Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyWehrstaudenstrasse 1 Karlsfeld-Allach-Untermenzing Karlsfeld Bayern 85757

V tomto 3-pokojovém vlastnickém bytě – který je aktuálně kompletně zrekonstruován – se každá rodina okamžitě cítí jako doma. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného vícebytového domu z roku 1966 s celkem 32 byty, zasazeného do klidného, zeleného obytného areálu. Díky mobilnímu výtahu u vchodu a modernizovanému osobnímu výtahu se do svého nového domova dostanete pohodlně a bez bariér, i s kočárkem.

Byt nabízí cca 62 m² obytné plochy s optimálním, promyšleným dispozičním řešením. Již při vstupu vás přivítá prostorná hala s místem pro věšák. Zcela nově vybavená koupelna oslní vanou, toaletou a kvalitními armaturami od renomovaných značek. Praktická komůrka poskytne prostor pro pračku, sušičku i zásoby.

Čtvercový ložnice o rozloze cca 15 m² nabízí spoustu místa pro uložení věcí a nábytku. Světlý obývací pokoj s otevřenou, novou a plně vybavenou vestavěnou kuchyní a vstupem na lodžii tvoří srdce bytu. Velká okenní stěna zajišťuje prostorné, světlé prostředí – ideální pro vaření, stolování, bydlení i odpočinek.

Skutečným lákadlem je lodžie orientovaná na východ s posuvnými, větruvzdornými skleněnými prvky. Ta se dá flexibilně otevřít či zavřít a vytváří tak místo k celoročnímu využití – perfektní pro ranní kávu nebo večerní skleničku vína.

Třetí pokoj o rozloze cca 10 m² se ideálně hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty, nebo jako domácí kancelář.

Celý byt je momentálně kompletně rekonstruován:

• nový, nadčasový parket

• moderní elektroinstalace

• čerstvě broušené a natřené stěny

• nové dveře a obložení

• nová kuchyně a nová koupelna

• dvojitě zasklená plastová okna (2009)

• balkon s nově ošetřeným nátěrem

Byt se nachází na adrese Wehrstaudenstraße 1 v Karlsfeldu, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí severního Mnichova – pouze 2 minut pěšky od mnichovského centra. Okolí je klidné, zelené a vhodné pro rodiny.

Stanice S‑Bahn Karlsfeld (S2) je dosažitelná za cca 5 minut chůze. Odkud se rychle dostanete do mnichovského centra a na hlavní nádraží. Lokalita navíc nabízí vynikající spojení autobusovými linkami, komunikacemi B a dálnicemi A99 a A8. Stanice se nachází ještě v rámci MVV, což přináší dodatečné finanční výhody.

Rodiny ocení širokou nabídku vzdělávacích zařízení:

Mateřské školy, základní školy, střední škola a gymnázium Karlsfeld jsou snadno dostupné.

Volnočasová hodnota je mimořádně vysoká:

Jezero Karlsfeld, Waldschwaigsee a řeka Würm se nacházejí v bezprostřední blízkosti a zvou na procházky, cyklistiku, vodní sporty i odpočinek. Dobře rozvinutá síť cyklostezek a cest propojuje okolní rekreační oblasti.

Občanská vybavenost je vynikající:

REWE, EDEKA Schermelleh, Lidl, ALDI SÜD, PENNY, dm stejně jako lékaři, lékárny, gastronomie i četní poskytovatelé služeb se nacházejí v krátké vzdálenosti.

Ulice Wehrstaudenstraße tak spojuje městské bydlení, kvalitu života v přírodě a prvotřídní infrastrukturu – ideální pro rodiny, dojíždějící i investory.

Tento byt je aktuálně kompletně zrekonstruován! Můžete se těšit na následující vybavení:

• Koupelna: vana, umyvadlo, toaleta a armatury od německých značkových výrobců

• Kuchyně: značková kuchyně s myčkou, indukční varnou deskou, systémem recirkulace vzduchu, značkovými armaturami

• Podlahy: vesnický dubový parket, velkoformátové porcelánové dlaždice (koupelna a komůrka)

• dálkové topení

• vlastní sklepní kóje

• místnost pro kola a prádelna ve společných prostorách

• možnost parkování pro rezidenty (parkovací průkaz vydaný obcí)

• ideální pro vlastní bydlení či jako investiční nemovitost

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Poptávky ze strany makléřů nejsou výslovně vítány. Prosím, zdržte se kontaktování ze strany realitních makléřů dle § 7 UWG.