Prodej domu • 160 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück sowie die attraktive Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Das Haus kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Tento udržovaný dvojrodinný dům z roku 1959 nabízí široké možnosti využití a zaujme svou prostornou pozemkovou plochou i atraktivním dělením na dvě samostatné obytné jednotky. Dům lze využít jak pro jedno-, tak i pro dvourodinné bydlení.

Das Bad Im EG wurde ungefähr im Jahr 2000 renoviert und verfügt neben der Badewanne über eine bodenebene Dusche. Das Bad Im OG befindet sich noch im Orginalzustand aus dem Baujahr 1959.

Koupelna v přízemí byla přibližně v roce 2000 zrekonstruována a kromě vany nabízí i bezbariérový sprchový kout. Koupelna v nadzemním podlaží je stále ve svém původním stavu z roku 1959.

Jede Wohnung verfügt über eine Schreiner-Einbauküche, im EG aus dem Jahr 1959 (Elktrogeräte erneuert) und im OG aus dem Jahr 1993.

Každá jednotka disponuje vestavěnou truhlářskou kuchyní – v přízemí z roku 1959 (elektrospotřebiče byly obnoveny) a v nadzemním podlaží z roku 1993.

Auf insgesamt zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Dům, který se skládá ze dvou bytů s přibližně 80 m² obytné plochy každý, je vhodný také pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Nemovitost je v udržovaném stavu a byla průběžně udržována.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 944 m². Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus aus dem Baujahr 1990 ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung oder gesellige Stunden im Grünen.

Obzvlášť je třeba vyzdvihnout prostorný pozemek o rozloze 944 m². Rozlehlá zahrada nabízí spoustu místa pro odpočinek, volnočasové aktivity a individuální úpravy. Zahradní domek z roku 1990 rozšiřuje venkovní prostory a poskytuje dodatečný prostor pro koníčky, úložný prostor či společenské chvíle na čerstvém vzduchu.

Zusätzlichen Nutzwert bietet das Untergeschoss mit insgesamt fünf Kellerräumen, die vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Vorräte, Werkstatt oder Hobby bieten. Darüber hinaus wurde die Bühne teilweise ausgebaut und kann flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.

Přízemí s pěti sklepními místnostmi přináší další užitkovou hodnotu a nabízí řadu možností pro uskladnění, zásoby, dílnu nebo koníčky. Navíc byla část podlahové plochy částečně přestavěna do podoby jeviště, které lze flexibilně využít jako pracovnu, hobby místnost nebo dodatečný skladový prostor.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bietet.

Celou nabídku doplňuje garáž, která poskytuje komfortní parkovací možnosti přímo na pozemku.

Hinweis zum Energieausweis:

Der Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird Interessenten im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt.

Poznámka k energetickému průkazu:

Energetický průkaz spotřeby energie je momentálně ve stádiu přípravy a bude předložen zájemcům při prohlídce.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Süden von Filderstadt, im Stadtteil Bernhausen und besticht durch seine sonnige Lage. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die ruhiges Wohnen in guter Lage schätzen.

Dvojrodinný dům se nachází v atraktivní a klidné lokalitě na jihu Filderstadtu, ve čtvrti Bernhausen, a vyniká svou slunečnou polohou. Vyvinutá obytná čtvrť se pyšní příjemným sousedstvím, minimálním tranzitním provozem a vysokou kvalitou bydlení – ideální pro rodiny, vícegenerační domácnosti nebo pro všechny, kteří si cení klidného bydlení na dobrém místě.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelles Gärtnern bietet. Die grüne Umgebung unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert des Standorts.

Zvláštním lákadlem této nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, volnočasové aktivity a individuální zahradničení. Zelené okolí podtrhuje vysokou hodnotu lokality pro bydlení a volný čas.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station mit Busbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, zum Flughafen sowie in die gesamte Region.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je výborné: Stanice S-Bahn s autobusovým nádražím je dosažitelná za pár minut chůze a umožňuje rychlé spojení do Stuttgartu, na letiště i do celé oblasti.

Familien profitieren zudem von den kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen vor Ort. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in komfortabler Entfernung.

Rodiny dále profitují z krátkých cest ke vzdělávacím institucím v okolí. Základní škola, komunitní škola, střední škola a gymnázium se nacházejí v blízkosti a jsou snadno dosažitelné během několika minut chůze. Také možnosti nakupování, mateřské školy, lékaři a další zařízení pro každodenní potřeby jsou v komfortní vzdálenosti.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und dem großen Garten macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Kombinace klidné obytné oblasti, vynikající infrastruktury, krátkých vzdáleností a velké zahrady činí tuto nemovitost mimořádně atraktivním domovem pro různé životní koncepty.