Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Porýní-Falc

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Nieder-Olm verbindet zeitlose Architektur mit hohem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und einer besonderen Lage am Ortsrand.

Tento moderní a vysoce kvalitně vybavený polodům v Nieder-Olm kombinuje nadčasovou architekturu s vysokým komfortem bydlení, prostornými venkovními prostory a výjimečnou polohou na okraji obce.

Das im Jahr 2017 fertiggestellte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausführung.

Dům, dokončený v roce 2017, osloví promyšleným rozvržením prostoru ve třech úrovních, světlými obytnými místnostmi a prvotřídním provedením.

Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

S obytnou plochou přibližně 151 m² poskytuje nemovitost prostorný prostor pro rodiny, páry nebo náročné vlastníky.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein offenes und hochwertiges Wohngefühl.

Již při vstupu dům vyvolává dojem otevřeného a kvalitního bydlení.

Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Štědrá okna zajišťují prosvětlené místnosti a vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Ebenen und verbindet modernes Design mit Alltagstauglichkeit.

Kvalitní vybavení se nese všemi úrovněmi a spojuje moderní design s praktičností každodenního života.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse im Erdgeschoss – ein idealer Ort zum Entspannen, Essen oder Verweilen im Freien.

Jádrem domu je prostorný obývací a jídelní kout s přímým přístupem na velkou zastřešenou terasu v přízemí – ideální místo ke relaxaci, stolování či pobytu na čerstvém vzduchu.

Ergänzt wird dies durch die große Dachterrasse im Staffelgeschoss, welche zusätzliche Rückzugs- und Freizeitmöglichkeiten schafft.

Dále nemovitost nabízí velkou střešní terasu v mezonovém patře, která poskytuje další možnosti útočiště a volnočasových aktivit.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Feldrandlage.

Zvláštním prvkem je atraktivní poloha na okraji pole.

Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ein offenes Wohngefühl mit weitem Blick und angenehmer Privatsphäre.

Bezprostřední blízkost přírody vytváří pocit otevřeného bydlení s rozsáhlým výhledem a příjemným soukromím.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet.

Zároveň máte prospěch z vynikající infrastruktury a krátkých vzdáleností k Mainzu a oblasti Rýn-Main.

Die Immobilie verfügt außerdem über:

Nemovitost dále disponuje:

• Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen

  • Podlahovým vytápěním ve všech obytných úrovních

• Hochwertige Wärmedämmung

  • Kvalitní tepelnou izolací

• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster

  • Trojskly s tepelnou ochranou

• Moderne und hochwertige Ausstattung

  • Moderním a vysoce kvalitním vybavením

• Mehrere Stellplätze

  • Několika parkovacími místy

Das Grundstück umfasst ca. 264 m² inklusive 1/10 Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsstraße.

Pozemek má rozlohu přibližně 264 m² včetně 1/10 podílu na soukromé přípojové cestě.

Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und besonderer Lage zwischen Natur und Stadtnähe.

Moderní domov s vysoce kvalitním vybavením, prostornými venkovními prostory a výjimečnou polohou mezi přírodou a blízkostí města.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Feldrandlage von Nieder-Olm und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Region Mainz / Rhein-Main.

Nemovitost se nachází v atraktivní poloze na okraji pole v Nieder-Olm a spojuje klidné bydlení s vynikající dostupností do regionu Mainz/Rýn-Main.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage am Ortsrand: Der freie Blick und die Nähe zur Natur schaffen ein offenes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

Zvláště je třeba zdůraznit bezprostřední polohu na okraji obce: volný výhled a blízkost přírody vytvářejí pocit otevřeného bydlení s vysokou kvalitou života.

Spazier-, Lauf- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Možnosti pro procházky, běhání a volnočasové aktivity začínají prakticky hned u dveří, což činí polohu obzvláště atraktivní pro rodiny, pracující i milovníky přírody.

Nieder-Olm zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Mainz-Bingen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

Nieder-Olm patří mezi žádané lokality k bydlení v okrese Mainz-Bingen a nabízí velmi dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupů, mateřskými školami, školami, lékaři, gastronomií a pestrou nabídkou volnočasových aktivit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Dopravní dostupnost je vynikající:

• Schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Mainz

  • Rychlá dostupnost hlavního města Mainz

• Gute Anbindung an die A63 sowie an das Rhein-Main-Gebiet

  • Dobré spojení s dálnicí A63 a oblastí Rýn-Main

• Bahnhof und ÖPNV in kurzer Entfernung

  • Nádraží a MHD v krátké vzdálenosti

• Kurze Wege nach Wiesbaden und Frankfurt

  • Krátké vzdálenosti do Wiesbadenu a Frankfurtu

Eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.

Výjimečná kombinace bydlení blízko přírody, moderní infrastruktury a výborné dostupnosti – ideální pro všechny, kdo ocení klidné bydlení a zároveň krátké vzdálenosti.

Die Immobilie wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Qualität und eine hochwertige Ausführung ausgestattet.

Nemovitost byla vybavena se zaměřením na komfort bydlení, kvalitu a prvotřídní provedení.

Viele Ausstattungsmerkmale wurden bewusst über den damaligen Standard hinaus ausgewählt und verleihen dem Haus einen modernen und hochwertigen Charakter.

Mnoho vybavení bylo záměrně vybráno nad rámec tehdejšího standardu a dodává domu moderní a vysoce kvalitní charakter.

Ein besonderes Highlight bildet die hochwertig eingebaute Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbindet und sich ideal in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt.

Zvláštním prvkem je kvalitně zabudovaná vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními značkovými elektrospotřebiči, která harmonicky spojují funkčnost a design a ideálně zapadají do otevřeného obývacího a jídelního prostoru.

Auch die Innenausstattung wurde mit hohem Qualitätsanspruch umgesetzt: Die maßgefertigte Treppenanlage mit hochwertigem Treppengeländer sowie hochwertigen Holzstufen schafft einen eleganten Übergang zwischen den Wohnebenen und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.

I vnitřní vybavení bylo provedeno s vysokými nároky na kvalitu: zakázkově vyrobené schodiště s prvotřídním zábradlím a kvalitními dřevěnými schodovými stupni vytváří elegantní přechod mezi obytnými úrovněmi a podtrhuje moderní charakter domu.

Die Außenbereiche wurden ebenfalls hochwertig gestaltet und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Vnější prostory byly také navrženy na vysoké úrovni a nabízejí velkou hodnotu pro volný čas a relaxaci.

Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss wurde zusätzlich überdacht und erweitert den Wohnbereich ideal nach außen – für eine nahezu ganzjährige Nutzung.

Prostorná terasa v přízemí byla navíc zastřešena a ideálně rozšiřuje obytný prostor směrem ven – pro téměř celoroční využití.

Ein architektonisches Highlight ist zudem die großzügige Dachterrasse mit individuell angefertigtem Stahlgeländer in Sonderausführung, die dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.

Architektonickým vrcholem je také prostorná střešní terasa s individuálně vyrobeným ocelovým zábradlím v unikátním provedení, které dodává domu jedinečný charakter.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über praktische und nachhaltige Ausstattungsmerkmale:

Navíc nemovitost nabízí praktické a udržitelné vybavení:

• Unterirdische Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung

  • Podzemní dešťovou cistěrnu s kapacitou přibližně 5 000 litrů pro zavlažování zahrady

• Wasserenthärtungsanlage zur Verbesserung der Wasserqualität und Reduzierung von Kalkablagerungen im gesamten Haus

  • Zařízení na změkčení vody ke zlepšení její kvality a snížení usazování vápníku v celém domě

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Další vybavení:

• Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen

  • Podlahové vytápění ve všech obytných úrovních

• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster

  • Trojsklo s tepelnou ochranou

• Erhöhte Schallschutzqualität

  • Zvýšená zvuková izolace

• Hochwertige Bodenbeläge

  • Kvalitní podlahové krytiny

• Moderne Raumaufteilung mit Staffelgeschoss

  • Moderní dispozice s mezonovým patrem

• Energieeffiziente Bauweise

  • Energeticky úsporná výstavba

• Mehrere Stellplätze

  • Několik parkovacích míst

Die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung, durchdachten Sonderausstattungen, nachhaltiger Technik und großzügigen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Kombinace vysoce kvalitního vnitřního vybavení, promyšlených speciálních prvků, udržitelné techniky a prostorných venkovních prostorů činí tuto nemovitost výjimečným domovem s vysokou kvalitou bydlení.