Prodej domu • 190 m² bez realitkyBonhoefferstr.12, , Hessen

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny.

Tento udržovaný bytový dům z roku 1976 se nachází na přibližně 683 m² velkém pozemku v žádané obytné lokalitě v Bruchköbelu a osloví vás svou solidní konstrukcí, přehlednou dispozicí a mimořádným potenciálem pro další rozvoj.

Původně postaven jako dvojrodinný dům, byl půdorys v rámci schválené přístavby s oknem vystřešek přestavěn a dnes představuje samostatně využitelnou třetí jednotku. Díky tomu nabízí nemovitost již nyní flexibilní využití ve třech obytných jednotkách – ideální pro vlastníky, investory nebo vícegenerační koncepty.

Označená obytná plocha činí přibližně 190 m² a zahrnuje kromě klasických obytných ploch také proporcionální plochu půdorysu a terasy. K dispozici je podrobný výpočet obytné plochy.

Přízemí a první patro tvoří v současnosti prostornou maisonette jednotku s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Díky existující dispozici a samostatnému přístupu přes schodiště je možné tuto jednotku v případě potřeby bez problémů rozdělit na dvě samostatné byty.

Půdorys disponuje vlastní uzavřenou obytnou jednotkou s balkonem a díky přestavbě s oknem vystřešek nabízí velmi dobře využitelnou plochu s příjemným prostorem.

Zvláštní pozornost si zaslouží suterén o přibližné ploše 80 m². Díky dobrým stropním výškám, existujícím okenním plochám, vlastnímu venkovnímu vstupu a již zařízené sprše zde – samozřejmě se schválením stavebního úřadu – existuje další potenciál pro vytvoření dodatečné obytné plochy.

Nemovitost je v udržovaném stavu. Důležité modernizace, zejména v oblasti topení a oken, již proběhly. Celkově objekt nabízí solidní základ pro různé využití a atraktivní perspektivy budoucího zhodnocení.

Ať už jde o investici s rozvojovým potenciálem, vlastní bydlení s dodatečnými příjmy z pronájmu či vícegenerační dům – tato nemovitost přesvědčivě spojuje substanci, lokalitu a perspektivu.

Bonhoefferstr. 12

63486 Bruchköbel

Nemovitost se nachází v klidné a zároveň žádané obytné oblasti Bruchköbelu, jednoho z nejoblíbenějších měst k bydlení v Main-Kinzig okrese a součásti ekonomicky silného regionu Rýn-Majna.

Bruchköbel oslovuje ideální kombinací bydlení v přírodním prostředí a vynikající dostupností do okolních měst. Blízkost Hanau, Frankfurtu nad Mohanem i Offenbachu činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro dojíždějící pracovníky a profesionály.

Možnosti nákupu denních potřeb, supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a další poskytovatelé služeb jsou dosažitelné během několika minut. Rodiny ocení dobrou nabídku mateřských školek, škol a široké spektrum volnočasových aktivit.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je velmi dobré. Navíc jsou dálnice A66 a A45 snadno dosažitelné, čímž je zajištěno komfortní spojení s Frankfurtem nad Mohanem a celým regionem Rýn-Majna.

Okolí je charakterizováno udržovaným obytným prostředím, rodinnými i vícebytovými domy a klidnými obytnými ulicemi. Současně blízké zelené plochy a rekreační oblasti zajišťují vysokou kvalitu života a široké možnosti volnočasových aktivit.

Lokalita tak ideálně kombinuje klid, infrastrukturu a dostupnost – což představuje rozhodující výhodu jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemce.

Bytový dům postavený v roce 1976 se nachází na přibližně 683 m² velkém pozemku a nabízí promyšlenou a flexibilně využitelnou dispozici.

V současnosti nemovitost disponuje třemi využitelnými obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou přibližně 190 m², do které jsou započítány proporcionální plochy půdorysu a terasy. Kromě toho je k dispozici užitná plocha v suterénu o přibližně 80 m². Budova je plně sklepněna.

Přízemí a první patro jsou v současnosti uspořádány jako prostorná maisonette jednotka, která nabízí příjemnou obytnou dispozici s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Díky stávající dispozici a samostatným vstupům přes schodiště je možné tuto jednotku v případě potřeby rozdělit na několik uzavřených bytů.

Půdorys byl v rámci přístavby s oknem vystřešek upraven a je využitelný jako samostatná obytná jednotka. Tato jednotka disponuje balkonem a nabízí dobrou světelnost a funkční dispozici místností.

Suterén o ploše cca 80 m² nabízí díky dobrým stropním výškám, okenním plochám, již zařízené sprše a případnému samostatnému venkovnímu vstupu další možnosti rozvoje. Využití jako dodatečná obytná jednotka, kancelář nebo samostatný byt pro hosty je – samozřejmě se schválením stavebního úřadu – v zásadě možné.

V rámci technického vybavení byla plynová ústřední topení obnovena v letech 2018/2021. Velká část oken (90 %) již byla zmodernizována a nyní disponuje trojitým zasklením. Přestavba půdorysu proběhla na základě schváleného plánu a byla staticky zohledněna. Kromě toho jsou na objektu průběžně prováděny údržbové práce.

K vnějším prostorům patří dvojgaráž s přímým vstupem do domu a další parkovací stání. Prostorná zahrada nabízí vysokou kvalitu pobytu a je doplněna terasou s markýzou, která byla obnovena v roce 2021.

Celkově nemovitost přesvědčuje svou flexibilní využitelností – jako vícegenerační dům, investiční objekt či dům s možností rozdělení.

Již existující struktura bytového domu, potenciál přestavby suterénu a solidní stavební kvalita poskytují udržitelný základ pro různé koncepty využití a budoucí zhodnocení.

Vzbudila vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro další informace nebo k domluvení prohlídky! Pokud si přejete domluvit prohlídku, žádáme o písemnou poptávku. Na vyžádání vám předem poskytneme všechny relevantní dokumenty k nemovitosti, abyste měli dostatek času zkontrolovat svou financování. Všechny údaje jsou založeny na informacích majitele či majitelky. Za jejich přesnost a úplnost nepřebíráme žádnou záruku. Prodej mezi nabídkami a případné chyby si vyhrazujeme.