Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitkyNeusser Strasse 454, Köln Weidenpesch Nordrhein-Westfalen 50733

Na prodej je udržovaný byt v atraktivní lokalitě Köln-Nippes na ulici Neusser Straße 454. Byt se nachází v horním přízemí budovy obytného domu postaveného v roce 1928 a disponuje přibližně 63 m² obytné plochy, rozdělené do tří místností.

Nemovitost zaujme svým promyšleným dispozicím, vysokými stropy a velkými okny, která spolu vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru. Obývací pokoj nabízí řadu možností pro osobní úpravy, zatímco prostorná kuchyň s přímým přístupem na lodžii přispívá k dalšímu pohodlí bydlení. Další místnost lze flexibilně využít jako jídelnu, pracovnu nebo ložnici. Denní světlá koupelna spolu se samostatnou toaletou doplňuje nabídku prostoru.

Výjimečným plusem je k nabídce patřící garáž, která je již zahrnuta v kupní ceně. Zvláště v této žádané lokalitě představuje vlastní garážové stání cennou přidanou hodnotu a dále zvyšuje atraktivitu nemovitosti.

Byt je v současné době pronajatý, a proto je zvláště vhodný pro investory, kteří chtějí profitovat z již existujících nájemných příjmů. Zároveň nemovitost díky své atraktivní poloze a funkčním dispozicím nabízí zajímavé perspektivy pro kupce, kteří uvažují o pozdějším využití pro vlastní potřebu.

Kombinace pronajatého bytu, vlastní garáže a vyhledávané lokality v Köln-Nippes činí tento objekt atraktivní investicí s dlouhodobým potenciálem. Obchody, veřejná doprava a řada zařízení pro každodenní potřebu se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Pro kupce není účtována žádná provize.

Rádi vám poskytneme další informace a na požádání domluvíme termín prohlídky.

Byt se nachází v atraktivní a vyvinuté obytné zóně Kolína, která kombinuje městský život s vysokým komfortem bydlení. Výborná infrastruktura a vynikající dopravní spojení činí tuto lokalitu zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Stanice tramvaje se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje rychlé a pohodlné spojení s kolínským centrem. Kromě toho jsou blízké dálnice dosažitelné během několika minut jízdy, což představuje velkou výhodu zejména pro dojíždějící.

Všechna zařízení pro každodenní potřebu jsou v pohodlné dosažitelnosti. Supermarkety, pekárny, lékárny a další možnosti nakupování jsou snadno dostupné pěšky, což zajišťuje krátké cesty v každodenním životě.

Nabídka volnočasových a rekreačních aktivit nenechává nic přehlédnout. Zeleň a parky v okolí lákají na procházky, sportovní aktivity nebo chvíle odpočinku venku. Rodiny navíc profitují z dobrého výběru mateřských škol, základních i středních škol a dalších vzdělávacích zařízení v sousedství.

Mnoho restaurací, kaváren a dalších gastronomických podniků dodává čtvrti vysokou kvalitu života a nabízí řadu možností volnočasového vyžití. Dobrá zdravotní péče je zajištěna díky několika ordinacím lékařů a blízké nemocnici.

Mezinárodní letiště Köln/Bonn je dosažitelné za přibližně 30 minut, což podtrhuje atraktivitu lokality pro obchodní cestující i časté cestovatele.

Byt je v současné době pronajatý, a tím se nemovitost hodí jak jako investice s pravidelnými nájemnými příjmy, tak perspektivně pro pozdější vlastní užívání v rámci zákonných možností.

K bytu náleží garážové stání, které je již zahrnuto v kupní ceně.