Prodej domu • 204 m² bez realitkyLindenstrasse 2, , Porýní-Falc

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen beeindruckenden Fernblick und umfangreiche Modernisierungen.

Tento samostatně stojící rodinný dům zaujme prostorným rozmístěním místností, působivým výhledem a rozsáhlými modernizacemi.

Herzstück des Hauses ist der rund 60 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Große Fensterflächen sowie die Süd-West-Ausrichtung sorgen für ein helles Wohnambiente und eröffnen einen freien Blick in die umliegende Landschaft.

Srdcem domu je obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 60 m² s otevřenou kuchyní a ostrovem na vaření. Velká okna a jihozápadní orientace zajišťují světlou atmosféru a nabízejí volný výhled do okolní krajiny.

Die Immobilie wurde insbesondere in den Jahren 2025/2026 umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die energetische Optimierung bis zur Energieeffizienzklasse B sowie die installierte Photovoltaikanlage tragen zu niedrigen Betriebskosten und einer nachhaltigen Nutzung bei.

Nemovitost byla zejména v letech 2025/2026 důkladně zmodernizována a technicky přizpůsobena současným standardům. Energetická optimalizace do úrovně energetické třídy B a instalovaná fotovoltaická elektrárna přispívají k nízkým provozním nákladům i udržitelné spotřebě energie.

Die Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 110 m² sowie zwei separate Einliegerwohnungen mit ca. 64 m² und ca. 30 m². Die Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen Mieteinnahmen von rund 1.100 € monatlich. Die größere der beiden Einliegerwohnungen kann voraussichtlich in absehbarer Zeit freigestellt werden. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Gestaltungsspielraum – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung als Gästebereich, ein großzügiges Homeoffice oder die Erweiterung des eigenen Wohnbereichs. Die kleinere Einheit kann weiterhin vermietet werden und zur Unterstützung der laufenden Finanzierung beitragen.

Obytná plocha zhruba 204 m² je rozdělena na hlavní byt o přibližně 110 m² a dvě samostatné bytové jednotky o rozlohách cca 64 m² a cca 30 m². Byty jsou momentálně pronajaty a společně generují nájemné přibližně 1.100 € měsíčně. Větší z těchto dvou bytových jednotek bude pravděpodobně v dohledné době uvolněna, což otevírá další možnosti úprav – například pro mezigenerační bydlení, využití jako prostor pro hosty, prostornou home office nebo rozšíření vlastního obytného prostoru. Menší jednotka může zůstat dále pronajata a pomoci tak financovat provoz nemovitosti.

Damit vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik, einen attraktiven Fernblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Sie eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum wünschen oder die Vorteile einer teilweisen Refinanzierung durch Vermietung nutzen möchten.

Nemovitost tak spojuje prostorné bydlení, moderní technologie domu, atraktivní výhled do dálky a mnohostranné využití pod jednou střechou. Je vhodná jak pro rodiny s vyšší potřebou prostoru, tak pro kupce, kteří hledají dodatečnou obytnou plochu nebo chtějí využít výhod částečné refinancování prostřednictvím pronájmu.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Klein-Winternheim, einer der gefragtesten Wohngemeinden im direkten Umfeld von Mainz. Die ruhige und gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihr familienfreundliches Umfeld aus.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Klein-Winternheim, jedné z nejoblíbenějších obcí v bezprostřední blízkosti Mainzu. Klidné a ustálené okolí se vyznačuje vysokou kvalitou života a rodinně přátelským prostředím.

Durch die leicht erhöhte Lage bietet das Haus einen schönen Fernblick in die umliegende Landschaft und ermöglicht ein Wohnen mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz und den Vorzügen des Rhein-Main-Gebiets.

Díky mírnému vyvýšení nabízí dům krásný výhled do okolní krajiny a umožňuje bydlení v klidu a se soukromím. Zároveň benefituje z bezprostřední blízkosti hlavního města Mainz a výhod oblasti Rýn-Main.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, vielfältige Freizeitangebote, gastronomische Einrichtungen und ein breité kulturelles Angebot sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, mateřské školy a základní škola se nacházejí přímo v obci. Střední školy, bohatá nabídka volnočasových aktivit, gastronomických zařízení a široká kulturní nabídka jsou dosažitelné během několika minut jízdy.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A63 und A60 gelangen Sie schnell nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der Flughafen Frankfurt ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Dopravní spojení je vynikající: Díky blízkosti dálnic A63 a A60 se dostanete rychle do Mainzu, Wiesbadenu, Darmstadtu a do celé oblasti Rýn-Main. Letiště ve Frankfurtu je dostupné za přibližně 30 minut.

Klein-Winternheim verbindet damit die Vorzüge eines naturnahen Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – eine Kombination, die besonders bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird.

Klein-Winternheim tak spojuje výhody bydlení v přírodě s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami do města – kombinace, která je obzvláště ceněna rodinami a dojíždějícími pracovníky.

Ausstattung / Modernisierungen

Vybavení / Modernizace

Energetische Sanierung (2025/2026)

Energetická rekonstrukce (2025/2026)

• Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und 15 kWh Batteriespeicher

Fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 10 kWp a 15 kWh bateriovým úložištěm

→ Hohe Eigenstromquote und ideale Kombination mit Wärmepumpen und Haushaltsstrom

→ Vysoké pokrytí vlastním elektřinou a ideální kombinace s tepelnými čerpadly a domácí elektřinou

• Moderne Luft-Luft-Wärmepumpen (Split-Klimageräte)

Moderní vzduch-vzduch tepelná čerpadla (split klimatizační jednotky)

→ Energieeffizientes Heizen und Kühlen der Wohnräume, besonders effizient in Verbindung mit der Photovoltaikanlage

→ Energeticky úsporné vytápění a chlazení obyvacích prostor, obzvláště efektivní v kombinaci s fotovoltaikou

• Warmwasser-Brauchwärmepumpe

Tepelné čerpadlo pro ohřev teplé vody

→ Energieeffiziente und kostengünstige Warmwasserbereitung, unabhängig vom Heizsystem

→ Energeticky úsporné a nákladově efektivní ohřívání teplé vody, nezávislé na vytápěcím systému

• Wallbox für Elektrofahrzeuge (Heidelberg)

Nabíjecí stanice (Wallbox) pro elektromobily (Heidelberg)

→ Komfortables Laden direkt am Haus, ideal in Kombination mit der Photovoltaikanlage

→ Pohodlné nabíjení přímo u domu, ideální v kombinaci s fotovoltaikou

• Erneuerung der Dachunterspannbahn im Zuge der PV-Installation

Obnova podkladové fólie na střeše v rámci instalace PV systému

→ Hochwertige und langlebige Ausführung als optimale Grundlage für die Photovoltaikanlage

→ Kvalitní a dlouhodobé provedení jako ideální základ pro fotovoltaickou elektrárnu

• Dachdämmung mit ca. 20 cm Mineralwolle

Střešní izolace přibližně 20 cm minerální vlnou

→ Verbesserter Wärme- und Hitzeschutz

→ Zlepšená tepelná izolace a ochrana před horkem

• Dämmung der oberen Geschossdecke mit ca. 20 cm Mineralwolle

Izolace stropu horního podlaží cca 20 cm minerální vlnou

→ Zusätzliche Energieeffizienz und erhöhter Wohnkomfort

→ Další energetická účinnost a zvýšený obytný komfort

Modernisierungen (2020 sowie 2025/2026)

Modernizace (2020 a také 2025/2026)

• Vier Bäder vollständig modernisiert

Čtyři koupelny zcela zmodernizovány

• Elektrik und Wasserleitungen erneuert

Obnova elektroinstalace a vodovodních rozvodů

→ Moderne und zukunftssichere Haustechnik

→ Moderní a budoucnostně bezpečná domácí technika

• Elektrische Hauptverteilung im Zuge der Sanierung vollständig erneuert

Hlavní elektrické rozvody v rámci rekonstrukce kompletně obnoveny

→ Optimal vorbereitet für moderne Energie- und Haustechnik, wie Photovoltaik und Wärmepumpen

→ Optimální příprava pro moderní energetickou a domácí techniku, jako jsou fotovoltaika a tepelná čerpadla

Wohnkomfort & Ausstattung

Obytný komfort a vybavení

• ca. 204 m² Wohnfläche

cca 204 m² obytné plochy

• 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

8 místností, z toho 4 ložnice

• 4 moderne Bäder

4 moderní koupelny

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní

• Balkon, Terrasse und Garten

Balkon, terasa a zahrada

• Kamin

Krb

• 2 Stellplätze

2 parkovací místa

• Gepflegter Gesamtzustand

Udržovaný celkový stav

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Další možnosti využití

• 2 separate Einliegerwohnungen

2 samostatné bytové jednotky

• Derzeit ca. 1.100 € monatliche Mieteinnahmen

Momentálně cca 1.100 € měsíčních nájmů

• Die größere Einliegerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche kann voraussichtlich in absehbarer Zeit freigestellt werden

Větší byt o rozloze přibližně 64 m² bude pravděpodobně v dohledné době uvolněn

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine teilweise Eigennutzung

Flexibilní možnosti využití, například pro mezigenerační bydlení, home office nebo částečné vlastní bydlení

→ Ideal sowohl für Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Käufer mit Bedarf an flexibel nutzbarem Wohnraum.

→ Ideální jak pro vlastníky, kteří chtějí těžit z dodatečných příjmů z pronájmu, tak pro kupce, kteří potřebují flexibilně využitelný obytný prostor.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Všechny údaje v tomto exposé byly shrnuty dle nejlepšího vědomí. Nicméně za správnost a úplnost informací nelze převzít záruku.

Alle relevanten Unterlagen und Nachweise liegen vor und können im Rahmen einer qualifizierten Besichtigung eingesehen und geprüft werden.

Všechny relevantní dokumenty a důkazy jsou k dispozici a mohou být předloženy a prohlédnuty při kvalifikované prohlídce.

Grundrisse werden kurzfristig ergänzt.

Půdorysy budou brzy doplněny.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.