Prodej bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyKarwendelstraße 4a Gröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Některé byty působí prostě výjimečně. Tento je jedním z nich.

V klidné lokalitě Gröbenzellu vás čeká prostorný byt v přízemí/suterénu s neobvykle velkou soukromou zahradou (s výhradním užíváním), orientovanou na jihozápad, se slunnou terasou a s množstvím prostoru pro různé životní koncepty. Zde můžete vychutnat klid, soukromí a spoustu možností, jak uskutečnit svůj osobní sen o zahradě – ať už jako rodinný ráj, útočiště nebo zelenou oázu uprostřed každodenní rutiny.

Díky dispozici rozložené mezi přízemím a suterénem vzniká pocit bydlení, který více připomíná dům než klasický vlastnický byt. V posledních dvou letech proběhly rozsáhlé modernizační úpravy, mimo jiné byla instalována nová topná jednotka (listopad 2025) a fasáda byla nedávno natřena (květen 2026).

Srdcem bytu je světlý a prostorný obývací prostor se zděným kamny a přímým vstupem do nenápadné zahrady. Vestavěná kuchyň a vestavěná skříň v dětském či hostinském pokoji jsou součástí kupní ceny.

Obzvlášť působivý je prostorný suterén s rekreační místností a dodatečnou koupelnou. Díky oknům, velikosti místnosti a možnosti využití má rekreační místnost obytný charakter, čímž výrazně rozšiřuje celkový pocit z bytu. Vzhledem k výšce stropu cca 2,20 m není tento prostor oficiálně evidován jako obytná plocha, ale v každodenním životě představuje skutečnou přidanou hodnotu – ideální například jako home office, prostor pro hosty, fitness, nebo místo k ústupu.

Váš automobil zaparkujete pohodlně ve vlastní samostatné garáži (navíc 25 000 €), ze které máte přímý vstup do zahrady.

Byt se nachází v udržovaném domě se třemi obytnými jednotkami – příjemně klidném a rodinném prostředí. Zároveň máte během několika minut k dispozici obchody, restaurace i stanici S-Bahn.

Byt je samostatně stojící a je okamžitě k nastěhování, případně k pronájmu.

Nachází se na oblíbené Karwendelstraße ve Gröbenzellu – příjemně klidné, a přitom s vynikající dopravní dostupností.

Obchody, kavárny, lékaři, školy, školky i S-Bahn jsou dosažitelné během několika minut. Právě tato kombinace klidné lokality a krátkých vzdáleností činí Gröbenzell již řadu let jednou z nejvyhledávanějších oblastí bydlení na západním okraji Mnichova.

Ať už jste mladá rodina, pár, který potřebuje více prostoru, nebo lidé, kteří chtějí přejít z domu do komfortního bytu se zahradou – zde najdete domov s vysokou kvalitou života a spoustou volného prostoru.

• Soukromá zahrada (s výhradním užíváním) v perfektní jihozápadní orientaci

• Prostorná terasa obklopující byt a poskytující dostatek místa na relaxaci

• Klidný vícebytový dům s pouze 3 jednotkami

• Přibližně 102,82 m² obytné plochy

• Dodatečných přibližně 48,90 m² užitkové/přídatné plochy v suterénu

• Prostorný obývací prostor se zděným kamny

• Vestavěná kuchyň zahrnuta v kupní ceně

• Vestavěná skříň v dětském či hostinském pokoji rovněž zahrnuta

• Dodatečná koupelna v suterénu

• Přímý vstup z garáže (navíc 25 000 €) do zahrady

• Realizované modernizační práce v posledních letech:

 – nová plynová topná jednotka (listopad 2025)

 – nový nátěr fasády a garáže (květen 2026)

 – nový systém schránek a zvonku (květen 2026)

 – rekreační místnost v suterénu s novými okny a dlaždicemi (2025)

• Okamžitá dostupnost

• Soukromý prodej – bez makléřské provize

Byt se prodává soukromě – makléřská provize se nevztahuje.

Koupě garáže je navíc účtována za 25 000 €.

Prohlídky jsou možné výhradně po předložení potvrzení o financování nebo důkazu kapitálu.

Byt je volný a ihned k dispozici – vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investiční příležitost.

Poznámka: Zděná kamna v současnosti nelze provozovat. S menšími úpravami však může být jejich provoz opět obnoven.