Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyFeuerbacher Straße 15, , Bádensko-Württembersko

Tato zcela zrekonstruovaná a dobře dispozicovaná dvoupokojová bydlovací jednotka se nachází v podkroví udržované budovy se třemi obytnými a dvěma komerčními jednotkami (Generali pojišťovna).

Díky praktické dispozici máte z chodby okamžitý přístup do všech místností (obývací pokoj, ložnice, koupelna, kuchyň). Udržovaná vestavěná kuchyň umožňuje okamžité nastěhování nebo nadále vynikající možnosti pronájmu. Exkluzivní umístění ve 3. patře (žádné další byty a žádný průchozí provoz) nabízí poklidnou atmosféru bydlení a zvýšené soukromí.

Pro dostatek úložného prostoru je k dispozici velká sklepní komora.

S 4,9% výnosem z pronájmu je byt obzvláště vhodný pro kapitálové investory:

Byt je od března 2025 pronajat za 885,00 EUR/měsíc (čistý nájem, neclaudně zařízený).

Poloha a dobrý stav bytu zaručují vysokou poptávku a velmi dobrou pronajímatelnost.

Nemovitost je spravována angažovaným spoluvlastníkem (majitel Generali pojišťovny) a tedy udržitelně udržována. Díky tomu jsou provozní náklady bytu relativně nízké, což je navíc doplněno energeticky úsporným centrálním topením a novými izolačními skleněnými okny.

Aktuální domácí poplatky ve výši 260,00 EUR/měsíc se rozdělují následovně:

– přibližně 78 EUR, které nejsou přenositelnou položkou,

– přibližně 182 EUR, které jsou přenositelně nákladem (na nájemce).

Daň z nemovitosti pro rok 2026 činí 64,85 EUR ročně.

Společenství vlastníků disponuje zdravým stavem rezerv ve výši 41 123 EUR (stav k 31. 12. 2025). Vzhledem k pevné kondici budovy nejsou plánovány žádné rozsáhlé opravné práce ani speciální dodatečné výdaje.

Malé, avšak spolehlivé a vstřícné společenství vlastníků doplňuje celkový balíček této nemovitosti. Obě komerční jednotky (Generali pojišťovna a kancelář elektro-specializované firmy v přízemí) patří solventním a spolehlivým spoluvlastníkům.

ŽÁDNÁ PROVIZE PRO KUPCE, jedná se o soukromý prodej.

Byt se nachází v centrální, avšak poklidné lokalitě Gerlingen. Stanice metra U6 „Gerlingen Siedlung“ je vzdálena přibližně 150 m od budovy a bez přestupů vás doveze přímo na hlavní nádraží/Stuttgart centrum. Gerlingenské centrum s řadou kaváren, restaurací a barů je pak vzdáleno jen přibližně 500 m.

Díky blízkosti Stuttgartu a zbytku hospodářské oblasti regionu Stuttgart existuje řada pracovních příležitostí v oblasti průmyslu, služeb i administrativy.

V Gerlingenu je základní občanská vybavenost – lékaři, supermarkety, gastronomie, školy, sportovní a kulturní zařízení – vynikající.

Díky blízkosti dálnic A8 a A81 a také státních a krajských silnic je město dobře napojeno na nadregionální silniční síť.

V roce 2024 byl byt důkladně zrekonstruován – koupelna byla nově vybudována (včetně změny dispozice a veškerých rozvodů), okna a podlahové krytiny byly vyměněny, zdi nově tapetovány a byly instalovány nové dveře.

Moderní vybavení:

• Nová koupelna s dostatkem denního světla, se sprchou, toaletou a připojením pro pračku

• Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči (myčka, lednice, trouba/varná deska)

• Moderní izolační skleněná okna s roletami a ochranou proti slunci

• Vysoce kvalitní podlahová krytina

• Nové vstupní a vnitřní dveře bytu

• Samostatný sklepní úložný prostor (masivní konstrukce, nejde o obyčejnou přístřeškovou místnost)

• Centrální topení (plyn)