Prodej bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyFranz-Marc-Straße 1 Puchheim-Bahnhof Puchheim-Bahnhof Bayern 82178

Tento byt se nachází v udržovaném obytném komplexu o celkem 52 jednotkách na adrese Franz-Marc-Straße 1, který byl postaven moderními stavebními metodami od roku 2011. Dokončení proběhlo v roce 2013 a byl ihned k nastěhování. Bytové jednotky se rozprostírají ve čtyřech patrech a zaujmou promyšlenou architekturou i harmonickým celkovým dojmem.

Byty v přízemí mají vlastní zahradní plochy, čímž poskytují další komfort bydlení v přírodě. Zvláštní pozornost si zasluhuje příjemná sousedská atmosféra: u každého vchodu do domu se jen omezený počet bytů sdílí společný schodiště včetně výtahu. To přispívá k tiché a soukromé atmosféře a zdůrazňuje vysokou kvalitu obytného komplexu.

Jelikož společností FM1A Immobilien GmbH jsou v tomto obytném komplexu prodávány i další byty, prosíme vás, abyste specifické údaje a vybavení bytu nalezli v oddílu „Vybavení“.

Jihozápadně od obytného komplexu se nachází vícepodlažní garáž s přiřazenými parkovacími stáními a s náhradními sklepními či úložnými prostory. V téže oblasti je umístěna i centrální zóna pro sběr odpadu, což znamená, že přístupové cesty jsou jasně vyznačené a vnější prostory funkčně uspořádané.

V chráněné vnitřní části obytného komplexu, který je uspořádán ve tvaru písmene U, se dále nachází zelená plocha upravená jako park s dětským hřištěm. Tato pečlivě navržená zóna vytváří příjemné prostředí pro pobyt, nabízí prostor pro setkávání a odpočinek a zdůrazňuje rodinně přátelský charakter celého komplexu.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované lokalitě v západní části Puchheimu, konkrétně v idylické čtvrti Puchheim-Bahnhof. Ulice Franz-Marc-Straße je zasazena do vyvinuté obytné čtvrti s bohatou zeleňí, poli a malými procházkovými cestami – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v blízkosti přírody a přitom mít vynikající dopravní spojení.

V pěší vzdálenosti se nachází veškeré zařízení pro každodenní potřeby. Více supermarketů, pekáren, lékáren, menších specializovaných obchodů a poskytovatelů služeb je snadno dosažitelných – ať už na kole, nebo pohodlně pěšky. Také zajištěná zdravotní péče: prakticky vše od praktických lékařů, zubařů až po specialisty se nachází v bezprostředním okolí. Rodiny navíc profitují z velmi dobré vzdělávací infrastruktury – jesle, základní školy i střední školy jako Gymnázium Puchheim jsou snadno dostupné a mají vynikající pověst.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je excelentní: Vlakové nádraží Puchheim (linka S4) je vzdálené jen několik minut a umožňuje přímé spojení do mnichovského centra – hlavní nádraží v Mnichově je dosažitelné zhruba za 20 minut. Několik autobusových linek doplňuje nabídku a spolehlivě spojuje Puchheim s okolními čtvrtmi a obcemi. Také cyklistická síť je dobře propracovaná a nabízí rychlé trasy do sousedního Gröbenzellu nebo do rekreační oblasti Aubinger Lohe.

Pro řidiče je lokalita rovněž ideální: Přes spolkovou silnici B2 se za pár minut dostanete na dálnici A99, která zajišťuje rychlé spojení do všech směrů mnichovského okruhu. Rovněž dálnice A96 je rychle přístupná z nedalekého příjezdu München-Freiham.

Milovníci odpočinku si také přijdou na své: Okolí nabízí řadu procházek, cyklostezek, zelených ploch a blízké výlety, jako jsou Böhmerweiher, Aubinger Lohe nebo zámek Blutenburg.

Celkově tato lokalita spojuje bydlení v okolí přírody s optimální infrastrukturou a mobilitou – ideální pro rodiny, pracovní dojíždějící či pro ty, kteří hledají klidnou obytnou atmosféru s vynikajícím spojením do Mnichova.

Předem: Informace o stávajícím nájemním vztahu a další dokumenty týkající se nájemní smlouvy vám na žádost při vážném zájmu o koupi samozřejmě rádi poskytneme.

Byt se třemi pokoji v přízemí (byt č. 8 podle prohlášení o dělení) se nachází na adrese Franz-Marc-Straße 1b a zaujme vysoce kvalitním a promyšleným vybavením.

Elektricky ovládané venstropy zajišťují efektivní ochranu proti slunci a zvědavým pohledům. Pro příjemné klima v místnosti je instalován ventilační systém s rekuperací tepla od firmy InVenter. Připojení pro pračku je pohodlně umístěno přímo v bytě.

Vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny a je vybavena kvalitními elektrickými spotřebiči značky MIELE, mezi které patří vestavěná trouba, sklokeramická varná deska, digestoř, chladnička a myčka nádobí. LED vestavěné osvětlení a pracovní deska z přírodního kamene Bianco Sardo doplňují vybavení kuchyně.

Prostorná koupelna je vybavena vanou, samostatnou sprchou s dešťovou hlavicí, dvěma umyvadly, ručníkovým topením a WC.

Zvláštním lákadlem je terasa s kvalitním venkovním osvětlením od společnosti Bega, orientovaná jihozápadně do vnitřního dvora.

V obývacím prostoru byl položen kvalitní přírodní kámen (žula), zatímco ložnice jsou vybaveny masivní podlahovou krytinou z ořechového dřeva, což přispívá k příjemné a kvalitní atmosféře bydlení.

K bytu dále náleží dvě parkovací místa v nadgaráži (každé za příplatek 19 500 €).

Obecné vybavení obytného komplexu:

– Nástupní sklepní/úložný prostor v bezprostřední blízkosti nadgaráže

– Vytápění prostřednictvím centrálního tepla

– Udržované společné zelené plochy se centrálním dětským hřištěm

Tato nemovitost spojuje vysoce kvalitní materiály, moderní techniku a atraktivní lokalitu do komfortního celkového balíčku.

Nabízený byt je v současnosti pronajatý a prodává se se stávajícím nájemním vztahem.

Nabídka je primárně určena pro investory či kapitálové investory, kteří chtějí nájemní vztah udržet. Samozřejmě existuje – s ohledem na platné právní předpisy – také možnost uplatnění nároku na vlastní bydlení.

Společnost FM1A Immobilien GmbH nabízí v tomto objektu také další byty k prodeji, částečně se shodným či srovnatelným půdorysem. Zájemci jsou srdečně vyzváni, aby nás kontaktovali při dalším zájmu či pro další informace.

Zájemci si mohou po domluvě s makléři FM1A Immobilien sjednat flexibilní termíny prohlídek.

Dovolte nám upozornit, že prohlídky objektu probíhají pouze po předchozí domluvě a za doprovodu jednoho z našich makléřů. Abychom respektovali soukromí obyvatel, není dovoleno vnikat do domu nebo na pozemek samostatně či bez povolení.

Těšíme se, až vám budeme moci objekt osobně představit!

Těšíme se na váš dotaz!

Váš tým FM1A Immobilien.

IMPRESE

V rámci zákonné povinnosti zveřejnění informací upozorňujeme, že se jedná o komerční nabídku společnosti FM1A Immobilien GmbH, Nordendstraße 20, 85290 Geisenfeld.

Kontaktovat je možné na adrese kontakt@fm1a.de a společnost zastupují jednatelé Michael Schneider a Dr. Sebastian Hartl.

Podle informací poskytovatele platformy ohne-makler.de (OM PropTech GmbH v Glinde) může tuto inzerci využívat komerční poskytovatelé (zde: makléři), pokud pro kupujícího nevzniká žádná provize.

Tímto potvrzujeme, že pro tuto nabídku kupující neplatí žádnou provizi a zároveň existuje platná makléřská smlouva s vlastníkem.