Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyGlashüttenstraße 25 Köln Porz Nordrhein-Westfalen 51143

Vítejte ve Vašem novém, ihned k nastěhování připraveném domově nad střechami Köln-Porz! Tato exkluzivní bytová jednotka ve 7. patře Vám nabízí ohromující, neomezený panoramatický výhled až k Siebengebirge a byla dokončena až v únoru 2025 – skutečná, bezkompromisní kompletní rekonstrukce na nejvyšší úrovni.

Byt je v současné době ještě obýván majitelem samotným a je absolutně udržován s péčí. Jelikož se prodej uskutečňuje soukromě, je předání dle dohody možné i krátkodobě. Ušetříte si tak kompletní provizi makléře!

Absolutním lákadlem v této centrální lokalitě je: K bytu náleží bezpečné, vlastní parkovací místo v podzemní garáži, které je již zahrnuto v kupní ceně. Pokud vlastníte druhé vozidlo, může si být další parkovací místo v podzemní garáži pronajato za extrémně výhodných 40,- € měsíčně.

Za dveřmi bytu na Vás čeká opravdový zážitek: Přestože se objekt nachází ve velmi rozsáhlém, živém a městském obytném komplexu (333 jednotek) v srdci Porzu, vstoupíte sem do oázy absolutního klidu, luxusu a moderního designu. Díky vysoké poloze v 7. patře, klimatizaci a novým trojskly s protihlukovým sklem se z ruchu okolí v bytě nic nedozvíte a užijete si maximální soukromí. Všechno bylo promyšleno do nejmenšího detailu a působí jako jeden celek.

Vybavení (poznámky k vybavení)

Byl zde proveden nejen kosmetický remont, ale komplexní zásadní rekonstrukce (elektroinstalace, sanitární instalace i topení byly kompletně vyměněny). Byt vyniká následujícími prémiovými vlastnostmi:

Obývací a jídelna s podlahovým vytápěním: Ohromující, otevřený prostor s harmonicky oddělenou jídelní částí. Celá tato oblast je vybavena dalším komfortním podlahovým vytápěním. Velká okna "od podlahy ke stropu" napouští interiér světlem a vedou přímo na balkon s výhledem.

Klimatizace a ochrana proti slunci: Integrovaná klimatizace zaručuje i v horkých letních dnech dokonalou pocitovou teplotu v 7. patře. Na balkoně si můžete vychutnat pohled na Siebengebirge, přičemž jste chráněni elektricky vysouvací markýzou.

Vysoce kvalitní designová kuchyně: Moderně vybavená vestavěná kuchyně s velkým ostrovem je snem každého nadšence do vaření. Je vybavena indukční varnou deskou se sacím systémem odvádějícím vzduch ven, Side-by-Side chladničkou s přípojkou na trvalou vodu a kostkovacím přístrojem, a také kvalitními vestavěnými spotřebiči. Do kupní ceny je rovněž zahrnuto přesně k kuchyni sladěné obývací sedačkové řešení.

Světelný koncept a chytrá domácnost: Všechna okna jsou vybavena moderním trojsklem, elektrickými rolety a inteligentním systémem Smart Home. Promyšlený světelný koncept s elegantními světelnými prvky zajišťuje příjemné nepřímé osvětlení v celém obytném prostoru.

Wellness koupelna: Koupelna byla kompletně přepracována a je vybavena bezprstým, přístupným, vstupním sprchovým koutem (Walk-In) a nejmodernějšími sanitárními zařízeními.

Úložné prostory a zařizování: Samostatná komora v bytě zajišťuje potřebný pořádek. V případě zájmu a po dohodě může být byt předán kompletně zařízený – ideální pro rychlá rozhodnutí nebo investory!

Prodej je realizován přímo majitelem. Nenastupuje žádná makléřská provize! V celkovém balíčku jsou již plně započítány první místo v podzemní garáži, vysoce kvalitní kuchyně, sladěné obývací řešení a klimatizace.

Prosíme o pochopení, že jsou brány v úvahu pouze vážné dotazy s doloženým potvrzením financování nebo odpovídajícím důkazem finančních prostředků. Prohlídky jsou možné flexibilně po předchozí domluvě.