Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyThälmannstr. 38, , Braniborsko

Na začátku roku 2017 bylo dokončeno moderní a masivně postavené městské dům na adrese Thälmannstraße 38 (s přibližně 570 m² pozemku). Nachází se v bezprostřední blízkosti Wandlitzsee (po letecké čáře 150 m od jezera – nejbližší koupaliště cca 250 m) a asi 1,3 km od nádraží Wandlitzsee.

Reprezentativní, nadčasově krásný a s čistými liniemi, tento dům odráží životní styl svých obyvatel. Fasáda je až do prvního patra obložena barevnými cihlami v odstínu červené.

Srdcem domu je prostorná obývací a jídelní část s krbovým kamenem, jež se rozprostírá přes celou šířku domu. Čtyři velká terasová okna/dveře vpouštějí spoustu denního světla a vedou ven na terasu a zahradu, jež zve ke snídani. Vestavěná kuchyň, kterou doplníte chladničkou, je pečlivě navržena a dělá z vaření opravdový zážitek. V přízemí se rovněž nachází menší koupelna se sprchou bez prahu o rozměrech 90 x 90 cm se skleněnou příčkou, umyvadlem a toaletou, a dále technická místnost s odděleným vchodem (prakticky umístěná u parkovacího stání).

I v patře se odráží jasné linie domu. Nacházejí se zde tři místnosti, které lze variabilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo hostinský pokoj, a rovněž prostorná rodinná koupelna s vanou a sprchou bez prahu o rozměrech 100 x 100 cm se skleněnou příčkou. Koupelny jsou obloženy dlažbou. Všechny místnosti v patře mají velká okna, takže i zde přichází do pokojů dostatek světla po celý den.

Velká přírodní terasa z přírodního kamene navazuje na kuchyň a obývací část. Na předzahrádce se nachází zahradní kůlna s prostorem pro kola a zahradní nářadí.

Dům byl vynikajícím způsobem udržován a jeho stav odpovídá téměř novému objektu.

Nacházíte se v přírodním parku Barnim, jste obklopeni smíšenými lesy a několika jezery – Wandlitzsee, Stolzenhagener See, Obersee a Liepnitzsee. Dům se nachází na adrese Thälmannstr. 38, což je velmi krásná a centrální obytná lokalita ve Wandlitz. K nejbližšímu koupališti u Wandlitzsee jste pěšky jen dvě minuty, ostatní jezera jsou rovněž dosažitelná během několika minut pěšky, na kole nebo autem. Pro sportovní rodiny nabízejí vybudované cyklostezky, surfcentrum, pláže, sportovní kluby a spolky řadu možností, jak se věnovat svým koníčkům. Rozlehlé procházky v přírodě přinášejí klid a relaxaci po náročném pracovním dni. I milovníci dobré kuchyně si přijdou na své – několik restaurací s různými kuchyněmi vás srdečně zve. K dispozici jsou rovněž lékaři, lékárny, fitness kluby, osobní trenéři, pekárny, bio obchod, drogerie, trhy s nápoji a všechny známé potravinové supermarkety. V okolí nechybí ani divadlo a týdenní tržnice.

Pro vynikající vzdělávací možnosti dětí jsou k dispozici mateřské školky (tři se nachází v Thälmannstraße), denní školky, velká základní škola a velké gymnázium. Další střední školy, nacházející se v přilehlých částech, jsou snadno dostupné.

Obchody s běžnými potřebami a ordinace lékařů různých oborů lze dosáhnout na kole přibližně za 2 minuty, pěšky za cca 5 minut, autem velmi rychle, nebo prostřednictvím autobusu, který zastavuje přímo před vašimi dveřmi.

Doplněna infrastruktura je řadou spojení do všech světových stran. Heidelkrautbahn RB27 vás rychle po železnici doveze do Berlína a do oblasti Schorfheide směrem k Großschönebeck. Spolkové silnice 273 a 109 jsou dostupné pro jízdu autem a zároveň vás propojí s dálnicemi A10 (berlínský okruh) a A11 směrem na sever.

Pokud tedy hledáte místo, kde se venkovský klid snoubí s rušnou blízkostí Berlína a kde kromě pohody milujete i živost, našli jste své ideální místo.

Žijte tam, kde ostatní tráví dovolenou!

Kupte přímo od majitele – bez makléřské provize.

Dům bude předán v režimu rekonstrukce.

Fakta o domě:

• Obytná plocha cca 130 m² – stropy mají výšku přibližně 2,70 m

• Kubický stavební celek se dvěma plnými podlažími a se sedlovou střechou

• Obývací a jídelna o rozloze cca 33 m² s krbovým kamenem (technicky je možný také klasický krb)

• Otevřená vestavěná kuchyň; instalované spotřebiče (digestoř, varná deska, trouba a myčka na nádobí) mají 9 let

• Dvě koupelny se sprchami bez prahu se skleněnými příčkami a velkými radiátory (sušiče ručníků), jedna navíc s vanou

• Technická místnost s odděleným vchodem

• Mrazuvzdorný venkovní kohoutek s vlastním vodoměrem

• Tři místnosti vhodné jako ložnice, pracovny, dětské nebo hostinské pokoje

• Přibližně 20 m² úložného prostoru v podkroví (dostupného přes sklápěcí žebřík)

• Trojskla s tepelnou ochranou

• Žaluzie

• Vaillant plynový kondenzační kotel s dvěma plochými kolektory na střeše pro solární ohřev vody

• Podlahové vytápění v celém domě (s výjimkou technické místnosti)

• Moderní designová podlaha v celém domě; koupelny jsou dlaždicované

• LUNO větrací systém s rekuperací tepla ve všech místnostech

Exteriér:

• Udržovaná zahrada se zahradními cestami a terasou z přírodního kamene

• Pozemek je oplocen a opatřen živými ploty; na čelní straně ulice je umístěn plot se stojanovým mřížovým systémem

• Dva parkovací místa na pozemku

• Prostorná přírodní terasa z přírodního kamene

Měsíční vedlejší náklady pro tříčlennou rodinu – orientační hodnoty:

• Plyn: cca 60–80,00 €

• Elektřina: cca 90–100,00 €

• Ostatní náklady (voda, odvoz odpadu, daně, pojištění apod.): cca 100,00 €

Také jako investiční objekt je dům zajímavý – ihned k pronájmu za cca 2080 € NKM (což odpovídá přibližně 3,8 % hrubého výnosu).

KUPTE PŘÍMO OD MAJITELE

Dostupný od 01.09.2026

Kontaktní osoba:

Frank Dickmann

Thälmannstr. 69

16348 Wandlitz

Telefon: 0173/8808110

Email: fdickmann@besco-gmbh.de