Prodej bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Objektový přehled

Byt ve vlastnictví (Maisonetta)

Rok výstavby: 2005

Podlaží: 1. patro & podkroví

Pokoje: 3 pokoje + multifunkční místnost v podkroví (např. kancelář / možnost koupelny)

Obytná plocha: cca 109 m²

Užitná plocha: cca 22,25 m²

Sklep: cca 8,9 m²

Stav: udržovaný / skoro jako nový

Vybavení: luxusní

K nastěhování: dle dohody

Společné poplatky: cca 385 € měsíčně

• Klidná poloha na slepé ulici v udržovaném obytném areálu (pouze 2×4 jednotek)

• Dva slunné balkony s jihozápadní orientací a výhledem do zeleně

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Tepelné čerpadlo využívající podzemní vodu (elektricky poháněné)

• Vysoce kvalitní parket z pravého dřeva

• Klimatizace v podkroví

• Příprava pro další koupelnu v podkroví

• Elektrické rolety

• Energetická třída: A+

• K dispozici vnější parkovací místo a parkovací místo v garáži

Lokalita

Zahradní město Gröbenzell s přibližně 20 000 obyvateli patří k nejoblíbenějším obytným oblastem západního okolí Mnichova a sousedí přímo s mnichovskou částí Lochhausen. Okolí je bohaté na zeleň, klidné obytné ulice a vynikající infrastrukturu.

Dálnice A8, A96 a A99 jsou dostupné během několika minut. Mnichovské letiště je vzdáleno cca 40 minut, Marienplatz cca 35 minut. Stanice S-Bahn Gröbenzell (S3) leží přibližně 1 km dál a zajišťuje spojení s hlavním nádražím v Mnichově za cca 20 minut.

Obchodní možnosti, lékaři, lékárny, restaurace, školy, školky i kino se nacházejí přímo ve městě. V bezprostřední blízkosti je i Olchinger See, golfová hřiště, cyklostezky, procházkové stezky a široká nabídka sportovních a volnočasových aktivit.

Byt se nachází v klidné slepé ulici s výhradně obytnou dopravou – ideální pro rodiny a ty, kteří hledají klid.

Popis objektu

Tento vysoce kvalitně vybavený 3-pokojový maisonette byt se nachází ve velmi udržovaném bytovém domě s pouhými osmi jednotkami, v klidné, rodinně příznivé lokalitě Gröbenzellu.

Do bytu ve 1. patře se dostanete světlým denním schodištěm. Již při vstupu do chodby je patrná otevřená a promyšlená dispozice. Prostorný obývací a jídelní kout je díky velkým oknům obzvláště světlý. Orientace na jihozápad přispívá k příjemné atmosféře po celý den.

Z obývacího pokoje vede dvoukřídlové dveře na první balkon s výhledem do zeleně na nezastavěný sousední pozemek. Architektonicky působivý výklenek ve stropních šikmostech se zvýšeným stropním okrajem dodává místnosti další prostornost. Přestože je dispozice otevřená, poskytují rovné stěny vynikající možnosti pro umístění nábytku.

Otevřená kuchyně, orientovaná na sever, rovněž disponuje velkým oknem. Vestavěná kuchyň (zahrnutá v kupní ceně) je vysoce kvalitně vybavena (trouba, indukční varná deska, mikrovlnka, myčka; chladnička není součástí). Integrovaný pult nabízí místo pro dvě vysoké židle a je ideální pro snídaně či jako komunikační zóna.

Sousedící s obývacím prostorem se nachází dobře dispozovaná místnost, ideální jako dětský, pracovný či hostinský pokoj, s přístupem na druhý samostatný balkon – rovněž s výhledem do zeleně.

Hostinské WC s okenním světlíkem a denní koupelna s vanou a oddělenou sprchou doplňují tuto úroveň. Vysoce kvalitní dlaždice v kombinaci s tmavými parketami vytvářejí stylové kontrasty.

Těžbou dřevěnou schodišťovou konstrukcí se dostanete do podkroví. Tento prostorný prostor, který je v současnosti využíván jako ložnice, přesvědčuje příjemnou výškou, šikmými stropy s charakterem a velkým Velux oknem s možností zastínění a ochrany proti hmyzu. Rovná zeď nabízí ideální prostor pro velkoplošná úložná řešení.

Sousední místnost, aktuálně využívaná jako kancelář, nabízí možnost realizace druhé koupelny – potřebné přípojky jsou již připraveny. Je zde rovněž další okno.

Instalovaná klimatizace zajišťuje i v horkých dnech příjemné klima v podkroví a při otevřených dveřích dokáže ochladit i nižší patro.

Celkový prostorový koncept doplňují čtyři termo-ventilátory s rekuperací tepla a samostatný, uzamykatelný sklep s oknem. Ke společnému dispozici patří i prádelna ve sklepě, která je k dispozici pro oba byty v horním patře.

Parkovací místa

Vnější parkovací místo: 15 000 €

Parkovací místo v garáži: 30 000 €

(Parkovací místa je nutné zakoupit samostatně k ceně bytu.)