návrhem na prohlídku.