Prodej domu • 352 m² bez realitkyAufeldstraße 8 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im beliebten Mannheimer Stadtteil Mannheim-Neckarau stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Tato atraktivní činžovní dům v oblíbené manhajmerské čtvrti Mannheim-Neckarau představuje vynikající investiční příležitost pro kapitálové investory.

Das Objekt umfasst insgesamt acht real geteilte Wohneinheiten, die ausschließlich im Paket verkauft werden.

Nemovitost obsahuje celkem osm skutečně oddělených bytových jednotek, které jsou prodávány výhradně jako celek.

Besonders hervorzuheben ist das bereits genehmigte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Wohnfläche und nachhaltige Mietsteigerungen realisiert werden können.

Obzvlášť je třeba zdůraznit již schválený potenciál pro přestavbu v podkroví, díky kterému lze vytvořit další obytný prostor a dosáhnout trvale vyšších nájmů.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 352 m² und kann durch den Ausbau der beiden Dachgeschosswohnungen auf insgesamt ca. 428 m² erweitert werden.

Současná obytná plocha činí přibližně 352 m² a rozšířením dvou bytů v podkroví může být celkově zvětšena na cca 428 m².

Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen.

Na každém patře se nacházejí dvě bytové jednotky s dobře promyšlenými dispozicemi.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über 2 Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon.

Byty v přízemí disponují 2 pokoji, kuchyní, koupelnou a balkonem.

Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten ebenfalls 2 Zimmer, Küche und Bad, jedoch jeweils mit zwei Balkonen.

Jednotky v prvním a druhém patře rovněž nabízejí 2 pokoje, kuchyň a koupelnu, přičemž každá má dva balkony.

Für das Dachgeschoss sind zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad vorgesehen.

Do podkroví jsou plánovány další dva 2-pokojové byty s kuchyní a koupelnou.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 42.800 €.

Současný roční čistý nájem bez služeb činí přibližně 42 800 €.

Durch bereits vereinbarte Mietanpassungen, Staffelmieten sowie den Ausbau der Dachgeschossflächen ergibt sich ein attraktives Soll-Mietpotenzial von ca. 64.300 € jährlich.

Díky již sjednaným úpravám nájemného, stupňovému navyšování nájmů a přestavbě podkrovních ploch vzniká atraktivní předpokládaný nájemní potenciál cca 64 300 € ročně.

Insbesondere die bereits genehmigten Dachgeschosswohnungen bieten Investoren die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Rendite nachhaltig zu steigern.

Ze zvláštního významu jsou již schválené byty v podkroví, které investorům umožňují vytvořit dodatečný obytný prostor a trvale zvýšit návratnost investice.

Erdgeschoss links:

- Wohnfläche: ca. 55,09 m²

- Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Přízemí vlevo:

- Obytná plocha: cca 55,09 m²

- Dispozice: 2 pokoje, kuchyň, koupelna, balkon

Erdgeschoss rechts:

- Wohnfläche: ca. 54,30 m²

- Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Přízemí vpravo:

- Obytná plocha: cca 54,30 m²

- Dispozice: 2 pokoje, kuchyň, koupelna, balkon

1. Obergeschoss links:

- Wohnfläche: ca. 60,75 m²

- Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone

1. patro vlevo:

- Obytná plocha: cca 60,75 m²

- Dispozice: 2 pokoje, kuchyň, koupelna, 2 balkony

1. Obergeschoss rechts:

- Wohnfläche: ca. 60,06 m²

- Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone

1. patro vpravo:

- Obytná plocha: cca 60,06 m²

- Dispozice: 2 pokoje, kuchyň, koupelna, 2 balkony

2. Obergeschoss links:

- Wohnfläche: ca. 61,14 m²

- Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone

2. patro vlevo:

- Obytná plocha: cca 61,14 m²

- Dispozice: 2 pokoje, kuchyň, koupelna, 2 balkony

2. Obergeschoss rechts:

- Wohnfläche: ca. 60,85 m²

- Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone

2. patro vpravo:

- Obytná plocha: cca 60,85 m²

- Dispozice: 2 pokoje, kuchyň, koupelna, 2 balkony

Dachgeschoss links (potenzielle Wohneinheit):

- Potenzielle Wohnfläche: ca. 38,32 m²

- Geplante Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad

Podkroví vlevo (potenciální bytová jednotka):

- Potenciální obytná plocha: cca 38,32 m²

- Plánovaná dispozice: 2 pokoje, kuchyň, koupelna

Dachgeschoss rechts (potenzielle Wohneinheit):

- Potenzielle Wohnfläche: ca. 38,08 m²

- Geplante Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad

Podkroví vpravo (potenciální bytová jednotka):

- Potenciální obytná plocha: cca 38,08 m²

- Plánovaná dispozice: 2 pokoje, kuchyň, koupelna

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt acht Kellerräume, sodass jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet werden kann.

Budova je zcela s podkrovím a disponuje celkem osmi sklepy, takže ke každé bytové jednotce je přidělen vlastní sklep.

Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Hinterhof mit Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum bietet.

Nabídku doplňuje společný zadní dvůr se zahradou, který obyvatelům nabízí další prostor pro setkávání a relaxaci.

Die Kombination aus real geteilter Struktur, solider Vermietungssituation, weiterem Entwicklungspotenzial sowie der gefragten Wohnlage macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Kombinace skutečně oddělené struktury, solidní nájemní situace, dalšího rozvojového potenciálu a žádané lokality činí tuto nemovitost mimořádně zajímavou kapitálovou investicí s dlouhodobou perspektivou.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Neckarau, einem der beliebtesten und zugleich infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteile der Region.

Nemovitost se nachází v žádané rezidenční oblasti manhajmerské čtvrti Neckarau, jedné z nejoblíbenějších a zároveň infrastrukturně vynikajících čtvrtí regionu.

Neckarau überzeugt durch seine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen, guter Nahversorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Neckarau okouzluje svou atraktivní kombinací městského bydlení, dobré lokální občanské vybavenosti a četných možností volnočasových aktivit a odpočinku.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, restaurace, kavárny, lékaři, lékárny, stejně jako školy a mateřské školy se nachází v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající: tramvajové a autobusové linky umožňují rychlé spojení s centrem Mannheimu a okolními čtvrtěmi.

Auch die Verkehrsanbindung für Berufspendler ist ideal.

I pro dojíždějící pracovníky je dopravní dostupnost ideální.

Die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A656 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Heidelberg und Ludwigshafen am Rhein.

Státní silnice a dálnice A6 a A656 jsou dosažitelné během krátké doby a zaručují rychlé spojení s metropolitní oblastí Rýn-Neckar, včetně měst Heidelberg a Ludwigshafen nad Rýnem.

Durch die Nähe zum Rhein sowie zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen bietet Neckarau zudem einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Díky blízkosti Rýna a různých zelených ploch a volnočasových zařízení zároveň Neckarau nabízí vysokou hodnotu bydlení i volného času.

Die Kombination aus gefragter Wohnlage, stabiler Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Kombinace žádané rezidenční lokality, stabilní možnosti pronájmu a trvale udržitelného rozvojového potenciálu činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro kapitálové investory.