Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkySeydlitzstraße 4 Ludwigshafen am Rhein Mitte Rheinland-Pfalz 67061

Erstbezug nach Modernisierung: 3-pokojový byt s balkonem, vestavěnou kuchyní a koupelnou se denním světlem

Nabízíme k prodeji čerstvě zmodernizovaný 3-pokojový vlastnický byt v 1. patře udržovaného obytného domu v centrální lokalitě Ludwigshafenu.

Byt přesvědčí vynikajícím dispozicím, světlými místnostmi, vysokými stropy a příjemným pocitem z bydlení. Všechny tři pokoje jsou samostatně přístupné chodbou, což umožňuje jejich flexibilní využití – ideální pro páry, malé rodiny, domácí kancelář nebo investory.

Ve bytě byl položen kvalitní vinylový podlahový kryt od renomované značky v moderním dřevěném provedení, který je doplněn elegantními bílými lištami. Byt je vybaven moderními, kvalitními LED stropními světly. Vysoké stropy zajišťují přívětivý a prostorný pocit. Po modernizaci je byt připraven k prvnému nastěhování.

Kuchyň má přímý vstup na balkon. Balkon je orientován do klidného vnitřního dvora a nabízí výhled na velký strom v dvoře.

Vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a je vybavena kvalitními spotřebiči od předních značek: varná deska a trouba od Bosch a myčka nádobí od Siemens. Kuchyň doplňuje zlatý kohout s vysouvací sprchou a také přípojka pro pračku.

Koupelna se denním světlem je vybavena moderními LED stropními reflektory od Paulmann, prostornou rohovou vanou s možností sprchování, volně zavěšenou umyvadlovou linkou a originálním designovým umyvadlem z přírodního kamene.

Byt disponuje novými okny s tepelnoizolačním dvojsklem. Budova je vytápěna prostřednictvím centrálního tepla, takže není nutný vlastní topný systém v domě, což je zejména z hlediska údržby a budoucí modernizace topení praktickou výhodou pro společenství vlastníků.

K bytu náleží také sklepní prostor o rozloze cca 10 m², který je větší než obvyklý a poskytuje další úložný prostor.

Dům obsahuje pouze 7 obytných jednotek a těší se příjemnému společenství vlastníků, přičemž většina vlastníků v domě bydlí sama. Správu domu zajišťuje seriózní správcovská firma; je zde k dispozici také spolehlivá služba domovníka. Nejsou zde žádné mimořádné finanční příspěvky, nepředpokládají se žádné zásahy a nedochází k opožděné údržbě.

Rezervní fond společenství vlastníků činí přibližně 21 640 €. Současný měsíční zálohový poplatek na dům je 387 €, z čehož 25 € připadá na fond oprav.

Lokalita je velmi centrální: Byt se nachází v centru Ludwigshafenu se velmi dobrou infrastrukturou přímo v místě. Obchody a možnosti pro denní potřeby, pekárna, supermarket, poštovní úřad, lékaři a lékárny jsou snadno dostupné.

Parkování je možné přímo v blízkosti vchodu do domu.

Byt je ihned k nastěhování a prodává se bez provize přímo od vlastníka.

Hlavní přednosti na první pohled:

• První nastěhování po modernizaci

• cca 78 m² obytné plochy včetně částečně započítaného balkonu

• 3 pokoje, všechny samostatně přístupné chodbou

• 1. patro

• Balkon s výhledem do klidného vnitřního dvora směřujícího k zeleň

• moderní vestavěná kuchyň včetně vybavení

• Bosch varná deska a Bosch trouba

• Siemens myčka nádobí

• Koupelna se denním světlem

• Prostorná rohová vana s možností sprchování

• Volně zavěšená umyvadlová linka s designovým umyvadlem z přírodního kamene

• LED stropní reflektory od Paulmann

• Nové robustní vinylové podlahy značkové s dřevěným vzhledem

• Moderní bílé lišty

• Renovovaná okna značkové s tepelně izolačním dvojsklem

• Vysoké stropy s příjemným pocitem z prostoru

• Centrální vytápění (teplo z dálkového zdroje)

• cca 10 m² velký sklepní prostor

• malé společenství vlastníků se jen 7 obytnými jednotkami

• Seriózní správa domu a služby domovníka

• Bez makléřské provize

• Ihned k nastěhování

Byt se nachází v centru Ludwigshafenu s velmi dobrou infrastrukturou přímo v místě. Obchody pro každodenní potřebu, pekárna, supermarket, poštovní pobočka, lékaři a lékárny jsou snadno dosažitelné; rovněž Walzmühle a další nabídky v okolí jsou v komfortní blízkosti. Přímo před domem se nachází Pfalzgrafenplatz se zelenými plochami a dětským hřištěm, zatímco balkon je klidně orientován do vnitřního dvora s výhledem do zeleně. Tramvajové a autobusové zastávky jsou pěšky dostupné a zajišťují dobrou dopravní obslužnost jak do centra města, tak i do přilehlých čtvrtí.

• Balkon s výhledem do klidného vnitřního dvora

• Vestavěná kuchyň včetně Bosch varné desky, Bosch trouby a Siemens myčky nádobí

• Koupelna se denním světlem

• Prostorná rohová vana s možností sprchování

• Volně zavěšená umyvadlová linka s designovým umyvadlem z přírodního kamene

• LED stropní reflektory

• Nové robustní vinylové podlahy značkové s dřevěným vzhledem

• Nová okna značková s tepelně izolačním dvojsklem

• Vysoké stropy s příjemným pocitem z prostoru

• Centrální vytápění (teplo z dálkového zdroje)