Prodej bytu 1+1 • 43 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10405

Toto zrekonstruované starožitné apartmá v Winsviertelu z let 2023/2024 ukazuje, jak štědré může být městské bydlení i na malé ploše. Navržené interiérovou designérkou bylo 42,42 m² velké bydlení v 4. patře klidného bočního křídla přeměněno na útulný mikro-loft.

Designový koncept se zakládá na harmonii mezi světlem, materiály a omezenou barevnou paletou. Díky západní orientaci a třímetrovým stropům působí otevřený obývací, kuchyňský a vstupní prostor vzdušně a svěže. Jemná textura odkrytých původních cihlových zdí elegantně ladí s hladce omítnutými stěnami v matném odstínu lněné béžové. Atmosférické osvětlení večer zvýrazňuje historické zdivo. Ručně vápencový dubový parket se totiž táhne nepřerušovaně celým bytem.

Výsledkem je nenápadný, esteticky dokonale vyvážený domov, který je okamžitě k nastěhování.

K bytu náleží také sklepní komora.

Měsíční poplatek za dům činí 187,83 EUR (z toho 69,61 EUR představuje nepřeskládatelnou složku). Rezervní fond na údržbu činí přibližně 94 620 EUR (stav k 31. 12. 2024).

Centrální plynové vytápění bylo nedávno zcela modernizováno a je vybaveno nejnovější technologií.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejživějších obytných čtvrtí Berlína – ve Winsviertelu v Prenzlauer Bergu. Leží mezi Bötzowviertel a Kollwitzkiez a čtvrť se vyznačuje jednou z nejvyšších kvality bydlení a života v celém Berlíně.

V bezprostředním okolí naleznete širokou nabídku kaváren, barů, restaurací, rodinných obchodů a fitness center. Výborná je také lékařská péče díky blízkosti ordinací a lékáren, a rovněž je zde dostatek možností nákupů běžného zboží. Pro odpočinek jsou v pěší dostupnosti četná náměstí, zelené plochy a parky (např. Volkspark Friedrichhain).

Dopravní spojení:

• Tramvajové linky M2 a M10 v bezprostřední blízkosti (rychlý přístup k Alexanderplatz)

• Stanice S-Bahn Prenzlauer Allee a Greifswalder Straße, s připojením na Ringbahn (S41, S42) a linkami S8 a S85, jsou dosažitelné pěšky.

Byt okouzlí konzistentní vysoce kvalitní designovou linií s matně černými prvky a pečlivě vybraným prémiovým vybavením značkových výrobců:

BYDLENÍ + SPÁNÍ: Vysoce kvalitní parkety Parador z masivního dřeva s protikrokovým systémem Sika AcouBond a bezešvými černými designovými spárami ke stěnám – bez rušivých lišt. Prostorný, přesně přizpůsobený úložný prostor s lněnou oponou vytváří dojem šatny rozprostřené přes celou šířku místnosti.

VAŘENÍ + JÍDLO: Kuchyňské linky na míru bez úchytů s linolejovou pracovní deskou, tonálně sladěnými frontami, integrovanou sedací lavicí a osvětlenou nástěnnou konzolou od Strackk Design. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči nejnovější generace od značek Bosch a Siemens, dále dřezem z materiálu Silgranit a vysoce kvalitní armaturou.

KOUPELNA: Elegantní posuvné dveře od Grauthoff. Sanitární vybavení a armatury renomovaných výrobců jako Villeroy & Boch, Keuco, Hansgrohe a Tece. Sprchový kout s dešťovou sprchou, EcoSmart režimem pro úsporu vody a podlahově zarovnanou sprchovou lištou RainDrain. Prostorově vysoká vestavěná skříňka pojme moderní kombinovanou Bosch pračku a sušičku.

ENERGETICKÁ MODERNIZACE: Nová okna Gealan Kubus s izolačním sklem a elegantními černými rámy. Vysoce efektivní radiátory Viessmann, řízené chytrými termostaty od Tado. Odsazené a dodatečně izolované stropy zajišťují minimální náklady na vytápění.

TECHNIKA: Kompletně nově instalovaná elektroinstalace s elegantními spínači ze série Gira E3 Soft-Touch. Teplá voda je zajištěna energeticky úsporným průtokovým ohřívačem Vaillant s bezdrátovým ovládáním. Bezdrátový interkom Ritto. SmartBlinds – plisované rolety s Bluetooth motorem.

Rádi Vám na vyžádání zašleme podrobné expozé.

POZNÁMKA PRO REALITNÍ AGENTURY:

Prodej probíhá výhradně soukromě. Kontaktování realitními makléři není absolutně vítáno a nebude zodpovězeno. Nepoptávané poptávky od makléřů představují porušení § 7 UWG.