Prodej domu • 283 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Hledáte nikoli sériový dům, ale opravdovou substanci a kvalitu života? V jedné z nejžádanějších lokalit s výhledem ve Flacht, přímo u chráněné přírody, je tento jedinečný architektonický dům k prodeji.

Prostor pro celou rodinu (cca 225 m² hlavní bytu)

• Prosvětlený: Prostorná architektura s nezakrýtelným výhledem do zeleně. Několik balkonů a velká terasa u obývacího pokoje rozšiřují obytný prostor ven.

• Dětský sen: Dvě nadměrně velké dětské pokoje s obytnou plochou 16,8 m² každý plus dodateční spací galerie pod střechou – prostor, který dnešní novostavby sotva nabízejí.

• „Joker-místnost“ (30 m² loftová atmosféra): Díky mírně svažité poloze těží tento prostor z obzvlášť vysokých stropů. Ať už jako reprezentativní ordinace, domácí kancelář nebo domácí posilovna – včetně vlastní terasy pro odpočinkové chvíle na čerstvém vzduchu.

Samostatná bytová jednotka jako finanční turbo (60 m² - 90 m²)

Samostatný vchod zaručuje absolutní soukromí. Byt disponuje vlastní terasou, což jej činí zvlášť atraktivním pro nájemníky nebo členy rodiny. S malým úsilím rozšiřitelný na 90 m². Aktuálně pronajatý za 750,- € „v teple“ (žádná ochrana před výpovědí, protože se jedná o dvoupodlažní dům) – tento příjem snižuje vaše náklady, jako byste si dům koupili přibližně za 200 000 € méně.

Zvláštní přednost: Zdravé vnitřní klima a hodnota

Při stavbě bylo vědomě upuštěno od podlahového vytápění, aby se vytvořilo klima přátelské k alergikům bez rozptylu prachu. V celém domě byly instalovány vysoce kvalitní nerezové vodovodní trubky. Díky masivní konstrukci z cihel Poroton a vnější tepelné izolaci (B-hodnota) si užijete příjemné teplo při velmi nízkých nákladech na energie.

Různorodost venkovního prostoru a detaily na první pohled:

• Nekonečný volný prostor: Celkem 3 terasy, 3 balkony a 1 venkovní posezení zaručují maximální kvalitu života venku.

• Úložný prostor: Mnoho dodatečných skladovacích míst (např. pod garáží) pro koníčky nebo dílnu.

• Technika: Rok výstavby 1994, plynový kondenzátní kotel (2011), energetická třída B.

• Lokalita: 433 m² pozemku u chráněné přírody, prvotřídní infrastruktura a jen 4 km na dálnici A8.

Nepřekonatelné kalkulační plus:

Dům je energeticky na úrovni novostavby (třída B), ale stojí jen přibližně polovinu ceny za m² srovnatelné novostavby.

Zdali jsme vzbudili váš zájem?

Využijte příležitosti pro zdravý, prostorný domov za férovou cenu. Těšíme se na vaši podrobnou poptávku ohledně osobní prohlídky!

Preferovaná poloha na středním svahu v OT Flacht, jen 100 m do zeleně a 4 km na přípojku dálnice A8,

vynikající infrastruktura: v centru obce se nachází velký supermarket EDEKA, pekárna, lékaři, lékárna, škola a mateřská školka jen pár minut.

Popis vybavení: Dům pro dvě rodiny, rodinný dům s přístavbou bytu

– Rok výstavby: 1994

– 433 m² pozemku

– Hlavní byt: cca 225 m² obytné plochy

– Druhý byt s cca 58 m² (aktuální nájemné 750,00 € „v teple“)

– Masivní konstrukce s cihel Poroton

– Vnější tepelná izolace

– Dřevěná okna s izolačním dvojsklem

– Plynový kondenzátní kotel s ohřevem teplé vody, obnovený v roce 2011

– Nerezové vodovodní trubky

– Garáž o rozloze 17 m² (vnitřní rozměry 3,15 m x 5,50 m) s úložnými prostory pod ní