Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKarlsbader Straße 7 Ludwigshafen am Rhein Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67065

Bydlení snů s výhledem na Pfälzer les – moderní 3pokojový vlastnický byt s velkou lodžií přímo od vlastníka, bez makléřského poplatku!

V tomto výjimečném, světlem zalitém 3pokojovém bytu, který se nachází v 10. patře velmi udržované bytové budovy, se snoubí moderní design s jedinečným výhledem. Po kvalitní kompletní rekonstrukci na vás čeká pocit bydlení na úrovni novostavby. Užívejte si každý večer západ slunce nad Pfälzer lesem ze své vlastní velké lodžie.

Vybavení: Sem můžete ihned nastěhovat. Veškeré detaily byly s láskou již pro vás připraveny:

• Designové koupelny: Koupelna, osvícená denním světlem, která se promění ve wellness oázu (sprcha s dešťovým efektem, vana, ručníkova topná tělesa) plus samostatné moderní hostinské WC.

• Čerstvě zrekonstruováno: Obnova vodovodních rozvodů, radiátorů, dveří, podlah, pojistek.

• Prostorový zázrak: Prostorná, světlem zalitá obytná a jídelní část s přímým přístupem na obrovskou panorama lodžii s nádherným výhledem na Pfälzer les.

• Praktické detaily: Integrovaný úložný prostor, vlastní sklep a také vyhrazené parkovací místo přímo před domem.

Pohodlí a bezbariérový přístup

Budova disponuje dvěma moderními, bezešvými výtahy, které vás pohodlně a bezpečně dovezou přímo do 10. patra. I uvnitř bytu bylo dbáno na maximální komfort. Prostorné dispozice nabízí spoustu volného prostoru, díky čemuž tento objekt není jen moderním domovem pro mladé rodiny, ale také ideálním a perspektivním místem pro důchodcovské bydlení.

Investice a fakta: Tento objekt září nejen jako vlastní bydlení, ale také jako investice s atraktivním výnosem přibližně 4,7 % při realistickém nájemném bez nákladů na vytápění cca 1 050 €/měsíc.

• Společné náklady: 534 € (z toho 235 € představuje spotřebou závislé vytápění, studenou a teplou vodu, údržbovou rezervu a veškeré ostatní náklady). Z těchto nákladů se 385 € dá přenést na nájemce.

• VAŠE CASH-VÝHODA: Protože kupujete bez makléře, ušetříte přibližně 9 600 € na makléřských poplatcích!

Bydlení v rekreační oblasti

Byt se nachází v prestižní čtvrti Gartenstadt – „zelených plicích“ Ludwigshafenu. Zde si užijete vzácnou kombinaci pohodlí a přímé blízkosti k přírodě. Rozlehlá přírodní rezervace Maudacher Bruch a idylické koupaliště Große Blies jsou prakticky přímo za vašimi dveřmi a zvou k denním procházkám, joggingu nebo odpočinkovým koupáním.

Maximální flexibilita v metropolitní oblasti

I přes klidné umístění nabízí skvělé spojení s metropolitní oblastí Rýn-Neckar:

• Automobil: Díky rychle dosažitelným přípojkám ke komunikacím B9 a dálnici A650 jste perfektně propojeni. BASF, centrum Mannheimu, Speyer či vinná cesta u Bad Dürkheimu jsou dosaženy za pouhých 10 až 15 minut.

• MHD: Napojení na místní dopravu je vynikající. Zastávky Niederfeld a Hochfeldstraße jsou jen pár kroků vzdálené a poskytují velmi dobrou spojku na hlavní nádraží a do centra města.