Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Tato bytová jednotka na 2 pokoje, která je ihned k nastěhování, se nachází v Prenzlauer Bergu jen pár kroků od Volksparku Friedrichshain. Ve čtvrtém patře udržované historické budovy z roku 1906 spojuje klasický šarm starších budov s velmi dobrým stavem, kvalitním vybavením a výhledem až k televizní věži.

Na přibližně 60 m² nabízí byt velmi promyšlené dispozice, malý balkon, orientaci jihovýchod/severozápad a světlou, příjemnou atmosféru. Výjimečné jsou klasické detaily historických budov, jako je stuktura ve světlých obytných prostorách a kvalitní masivní parkety ze zakouřeného dubu ve všech pokojích, kuchyni i chodbě. K tomu patří také hladce omýté, broušené a čerstvě natřené stěny, které bytu dodávají velmi udržovaný a moderní vzhled.

Dvouroční vestavěná kuchyně je vysoce kvalitně a moderně zařízena. Disponuje keramickou pracovní deskou, velkým nerezovým dřezem a spotřebiči značky Miele.

Koupelna je prostorně uspořádána, má okno, vanu, kvalitní keramiku a armatury, a rovněž dostatek místa a přípojku pro pračku.

Dřevěná izolační okna byla pravidelně udržována, natřena zevnitř i zvenčí, silikonové spáry byly obnoveny a před pěti lety opatřeny novými těsněními. K bytu také náleží prostorný, dobře uzamykatelný sklep s osvětlením a zásuvkou.

Dům i byt jsou ve velmi dobrém stavu. Budova byla na konci 90. let kompletně zrenovována a modernizována – mimo jiné s obnovenými inženýrskými systémy, moderními koupelnami a centrálním vytápěním na dálkové teplo – a pravidelně udržována vlastníky bytového družstva.

Prodej probíhá bez provize soukromým vlastníkem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Žádné nabídky od makléřů. Tento inzerát je soukromou nabídkou prodeje. Kontaktování makléře, zprostředkovatelů nemovitostí nebo komerčních poskytovatelů služeb je výslovně nežádoucí a bude považováno za nepřípustné obtěžování podle § 7 UWG.

Ulice Cothenius se nachází v Prenzlauer Bergu, na hranici s Friedrichshain a přímo u Volksparku Friedrichshain.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: Tramvajové linky M5, M6, M8 a M10 jsou dosažitelné pěšky do 150 metrů, s přímými spoji do centra/Alexanderplatz, Friedrichshain a Prenzlauer Berg. Stanice S-Bahn Landsberger Allee (mezi jinými okružní dráha) je rovněž vzdálena jen pár minut chůze.

V bezprostřední blízkosti se nachází také různé supermarkety a další možnosti nákupu.

• Přibližně 60 m² obytné plochy

• 2 pokoje

• Ihned k nastěhování

• 4. patro bez výtahu

• Udržovaný historický dům z roku 1908

• Malý balkon (odpolední/večerní slunce) s širokým výhledem přes Volkspark Friedrichshain až k televizní věži

• Velmi dobrá dispozice

• Orientace jihovýchod/severozápad

• Prostorná koupelna se světlým denním světlem, oknem, vanou a dostatkem místa včetně přípojky pro pračku; armatury značky Dornbracht u umyvadel a vany, keramika značky Duravit u umyvadla a WC

• Silikonové spáry v koupelně a u všech vnitřních oken byly přibližně před 3 lety odborně obnoveny

• Ozdobné stuktury ve světlých obytných prostorech

• Masivní parkety ze zakouřeného dubu ve všech místnostech a v chodbě (kromě koupelny)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně v moderním designu s pohodlným posezením, keramickou pracovní deskou, velkým nerezovým dřezem značky Franke a zařízeními značky Miele (lednice, trouba, varná deska, digestoř s recirkulací vzduchu, myčka nádobí)

• Dřevěná izolační okna, pravidelně udržována (natřena uvnitř i zvenčí, těsnění přibližně před 5 lety obnovena)

• Prostorný, dobře uzamykatelný sklep s kovovým mřížkovým oddělením, osvětlením a zásuvkou

• Dům kompletně zrenovován a modernizován na konci 90. let: obnovené instalace, moderní koupelny, centrální vytápění na dálkové teplo

• Energetický štítek: spotřební, 97 kWh/m² ročně, energetická třída C