Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyBurgstr. 4 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165

Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 in gefragter Lage der Mannheimer Schwetzinger Vorstadt.

Tento moderně zrenovovaný 2-pokojový byt se nachází ve 3. patře udržovaného vícefamilijního domu postaveného v roce 1959, a to v žádané lokalitě Mannheimer Schwetzinger Vorstadt.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2025 und 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem Wasserleitungen, Elektroleitungen, Bodenbeläge, Bad, Badewanne, Fliesen, Fenster und Rollläden erneuert bzw. auf den neuesten Stand gebracht. Erstbezug nach Kernsanierung!

Byt byl v letech 2025 a 2026 kompletně zrenovován a nyní je prezentován ve vysoce kvalitním a ihned nastěhovatelném stavu. Během modernizace byly mimo jiné vyměněny vodovodní potrubí, elektrická rozvodná síť, podlahové krytiny, koupelna se sprchovým koutem nebo vanou, obklady, okna a rolety, nebo byly uvedeny do nejnovější technologické podoby. První nastěhování ihned po kompletní renovaci!

Ein besonderes Plus ist die neue Einbauküche, die bereits vorhanden ist und den sofortigen Einzug ermöglicht. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Ebenso ist sie für Kapitalanleger attraktiv, da sie direkt weitervermietet werden kann.

Jedním z významných bonusů je nová vestavěná kuchyň, která je již k dispozici a umožňuje okamžité nastěhování. Díky tomu je byt ideální jak pro majitele, kteří nechtějí podstupovat žádné rekonstrukce, tak i pro investory, jelikož jej lze okamžitě pronajmout.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 8 sowie ein Kelleranteil Nr. 8, die im Kaufpreis enthalten sind.

K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži č. 8 a sklepní kómora č. 8, které jsou zahrnuty v kupní ceně.

Das monatliche Hausgeld beträgt 172€.

Měsíční poplatek za správu domu činí 172 €.

Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energetický štítek je vystaven jako průkaz dle potřeby; energetická třída je F.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Dadurch profitieren Käufer von deutlich reduzierten Erwerbsnebenkosten.

Byt je prodáván bez provize, což znamená, že kupující profitují z výrazně nižších dodatečných nákladů spojených s koupí.

Die 2-Zimmerwohnung liegt in gefragter Lage der Mannheimer Schwetzinger Vorstadt. Der Stadtteil überzeugt durch zentrale Lage, gute Infrastruktur und kurze Wege in Innenstadt, Hauptbahnhof und Oststadt.

Tento 2-pokojový byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Mannheimer Schwetzinger Vorstadt. Čtvrť zaujme svou centrální polohou, dobrou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi do centra, hlavního nádraží a Oststadtu.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

V bezprostředním okolí se nachází možnosti nákupů, kavárny, restaurace, pekárny a další služby. Také lékaři, lékárny a další zařízení nezbytná pro každodenní život jsou snadno dostupná.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in der Nähe, der Mannheimer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Mit dem Auto bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, B37, B38 sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Dopravní spojení jsou velmi dobrá: zastávky tramvaje a autobusu se nachází v blízkosti, hlavní nádraží v Mannheimu je snadno dosažitelné. Autem jsou k dispozici výborná spojení směrem do centra, k silnicím B37, B38 a do okolních čtvrtí.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der Luisenpark, die Nähe zum Rhein-Neckar-Raum sowie zahlreiche kulturelle Angebote Mannheims an. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Singles, Paare und Berufspendler, die urbanes Wohnen mit guter Anbindung suchen.

Pro volný čas a rekreaci nabízí Luisenpark, blízkost území Rhein-Neckar a množství kulturních akcí v Mannheimu. Lokalita je celkově obzvláště vhodná pro jednotlivce, páry a dojíždějící pracovníky, kteří hledají městské bydlení s dobrou dostupností.

Erstbezug nach Kernsanierung!

První nastěhování po kompletní renovaci!

Balkon: Großzügiger Balkon mit ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien

Balkón: Prostorný balkón s dostatkem místa pro příjemné chvíle venku.

Kellerraum: Separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Sklep: Samostatný sklepní prostor poskytuje další úložný prostor.

Neue Einbauküche vorhanden

K dispozici je nová vestavěná kuchyň.

Komplett kernsaniert in 2025/2026

Kompletně zrenovováno v letech 2025/2026.

Modernisierung/Maßnahmen (vollständig umgesetzt):

Modernizace/Opatření (kompletně realizována):

• Wasser- und Elektrikleitungen erneuert

• Výměna vodovodních a elektrických rozvodů

• Bodenbeläge neu verlegt

• Nově položené podlahové krytiny

• Fliesenarbeiten im Bad, Küche und Flur neu

• Nové obklady v koupelně, kuchyni a chodbě

• Bad mit moderner Badewanne

• Koupelna s moderní vanou

• LED-Decken-Spot-Beleuchtung für eine helle, gemütliche Atmosphäre

• LED stropní osvětlení s koncentrátory pro světlou a příjemnou atmosféru

• Deckenoberflächen komplett erneuert

• Celková obnova stropních ploch

• Gastherme als Heizsystem erneuert

• Plynový kotel jako topný systém byl obnoven