Prodej domu • 562 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mietsituation, attraktiver Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Zentrum von Bad Liebenzell.

K prodeji je nabízena víceúčelová obytná a obchodní budova se stabilní pronájemní situací, atraktivním výnosem a dalším rozvojovým potenciálem v centru Bad Liebenzellu.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und strukturellem Upside macht die Immobilie besonders interessant für Investoren sowie perspektivisch auch für Eigennutzer.

Kombinace stálých příjmů z nájmů, flexibilních možností využití a strukturálního potenciálu zhodnocení činí nemovitost mimořádně zajímavou jak pro investory, tak i perspektivně pro vlastní uživatele.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in gut sichtbarer Lage an einer Hauptstraße mit direktem Anschluss an die Fußgängerzone. Rückseitig öffnet sich das Grundstück in Richtung Tal und bietet einen weiten Blick auf die umliegenden Schwarzwaldhänge.

Nemovitost zahrnuje celkem čtyři bytové jednotky a jednu komerční jednotku, přičemž se nachází na frekventované hlavní silnici s přímým spojením do pěší zóny. Ze zadní strany se pozemek otevírá směrem do údolí a nabízí široký výhled na okolní kopce Černého lesa.

Die größte Wohneinheit in Form einer großzügigen Maisonettewohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche wird kurzfristig frei und eröffnet damit unmittelbares Potenzial zur Neuvermietung, Mietanpassung oder Eigennutzung.

Největší bytová jednotka ve formě prostorného mezaninového bytu o přibližně 142 m² obytné plochy bude dočasně uvolněna, což otevírá okamžitý potenciál pro novou pronájem, úpravu nájemného nebo vlastní využití.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein separates Nebengebäude sowie vermietete Außenstellplätze, die einen zusätzlichen und eigenständigen Einnahmebaustein darstellen.

Nemovitost je dále doplněna o samostatnou přístavbu a pronajatá venkovní parkovací místa, která představují další samostatný zdroj příjmů.

Einheiten & Flächen

Jednotky a plochy

- Gewerbeeinheit mit ca. 46 m² Nutzfläche

Komerční jednotka o přibližně 46 m² využitelné plochy

- 2-Zimmer-Wohnung EG mit ca. 53 m² Wohnfläche

2+kk v přízemí o přibližně 53 m² obytné plochy

- 2-Zimmer-Wohnung Anbau mit ca. 44 m² Wohnfläche

2+kk v přístavbě o přibližně 44 m² obytné plochy

- 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche

3,5+kk v prvním patře o přibližně 100 m² obytné plochy

- 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 142 m² Wohnfläche

4,5+kk mezaninový byt v horním patře/střešní ploše o přibližně 142 m² obytné plochy

Zusätzliche Nutzflächen

Dodatečné využitelné prostory

- Fitness-/Hobbyraum mit ca. 83 m² Nutzfläche

Fitness-/koníčkový sál o přibližně 83 m² využitelné plochy

- Weitere Keller-, Lager- und Abstellflächen

Další sklepy, skladovací a úložné prostory

- 9 vermietete Außenstellplätze

9 pronajatých venkovních parkovacích míst

Die bestehende Vermietungssituation ermöglicht eine attraktive Rendite von ca. 6,72 % und verteilt sich auf verschiedene Nutzungsarten. Dadurch ergibt sich eine stabile und breit aufgestellte Ertragsstruktur mit reduzierter Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen.

Stávající stav pronájmů umožňuje atraktivní výnos přibližně 6,72 % s příjmy rozprostřenými napříč různými ukázkami využití. Výsledkem je stabilní a široce diverzifikovaná struktura výnosů s omezenou závislostí na jednotlivých nájemních smlouvách.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Durch die Grundstücksstruktur sowie die innerstädtische Lage ergeben sich verschiedene Möglichkeiten zur Erweiterung, Umstrukturierung oder ergänzenden Nutzung der bestehenden Flächen.

Zvláště zajímavý je existující rozvojový potenciál nemovitosti. Díky struktuře pozemku a centrální poloze se otevírají různé možnosti rozšíření, restrukturalizace nebo doplňkového využití stávajících prostor.

Insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Neubebauung, zur Neuordnung der Stellplatzsituation oder zur Schaffung weiterer Nutzflächen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Zvláště v zadní části pozemku existují dodatečné možnosti rozvoje, například pro novou výstavbu, přeuspořádání parkovacích míst nebo vytvoření dalších využitelných prostor (po předběžné stavebně-právní prověrce).

Bereits im Rahmen früherer innerstädtischer Entwicklungskonzepte wurde zudem ein möglicher direkter Anschluss an die städtische Tiefgarage diskutiert, wodurch zusätzliche Perspektiven zur Schaffung privater Stellplatzlösungen entstehen könnten.

V rámci dřívějších rozvojových koncepcí v centru města se rovněž diskutovalo o možném přímém propojení s městským parkovacím garáží pod zemí, což by mohlo vytvořit další perspektivy pro vytváření soukromých parkovacích míst.

Zusätzliche Perspektiven ergeben sich darüber hinaus durch die zentrale Innenstadtlage innerhalb des Sanierungsgebiets „Stadtkern III“ sowie durch die laufende städtebauliche Entwicklung des Umfelds.

Další perspektivy vyplývají z centrální lokace v rámci sanovaného území „Stadtkern III“ a také z probíhajícího urbanistického rozvoje okolí.

Insgesamt bietet die Immobilie eine wertige Kombination aus sofortigem Cashflow, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Celkově nemovitost nabízí hodnotnou kombinaci okamžitého cashflow, flexibilních možností využití a dlouhodobého potenciálu zhodnocení.

Die einzigartige Lage vereint wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Bad Liebenzell liegt im Einzugsgebiet bedeutender Wirtschaftsstandorte wie Stuttgart (ca. 40 km), Sindelfingen (ca. 20 km) und Pforzheim (ca. 15 km).

Jedinečná lokalita spojuje ekonomickou sílu s vysokou kvalitou života a poskytuje tak ideální předpoklady jak pro investory, tak pro vlastní uživatele. Bad Liebenzell se nachází v dosahu významných hospodářských center jako Stuttgart (cca 40 km), Sindelfingen (cca 20 km) a Pforzheim (cca 15 km).

Die infrastrukturelle Entwicklung der Region wurde durch die Reaktivierung der Hermann-Hesse-Bahn zusätzlich aufgewertet. Durch die VVS-Anbindung besteht mittlerweile eine deutlich verbesserte Verbindung in Richtung Renningen, Böblingen und Stuttgart, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler zunehmend an Attraktivität gewinnt. Insbesondere die gute Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber wie Bosch in Renningen sowie Mercedes-Benz in Sindelfingen unterstreicht die nachhaltige Standortqualität.

Rozvoj infrastruktury regiony byl další zlepšen reaktivací železnice Hermann-Hesse-Bahn. Díky napojení na VVS nyní existuje výrazně lepší spojení směrem k Renningen, Böblingen a Stuttgartu, což činí lokalitu stále atraktivnější zejména pro dojíždějící zaměstnance. Zvláště dobrá dostupnost významných zaměstnavatelů, například Bosch v Renningen a Mercedes-Benz v Sindelfingen, podtrhuje dlouhodobou kvalitu lokality.

Gleichzeitig bietet Bad Liebenzell eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die ruhige Lage im Schwarzwald, eingebettet in eine weitläufige Tallandschaft mit Blick auf bewaldete Schwarzwaldhänge, schafft ein naturnahes und erholsames Wohnumfeld. Einrichtungen wie die bekannte Paracelsus-Therme, ein Golfplatz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote machen den Standort zusätzlich attraktiv, sowohl für langfristige Mieter als auch für Feriengäste.

Současně Bad Liebenzell nabízí výjimečně vysokou kvalitu bydlení a volnočasových aktivit. Klidná poloha v Černém lese, zasazená do rozlehlé údolní krajiny s výhledem na zalesněné kopce Černého lesa, vytváří přírodní a relaxační obytné prostředí. Zařízení jako známá Paracelsus-Therme, golfové hřiště a řada volnočasových a rekreačních možností dále zvyšují atraktivitu lokality, a to jak pro dlouhodobé nájemce, tak pro hosty na dovolené.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kurpark, Sport- und Freizeitangebote, Wanderwege zur Monbachschlucht sowie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, zdravotnická zařízení, školy, školky a další veřejné služby každodenní potřeby. Lázeňský park, sportovní a rekreační nabídka, turistické stezky k soutěsce Monbach a četné možnosti aktivního odpočinku dále přispívají k vysoké kvalitě bydlení této lokality.

Zusätzlich profitiert Bad Liebenzell von laufenden städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen im Rahmen des Sanierungsgebiets „Stadtkern III“, das auf die langfristige Aufwertung der Innenstadt, die Verbesserung der Infrastruktur sowie die Stärkung der innerstädtischen Wohn- und Aufenthaltsqualität ausgerichtet ist.

Navíc Bad Liebenzell profituje z probíhajících urbanistických rozvojových opatření v rámci sanovaného území „Stadtkern III“, které je zaměřeno na dlouhodobé zvýšení hodnoty centra města, zlepšení infrastruktury a posílení kvality bydlení a volnočasového prostředí ve městě.

Die Kombination aus wachsender Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart, vorhandener Infrastruktur, touristischer Attraktivität und hoher Lebensqualität schafft eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Kombinace rostoucího propojení s hospodářskou oblastí Stuttgartu, existující infrastruktury, turistické atraktivity a vysoké kvality života vytváří pevný základ pro udržitelný pronájem a dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti.

Das Gebäude wurde laufend saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fassade, der komplette Dachstuhl sowie die Fenster erneuert. Die Immobilie verbindet klassische Elemente mit hochwertigen Materialien und individuellen Ausstattungsdetails.

Budova byla průběžně rekonstruována a modernizována. V rámci těchto prací byly mimo jiné obnovy fasáda, kompletní krov a okna. Nemovitost tak spojuje klasické prvky s kvalitními materiály a individuálními detaily výbavy.

Ausstattungsmerkmale

Vybavení

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Plynové centrální vytápění s centrálním zásobováním teplou vodou

- Zusätzliche Heizoption durch Kaminanschlüsse sowie wasserführenden Bullerjanofen zur Unterstützung des Heizsystems

Dodatečná možnost vytápění prostřednictvím komínových připojení i vodovodního pecového systému Bullerjanofen na podporu topného systému

- Fußbodenheizung in ausgewählten Wohnbereichen

Podlahové vytápění ve vybraných obytných částech

- Isolierverglaste Fenster mit traditionellen Holzfensterläden

Tepelně izolační okna se dvojskly a tradičními dřevěnými okenicemi

- Großzügige Fensterflächen mit guter Lichtdurchflutung

Prostorné okenní plochy s dobrým přirozeným osvětlením

- Hochwertige Parkettböden

Kvalitní parketové podlahy

- Teilweise Feinsteinzeugfliesen der Marke „Marazzi“ im Landhausstil

Částečně použité keramické obklady značky „Marazzi“ ve venkovském stylu

- Sichtbare Holzbalken und Naturholzelemente

Viditelné dřevěné trámy a prvky z přírodního dřeva

- Naturholztüren

Dveře z přírodního dřeva

- Charakteristische Dachschrägen, Maßgefertigte Einbauschränke aus Massivholz, sowie hochwertige Holztreppe aus Douglasie in der Maisonettewohnung

Charakteristické šikmé stropy, zakázkové vestavěné skříně z masivního dřeva a kvalitní dřevěné schody z douglase v mezaninovém bytě

- Einbauküchen mit Granitarbeitsflächen in ausgewählten Einheiten

Vestavěné kuchyně s pracovními deskami z granitu v některých jednotkách

- Integrierte Stauraumlösungen und Abstellflächen

Integrovaná úložná řešení a prostory pro uskladnění

- Spotlights und integrierte Beleuchtungselemente

Reflektorová svítidla a integrované světelné prvky

- Großzügige Balkone, Terrassen und Loggien

Prostorné balkony, terasy a loggie

- Exklusive Fassadenverkleidung sowie Zugangstreppen aus italienischem Granit

Exkluzivní fasádní obložení a vstupové schody z italského granitu

- Lager- und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss

Skladové a dodatečné využitelné prostory v suterénu

- Separates Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Samostatná přístavba s dalšími využitelnými možnostmi

- 9 separat vermietete Außenstellplätze

9 samostatně pronajatých venkovních parkovacích míst

Die Angaben in diesem Inserat dienen der ersten Information. Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Details zur Verfügung.

Informace v tomto inzerátu slouží pouze jako úvodní přehled. Na vyžádání Vám rád poskytnu detailní informační materiál s dalšími podrobnostmi.

Für die Zusendung bitte ich um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Pro zaslání prosím uveďte kompletní kontaktní údaje (jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu). Vaše údaje budou samozřejmě považovány za důvěrné.

Makleranfragen sind nicht erwünscht (§ 7 UWG).

Dopyty od makléřů nejsou vítány (§ 7 UWG).