Prodej domu • 653 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vícefamiový dům se nachází na atraktivním svažitém pozemku pod úrovní silnice a nabízí půvabný výhled do okolní přírody. Celkově objekt zahrnuje devět vlastnických bytů: osm jednotek má dva až tři pokoje a prostorné balkony nebo terasy, z nichž většina odhaluje krásný výhled do údolí až k hradu Liebenzell. Nabídku doplňuje půvabný 1-pokojový apartmán.

Byty byly postaveny mezi lety 1962 a 1991 a nabízejí rozmanité možnosti využití. Ať už k individuálnímu prodeji, nebo k dalšímu pronájmu – jednotky lze optimálně umístit ihned, nebo po cílených, volitelných modernizacích (např. renovace koupelen).

Budova je vytápěna moderním olejovým centrálním topným systémem z roku 2023. Během posledních let byla postupně kompletně obnovena všechna okna. Některé části vnějších zdí již disponují izolací odpovídající standardům z 80. let.

V současnosti jsou některé byty záměrně ponechány volné, aby byla zajištěna maximální flexibilita pro vlastní užívání, nový pronájem nebo prodej.

Ještě v aktuálním stavu nemovitost zaujme mimořádně atraktivním výnosem: Realisticky dosažitelný roční chladný nájem odpovídá faktoru nižšímu než 15, resp. zhruba 6,7 % z kupní ceny. I při plné financování lze – po odečtení úroků a splátek – dosáhnout pozitivního měsíčního cashflow. Současně profitujete z kontinuálního budování majetku díky splácení úvěru a dlouhodobému potenciálu růstu hodnoty – což je ideální základ pro solidní a bezstarostné důchodové zabezpečení.

Nemovitost se nachází v Bad Liebenzell na vyvýšeném místě s výhledem na město a hrad Liebenzell. V chůzi je dostupná autobusová linka 880 a také nádraží Bad Liebenzell, odkud je napojení do Pforzheimu, Calwu, Nagoldu a Horbu. V blízkém okolí naleznete mateřskou školu, základní i střední školu. K dispozici jsou i různé restaurace, pekárny, kavárny, ordinace lékařů a supermarkety. Také jsou pěšky dostupné dva parky a zelené plochy, knihkupectví, fitness centrum, knihovna a muzeum.

V roce 2023 byl instalován nový, úsporný a vysoce kvalitní olejový centrální topný systém (Viessmann kondenzátorový).

V posledních 10 letech byla postupně kompletně vyměněna všechna okna za vysoce kvalitní plastová okna značky Schüco. V roce 2025 byla zrekonstruována střešní terasa o rozloze přes 100 m².

Koupelny jsou převážně zařízeny ve stylu 80. let. Obytné prostory mají parketovou podlahu, laminát, dlaždice nebo kobercovou krytinu.

Další modernizační práce nejsou naléhavé, mohou však být zvažovány, například obnova fasády nebo různé kosmetické úpravy, jako renovace chodeb, koupelen či venkovních prostor.

Kupní cena cca 1380 Euro/m² reflektuje současný stav domu. U použitých vlastnických bytů se v Bad Liebenzell obvykle požaduje cena od 2000 Euro/m². Podle portálu Immobilienscout24 činila průměrná cena vlastnických bytů v Bad Liebenzell ve 4. čtvrtletí roku 2025 přibližně 2821 Euro/m².

Kupující může rovněž zvážit okamžitý prodej některých bytů z objektu, aby si usnadnil financování.

Rádi Vám zašleme působivou expozici.

Při zájmu uveďte prosím své celé jméno, adresu, telefonní číslo a krátkou informaci o sobě.