Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10625

Tento půvabný, k nastěhování ihned dostupný 3-pokojový byt se nachází ve 4. patře udržované historické budovy. Vezměte prosím na vědomí, že zde není k dispozici výtah. Orientace bytu směrem k zeleňovanému vnitřnímu dvoru zajišťuje klidnou obytnou atmosféru daleko od pouličního hluku, a to uprostřed živé čtvrti.

Štědrý dispozice bytu kombinuje klasický šarm starých budov s moderními obytnými standardy. Všechny tři místnosti jsou přístupné samostatně z chodby a lze je flexibilně využít jako ložnice, pracovnu či v kombinaci. Prostorná kuchyň s jídelním koutem tvoří srdce bytu.

Společné prostory jsou v dobrém stavu – schodiště i fasáda jsou dobře udržovány. Na zeleňovaném vnitřním dvoře jsou také zajištěny parkovací plochy pro jízdní kola. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení – například pro páry a malé rodiny – tak i jako investiční nemovitost v jedné z nejžádanějších lokalit Berlína.

────────────────────────────

Tento půvabný, volný třípokojový byt se nachází ve 4. patře udržované historické budovy v Berlíně (Altbau). Vezměte prosím na vědomí, že výtah není k dispozici. Orientace bytu směrem k dvoře zajišťuje poklidné obytné prostředí daleko od pouličního hluku, uprostřed živé čtvrti.

Štědrý dispozice kombinuje klasický šarm s moderními obytnými standardy. Všechny tři místnosti jsou přístupné samostatně z chodby, což umožňuje jejich flexibilní využití jako ložnice, pracovny nebo kombinace obojího. Prostorná kuchyň s jídelním koutem je středobodem bytu.

Společné prostory jsou řádně udržovány – schodiště je uklizené a fasáda pečlivě udržovaná. Zeleňovaný vnitřní dvůr nabízí parkování pro jízdní kola. Byt je ideální jak pro majitele bytu, například páry a malé rodiny, tak i jako bezpečná investice v jedné z nejžádanějších lokalit Berlína.

────────────────────────────

Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí berlínského Charlottenburgu. Okolí kombinuje klidné bydlení se živým prostředím čtvrti City-West.

V bezprostřední blízkosti se nachází Karl-August-Platz, který v soboty láká známým týdenním trhem. Zde můžete nakoupit čerstvé regionální produkty, květiny a delikatesy v jedinečné atmosféře.

Místní infrastruktura je ideální pro páry a rodiny – školky a školy se nachází v bezprostřední blízkosti. Veřejná doprava je rovněž velmi dobře zajištěna: linky metra U2 a U7 a několik autobusových tras jsou vzdáleny jen několik minut chůze a rychle vás dovezou k ulici Kurfürstendamm, na nádraží Zoo nebo do centra Berlína.

────────────────────────────

Byt byl komplexně zmodernizován v letech 2018 a 2022, přičemž se kladl důraz na technickou obnovu, aniž by byl ztracen jeho klasický charakter.

Podlahy a stěny:

Originální dřevěné podlahové desky byly v roce 2022 pečlivě obnoveny a zrestaurovány. Navíc byla instalována izolační vrstva do stěn, což výrazně zlepšilo vnitřní klima i energetickou účinnost.

Technika a bezpečnost:

Celková elektroinstalace byla v roce 2022 kompletně obnovena a splňuje moderní standardy. Byl zaveden nový světelný koncept s nepřímým stropním osvětlením.

Koupelna:

Koupelna s denním světlem byla modernizována v roce 2018, přičemž sprchový kout byl v roce 2022 obnoven. Podlaha a stěny jsou obloženy dlaždicemi.

Kuchyň:

Do prostorné kuchyně s jídelním koutem je integrována vestavěná kuchyňská linka.

Prvky historické budovy:

Originální dřevěné dveře byly záměrně zachovány a řádně udržovány. Všechna okna jsou dvojitě zasklená – částečně jako původní dřevěná okna a částečně v moderním provedení.

────────────────────────────

K bytu náleží také sklepní kóje. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě termínu.

Prosím, mějte na paměti, že podrobné informace o nemovitosti mohu poskytnout pouze zájemcům, kteří mi sdělí svou úplnou adresu. Děkuji vám. Vaše údaje budou samozřejmě zachovány v důvěrnosti a nebudou předány třetím stranám.

Při prohlídce nemovitosti zvenčí však jednejte prosím diskrétně.