Prodej domu 4+1 • 117 m² bez realitky, Hessen

In klidné a žádané lokalitě Bruchköbel-Niederissigheim na vás čeká nabídka, která je na dnešním realitním trhu naprostou raritou. Zde získáváte nenahraditelný šarm historické domovní konstrukce z roku 1826 – a to bez omezení plynoucích z památkové péče – aniž byste museli vzdát komfortu, energetické účinnosti a především bezpečnosti moderní výstavby. Tento dům nebyl v roce 2022 jen obyčejně zrenovován, nýbrž byl tři mistry tesařů kompletně znovu vytvořen jak konstrukčně, tak energeticky. Pro milovníky dřevostaveb a tradičního řemeslného umění představuje tento objekt vzácnou příležitost spojit neocenitelnou hodnotu mistrovské dřevěné výstavby s udržitelností zaměřenou na budoucnost.

Zvláštním lákadlem pro znalce je jedinečné, zdravé vnitřní klima. Při novostavbě byl důsledně použit vysoce paropropustný způsob stavby a izolace, díky které dům „volně dýchá“. Spolu s novými, kvalitními dřevěnými okny a dveřmi, které dokonale zdůrazňují soulad mezi historií a modernou, vzniká hmatatelně útulný pocit domova. Navíc izolace v kombinaci s moderní vzduch-voda tepelnou čerpadlem prokazatelně dosahuje vynikající energetické třídy A+. V rámci novostavby byla rovněž odkryta celá nosná struktura, budova byla povýšena a základový pás v prostoru bez sklepa kompletně znovu odlit a izolován. Většina historických trámy byla odborně vyměněna a veškeré konstrukční vady, které by mohly ohrozit dlouhověkost stavby, byly bezkompromisně odstraněny. Stručně řečeno: dům byl připraven na následujících 200 let a v žádném ohledu se neodchyluje od standardů moderní dřevostavby, přičemž veškeré práce mají dokonce záruku až do poloviny roku 2027.

I v energetickém a technickém ohledu tato nemovitost stanovuje nové standardy. Střecha byla kompletně znovu vybudována a izolována. Také byly přidány dvě okna ve střešním svahu (gauby). Veškeré rozvody vody a topení, stejně jako kompletní elektroinstalace, byly kompletně vyměněny. Navíc profesionálně instalované síťové zásuvky po celém domě garantují stabilní domácí kancelář či vysokorychlostní streamování v každé místnosti. Že je tento skvost nejen krásný, ale i ekonomicky velmi atraktivní, dokazují čísla: Poslední studená nájemné činilo 1 587 €, obnovený pronájem je bez problémů možný za 1 800 €, přičemž díky vynikající izolaci jsou měsíční provozní náklady pouhých cca 250 €.

Dobře promyšlený půdorys se rozprostírá na přibližně 117 m² obytné plochy resp. 135 m² užitné plochy domu, doplněné cca 22 m² sklepem a samostatnou, 8 m² velkou prádelnou. Již při vstupu vám prostorná předsíň zajistí, že špína z venkovního světa zůstane venku a vede do centrálního průchodu. Po pravé straně se vám otevírá velká kuchyň s připojenou jídelnou jako společenské centrum pro rodinu. Po levé straně se nachází útulný obývací pokoj s přímým vstupem do nádherné zahrady. Zde je též výjimečnost v tom, že se místnost dovedně rozdělí zasunutím sádrokartonové zástěny pro vytvoření další ložnice. Moderní denní koupelna a praktická komora doplňují přízemí. Přes pečlivě zachované historické schodiště se dostanete do podkroví, jehož vzdušný průchod se perfektně hodí jako otevřená pracovna. Dva prostorné ložnice a další toaleta dokončují tuto podlaží.

Lokalita v Bruchköbel-Niederissigheim spojuje venkovskou idylu s vynikající dostupností. Bydlíte zde v klidu a pohodě, a zároveň máte pro každodenní potřeby k dispozici řadu obchodů přímo na místě. Pro dojíždějící pracovníky je tato lokalita ideální: autobusová zastávka se nachází na rohu, nejbližší vlakové nádraží je dostupné během méně než 10 minut na kole a rychlý nájezd na dálnici A66 vás přímo zavede do Hanau nebo Frankfurtu. Není to dům pro kompromisy. Je to dům na míru pro lidi, kteří hledají něco výjimečného, kteří milují duši historického domu s tradičními prvky a oceňují řemeslnou kvalitu mistrovského dílny. Nechte se při prohlídce přesvědčit o tom jedinečném pocitu z bydlení. Upozornění: Prodej probíhá soukromě, makléřské poptávky nebudou výslovně zodpovězeny.