Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyMannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165

Byt připravený k nastěhování – klenot bydlení v nejlepší lokalitě, ideální pro vlastní využití nebo jako investiční objekt

V mimořádně udržovaném bytovém domě na vás čeká tento světlý 2+kk byt. Objekt se nachází v 2. patře, kam se dostanete pohodlně pomocí osobního výtahu. Protože je byt momentálně prázdný, můžete se okamžitě nastěhovat nebo ihned začít s pronájmem.

Celé prostory byly nedávno důkladně zrekonstruovány. Zvláštním bodem je zcela nově upravená koupelna: zde nebyly jen vyměněny všechny vodovodní rozvody, ale byla také instalována prostorná sprchová kabina, do které se lze pohodlně dostat. Velkoformátové dlaždice v elegantní betonové optice a integrované stropní reflektory dodávají modernímu designu dokonalost. V obývacím a ložnicovém prostoru i v chodbě byl položen vysoce kvalitní vinylový podlahový materiál s teplou dřevěnou optikou. Všechny stěny, stropy a vnitřní dveře zazářily novým leskem.

Byt nabízí dvě oddělené místnosti, které se ideálně hodí jako obývací pokoj a ložnice nebo pro spolubydlení. Obě místnosti jsou vybaveny okny až od podlahy, jež zajišťují přísun denního světla. Z obou místností vycházíte na prostornou lodžii. Díky jihovýchodní orientaci na klidné zadní straně budovy si zde můžete vychutnat relaxační sluneční hodiny.

Měsíční poplatek za služby činí 375 eur – z toho může být přibližně 250 eur při pronájmu přeneseno na nájemce. Pro investory je zvláště zajímavá možnost spolubydlení, díky níž se dá realizovat hrubá nájemní výnosnost okolo 6 %. Rezerva na údržbu společenství vlastníků činí přibližně 400 000 eur (dle posledního vyúčtování) a je nastavena velmi solidně. Navíc máte jeden neocenitelný každodenní benefit: supermarket se nachází přímo v přední části budovy.

Domluvte si ihned prohlídku!

Schwetzingerstadt – žádaná čtvrť Mannheimu na východě města

Byt těží z prvotřídní polohy ve Schwetzingerstadt. Tato čtvrť je známá dokonalou kombinací historické architektury a pulzujícího městského života a patří mezi absolutně nejlepší lokality pro bydlení v Mannheimu.

Všechno přímo za dveřmi:

Pro každodenní potřeby prakticky nemusíte opustit objekt, neboť supermarket se nachází přímo v budově. Okolí navíc nabízí rozmanitou gastronomickou scénu, půvabné kavárny a malé obchody vlastněné majiteli.

Příroda a dostupnost:

Hledáte-li odpočinek v přírodě, během pár minut chůze se dostanete do krásného Luisenparku a k městské ikoně – vodní věži. I dojíždějící ocení skvělou dostupnost: zastávky tramvajových linek 1, 6, 8 a 9 jsou prakticky za rohem a zaručují rychlé spojení na hlavní nádraží i do centra. Pro studenty jsou navíc optimálně dostupné vysoká škola a Univerzita Mannheim.

• Prostorná lodžie (jihovýchodní orientace k tichému vnitřnímu dvoru)

• Kompletní rekonstrukce (včetně výměny vodovodních rozvodů)

• Moderní koupelna se sprchou s velkoformátovými dlaždicemi (betonová optika) a stropními reflektory

• Nízkoudržbový prémiový vinylový podlahový materiál s dřevěnou optikou

• Vynikající osvětlení díky oknům až od podlahy

• Pohodlné vytápění prostřednictvím dálkového tepla

• Praktický sklepní kóje jako další úložný prostor

• Osobní výtah