Prodej bytu 3+kk • 77 m² bez realitkyRiemker Str. 24 Bochum Hofstede Nordrhein-Westfalen 44809

Vítejte ve vašem novém domově v Bochum-Hofstede!

Tento udržovaný a světlem prosvětlený 3,5-pokojový vlastnický byt se nachází v prvním patře tichého a udržovaného domu se šesti jednotkami, který se pyšní příjemnou sousedskou komunitou. S obytnou plochou cca 76,58 m² vás okouzlí promyšlené uspořádání místností, příjemná bytová atmosféra a pro rok výstavby neobvykle dobrá energetická efektivita.

Při vstupu do bytu se dostanete do chodby, odkud vedou vedle sebe návštěvnické WC a obývací pokoj. Prostorný obývací pokoj tvoří středobod bytu a nabízí přímý vstup na balkon. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Samostatná jídelna rozšiřuje obytný prostor a nabízí dostatek místa pro společné jídlo nebo přátelské večery. Kuchyň má navíc prostor pro jídelní kout, díky čemuž ji lze flexibilně využít jako útulnou obytnou kuchyň.

Promyšlené uspořádání bytu jasně odděluje obytnou část od soukromé oblasti. Modernizované návštěvnické WC se nachází přímo v vstupní hale a hosté jej mohou pohodlně využít, aniž by vstoupili do soukromé části bytu. Prostřednictvím samostatné chodby se dostanete do soukromého křídla bytu, kde se nachází prostorná hlavní ložnice, dětská či pracovní místnost a koupelna. Takové rozdělení zaručuje maximální soukromí a klid – ideální, pokud děti již spí nebo pokud potřebujete při práci z domova naplno soustředit pozornost.

Další výhodou tohoto bytu je jeho energeticky výhodná poloha v rámci budovy. Jako jednotka umístěná u prostředku budovy těží z přirozeného tepelně izolačního efektu, který vzniká mezi sousedními byty. V kombinaci s vysoce kvalitní fasádní izolací se dosahuje vynikající energetické hodnoty 93,5 kWh/(m²·rok) a energetické třídy C – což je pro dobu výstavby nadprůměrně dobrý výsledek, který dlouhodobě přispívá k nízkým nákladům na vytápění.

Byt byl průběžně udržován a modernizován. Koupelna byla vybavena novou vanou, toaletou, umyvadlem a moderním elektrickým průtokovým ohřívačem. Vana je opatřena sklopným skleněným sprchovým odčepem a lze ji pohodlně využít i jako sprchu. Celopodlažní otočný zrcadlový a úložný prvek nabízí další místo pro koupelnové potřeby. Zadní police a integrovaný prádlový koš zajišťují pořádek a optimální využití prostoru.

Vybavení zahrnuje plastová okna a balkónové dveře orientované ke straně ulice s dobrou tepelnou a zvukovou izolací. Další místnosti mají udržovaná dřevěná okna, která jsou pravidelně servisována a přispívají k útulnému charakteru bytu.

Dalším lákadlem je masivní samostatná garáž přímo na pozemku. Spolehlivě chrání vaše vozidlo před nepříznivými povětrnostními podmínkami a umožňuje se vyhnout hledání parkovacího místa. Další parkovací možnosti naleznete před i za budovou.

Slunný balkon zve k relaxaci venku a disponuje praktickou skladovací komorou, která poskytuje cenný úložný prostor pro balkónový nábytek, čisticí prostředky nebo sezónní věci. Moderní video interkom přispívá k dalšímu komfortu a bezpečnosti. Nabídku doplňuje vlastní sklep a společné prostory, jako je prádelna a sušárna, a také samostatný sklep na kola. Na společném pozemku je pro obyvatele k dispozici i udržovaná zelená plocha pro společné užívání.

Budova je v dobrém stavu a pravidelně udržována, přičemž není potřebná žádná okamžitá renovace. Prostřednictvím poplatků do společného fondu se průběžně vytváří rezerva na údržbu.

Hofstede je čtvrť na severu Bochumu, sousedící s oblastmi Riemke, Grumme, Hamme a centrem Bochumu (Bochum Mitte). Vynikající nákupní možnosti přesahující běžný denní sortiment naleznete v oblíbeném nákupním centru „Hannibal-Einkaufscenter“, které je vzdálené jen několik minut. Škola, mateřská škola a krytý bazén Hofstede definují přátelské prostředí pro rodiny s dětmi. Zelený pás okolo Hüller Bach povzbuzuje k procházkám. Tramvajová linka č. 306 prochází centrem obce, což vám umožní pohodlný přístup do centra Bochumu pomocí veřejné dopravy. K dálnici A40 se dostanete velmi dobře přes odbočku BO-Hamme.

• Energetická třída C (93,5 kWh/m²a)

• Kvalitní fasádní izolace

• Masivní samostatná garáž

• Slunný balkon s praktickou skladovací komorou

• Modernizované návštěvnické WC

• Video interkom

• Promyšlené uspořádání s odděleným spánkovým prostorem

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Kuchyň s dodatečným jídelním koutem

• Vlastní sklep

• Společný prádelní a sušárenský sklep

• Samostatný sklep na kola

• Udržovaná zelená plocha pro společné užívání

• Budova pravidelně udržovaná

• Připojení optických vláken v domě (aktivovatelné dle potřeby)

• SAT komunitní systém pro TV a rádio

• Obnovené vstupní dveře do bytu

• Suché sklepy

• Podlahové krytiny z masivního dřevěného parketu, dlaždic a kobercových podlah

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Byt je k dispozici po dohodě.

Pro lepší představu možných variant zařizování byly doplňkově zveřejněny konceptuální obrázky generované umělou inteligencí. Ty jsou příslušně označeny a slouží výhradně jako nezávazné návrhy zařizování.

Veškeré údaje v tomto expozé byly vyhotoveny dle nejlepšího vědomí a moudrosti. Chyby, změny či mezitím proběhlý prodej si vyhrazují právo. Rozhodujícím dokumentem jsou výhradně údaje obsažené v notářské kupní smlouvě.