Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyAignerstraße 22 München Obergiesing Bayern 81541

Toto světlé a individuálně řešeně dispozicemi přizpůsobené podkrovní 3–4 pokojové bydlení o přibližné rozloze 89,5 m² se nachází ve 3. patře (bez výtahu) budovy, která byla s láskou zrenovována a je chráněná jako památka (rok výstavby cca 1894). V domě bydlí 5 subjektů a leží v idylické lokalitě na břehu řeky Isar u kostela Heilig-Kreuz.

Fasáda byla obnovena podle původního stavu na základě starých plánů. Ve vstupní chodbě byly odhaleny secesní fresky, které odborník pečlivě zrestauroval. Celý dům má tak kouzlo starší budovy a díky svým kompaktním rozměrům vyzařuje rodinnou atmosféru.

Byt disponuje dvěma koupelnami s vysoce kvalitním vybavením. Jedna koupelna s oválnou vanou je přidružená k ložnici, druhá koupelna je vybavena sprchou a prostorem pro pračku. Kuchyně, která je otevřená směrem do obývacího pokoje, je plně vybavená a moderně zařízená. Místnost, která dosud sloužila jako šatna, je vybavena praktickým vestavěným skříňovým systémem. Čtvrtý pokoj směrem na západ zatím není oddělen od obývacího pokoje, avšak oddělení je možné kdykoliv realizovat. V obývacím pokoji lze také připojit dřevěný kamna.

Orientace bytu od východu k západu a prostorná západní terasa o rozloze 7 m² zajišťují příjemné světelné podmínky. Byt je světlý, tichý a prakticky nehleditelný: na východě jsou sousední budovy nižší, na západě se naskýtá výhled na kostel Heilig-Kreuz obklopený parkovým zeleňovým pásmem. Ulice Aignerstraße tvoří malá jednosměrka.

Celý byt prošel v letech 2001/2002 důkladnou a kompletní rekonstrukcí s použitím vysoce kvalitních materiálů. Střešní oprava včetně všech trubkových prací a nátěru fasády byla provedena v letech 2020/2021. Nízké nároky na údržbu a efektivitu plynového kotle na úrovni jednotkového zařízení byla zcela obnovena v listopadu 2025. Byt je vybaven podlahovým topením a v koupelnách jsou kromě toho i ruční topná tělesa.

K bytu náleží sklepní kóje a v protilehlé budově také duplexní garáž (horní patro).

Budova je chráněna jako památka. Kromě této památkové ochrany platí i ochrana celého stavebního celku, což znamená, že v okolí nemohou být postaveny vyšší budovy. Blízkost zastávek tramvají, metra a autobusů je dalším benefitem.

Oblast Obergiesing nabízí vysokou kvalitu bydlení. Tato rozmanitá čtvrť se v poslední době prostřednictvím chytré městské plánování a vkusných rekonstrukcí výrazně zlepšila. Nachází se zde jak kouzelné uličky se staršími budovami, hospodami a malými obchody, tak moderní komerční a rezidenční architektura, a lze ji bez váhání považovat za kultovní čtvrť Mnichova. Nákupní možnosti jsou velmi rozmanité a pokrývají veškeré potřeby. Blízkost centra města, četné zelené plochy, dětská hřiště, obchody, ordinace, školy a další zařízení činí z Giesingu velmi oblíbenou obytnou oblast.

Lokalita bytu se nachází v bezprostřední blízkosti ke všem infrastrukturním výhodám, které jsou snadno dosažitelné pěšky. Také zastávky autobusů, tramvají a metra jsou v bezprostřední blízkosti – veřejná doprava zde funguje na jedinečně výhodné úrovni. Napojení na dálnice a městské okruhy je velmi dobré. Mnichovské letiště je vzdáleno přibližně 35 minut jízdy autem, zatímco do hor se dostanete za cca 90 minut. Hlavní nádraží v Mnichově je dosažitelné během 15 minut jízdy metrem (stanice Silberhornstraße) a oblíbený břeh řeky Isar je vzdálen asi 10 minut chůze. Přímo za domem se nachází eldorado pro chodce, horské cyklisty a běžce – brána k řece Isar, jejíž tok, a to jak směrem vzhůru, tak dolů, vede do nádherných loukových krajin a parků.

Výborná síť cyklostezek propojuje Giesing jak s centrem města, tak s rekreačními oblastmi, jako jsou okolní jezera a útulné pivní zahrady.

Byt je vysoce kvalitně vybavený, disponuje podlahovým topením, vestavěnou kuchyní, vestavěnými skříněmi, koupelnovým vybavením a také pračkou.