Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyFöhrenstraße 27 Bremen Hemelingen Bremen 28207

Tato vysoce kvalitně zrekonstruovaná dvoupokojová bydlovací jednotka v 1. patře udržovaného vícerodinného domu kombinuje moderní bydlení s elegantní atmosférou a osloví vás svou světlostí, komfortem a kvalitním vybavením. Zvláštním lákadlem je prostorná střešní terasa, která vytváří další obytný prostor venku a zve k odpočinku.

Byt byl v tomto roce důkladně modernizován a představuje se v současném, moderním stavu. Elektrická instalace byla kompletně obnovena a koupelna byla kvalitně zmodernizována. Nová podlaha z přírodního dubového parketového dřeva, opracované stěny a nové vnitřní dveře zajišťují kvalitní a harmonický celkový dojem.

I na domě byly provedeny důležité práce. Patří sem mimo jiné instalace nové centrální plynové topení, obnova rozvodné skříně elektřiny a domovní přípojky, jakož i nátěr fasády. Díky tomu je nejen byt, ale i celek budovy připraven na budoucnost.

Díky promyšlenému půdorysu a světlým, prostorným místnostem vzniká příjemný pocit z bydlení s mnoha možnostmi využití. Modernizovaná střešní terasa pak nabízí atraktivní útočiště přímo uprostřed každodenního shonu.

Díky žádané lokalitě a vysoce kvalitnímu vybavení je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investiční příležitost. Vypočtené a dosažitelné příjmy z pronájmu činí přibližně 10 320 € ročně.

Blízkost k řece Weser a oblíbenému Osterdeichu nabízí zajímavé možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek přímo v okolí. Udržovaný osmipokojový dům se nachází v klidné rezidenční oblasti na Föhrenstraße v Bremen-Hastedt.

Nákupní možnosti, lékaři, lékárny i školy a mateřské školy jsou snadno dostupné. Také dobré spojení s veřejnou dopravou a rychlý přístup do centra Brém a k dálnici A27 podtrhují atraktivitu lokality. Celkově obytná lokalita vyniká klidem, dobrou infrastrukturou a udržitelností pronájmu.

V souvislosti s kvalitním vybavením a komplexními rekonstrukčními pracemi upozorňuji na následující:

• Rekonstruovaná střešní terasa

• Důkladně modernizovaná elektroinstalace

• Kompletně zrekonstruovaná koupelna se sprchou bez prahu

• Nová parketová podlaha (dub)

• Opracované stěny

• Nové vnitřní dveře

• Nové centrální plynové topení (2026) (hybridní systém, který lze doplnit tepelným čerpadlem)

• Nově natřená fasáda

• Soukromý sklep a společná prádelna

• Prodej bez provize přímo od majitele

Předpokládané měsíční poplatky spojené s bytem činí přibližně 196,00 €, z toho:

• 119,00 € přičitatelných

• 49,00 € nepřičitatelných

• 28,00 € příspěvek do rezervního fondu.