Prodej domu • 368 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Rozhodněte se mezi vlastním užíváním a čistou investicí do nemovitosti!

Novostavba (rok výstavby 1996) a starší budova (rok výstavby 1925) s možností vlastního užívání nebo čistě jako kapitálová investice.

Novostavba:

Moderní činžovní dům v masivní konstrukci, který zaujme promyšleným uspořádáním a celkovou plochou cca 203 m².

Přízemí:

Obchodní jednotka (cca 53 m²) včetně dvou parkovacích míst s kuchyní a WC – aktuálně využívána pouze o víkendech a momentálně pronajata za 450 € bez poplatků/měsíc.

Oddělená kancelář (cca 20 m²), kterou využívá soukromě vlastník.

Patro:

Prostorný vlastnický byt (mezonet) o rozloze cca 130 m², který je v současnosti využíván vlastníkem.

3,5 pokojů, vysoce kvalitní vybavení s podlahovým vytápěním, velkým západním balkonem, krbem pro zvýšení komfortu bydlení.

Vlastní parkovací místo s velkou garáží.

Tato obytná jednotka je také ideální pro samostatně výdělečně činné, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou. Díky výhodné dopravní situaci se reklama stává hračkou.

Při pronájmu včetně garážového stání a kanceláře o rozloze 20 m² je realistická měsíční nájemné 1400 € bez poplatků.

Vybavení a stav:

Plynové jednotkové topení, okna, elektroinstalace a topení z původního roku výstavby, nicméně technicky bezvadné. Solídní, masivní konstrukce.

Starší budova (rok výstavby 1925) s podkrovím.

Půvabný samostatně stojící činžovní dům disponuje celkovou obytnou plochou cca 165 m², rozdělenou do dvou obytných jednotek.

Přízemí:

cca 75 m², 3,5 pokojů

Pronajato za 425 € bez poplatků/měsíc včetně parkovacího místa.

Patro (mezonet):

cca 90 m², 3,5 pokojů

Aktuálně pronajato za 575 € bez poplatků/měsíc, uvolní se k 01.07.

Také včetně parkovacího místa.

Poznámka:

V případě starší budovy existuje potenciál pro zvýšení nájemného díky mírným vizuálním modernizacím. Ihned po vysídlení je však opětovné pronajmutí v současném stavu bez problémů možné.

Současné měsíční příjmy z nájmu: 1450 € bez poplatků/měsíc.

Při využití aktuálně vlastní obývané jednotky by měsíční příjmy z nájmu dosáhly: 2850 € bez poplatků/měsíc.

Roční příjmy z nájmu při vlastním užívání:

17 400 € bez poplatků/rok.

Roční příjmy z nájmu při kompletním pronájmu: 34 200 € bez poplatků/rok.

Při plném obsazení vychází násobitel 13,15 neboli 7,6 %.

Při aktuální anuitě 5,5 % je tedy pro čistě kapitálové investory možné dosáhnout zisku cca 787 € měsíčně.

Nemovitost se nachází na dobře dostupném místě ve čtvrti Königsborn města Unna.

Tato čtvrť patří mezi zavedené obytné lokality okresního centra a vyznačuje se vyváženou kombinací obytné výstavby, nabídky služeb, obchodu a velmi dobrou infrastrukturou.

Pozoruhodná je především vynikající dopravní dostupnost. Centrum Unna je dosažitelné během několika minut. Také cesty do okolních měst východního Porúří a k významným dálnicím regionu jsou krátké. Dálnice A1, A2 a A44 a nedaleké Kamener křižovatky umožňují rychlé spojení směrem na Dortmund, Münster, Hamm, Bochum a Kolín nad Rýnem.

Díky tomu je lokalita atraktivní jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro podnikatele.

I veřejná doprava je vynikající. S-Bahn stanice Königsborn se nachází v pohodlné vzdálenosti a nabízí pravidelné spoje směrem na Dortmund a Unna.

Nabídku dále rozšiřuje několik autobusových linek, které zajišťují dobrou propojenost v rámci města a sousedních obcí.

Místní zásobování je zajištěno četnými nákupními možnostmi, supermarkety, pekárnami, lékárnami a dalšími službami.

Rodiny mají prospěch z rozsáhlé nabídky vzdělávání – v okolí se nachází mateřské školy, základní školy a střední školy. Kromě toho jsou snadno dostupní lékaři, specialisté a další zařízení každodenní potřeby.

Lokalita navíc nabízí vysokou úroveň volnočasových a rekreačních možností.

Různé zelené plochy, sportoviště a možnosti v okolí pro odpočinek vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení a přispívají k vysoké kvalitě života. Současně zajišťuje vybudovaná infrastruktura a stabilní poptávka po bydlení dobré možnosti pronájmu.

Celkově se jedná o žádanou lokalitu pro bydlení a investice v rámci okresního centra Unna. Kombinace dobré dostupnosti, vybudované infrastruktury, solidní poptávky po bydlení a blízkosti k důležitým ekonomickým lokalitám regionu činí tuto lokaci zajímavou jak pro kapitálové investory, tak pro vlastní uživatele.

Popis vybavení

Oba činžovní domy zaujmou solidním a funkčním vybavením jak v novostavbě, tak ve starší budově.

Stavební struktura je udržovaná, vybavení odpovídá převážně standardům od roku 1987 do dneška a nachází se však ve spolehlivém a plně funkčním stavu.

Starší budova byla následně upravena.

Novostavba (rok výstavby 1996)

Vlastní obývaná jednotka nabízí pohodlné a moderní vybavení:

Podlahové vytápění v celém bytě zajišťuje příjemný komfort.

Podlahové krytiny: převážně světlé, nadčasové dlaždice v obytných prostorách, stěny tapetované a udržované, koupelny z původního roku výstavby, funkční a dobře využitelné.

Rozložení prostoru v mezonetovém bytě:

Horní patro:

Dva ložnice s laminátovou podlahou.

Chodba.

Oddělený technický/skladovací prostor.

Dolní patro:

Prostorná obývací a jídelna.

Kuchyň, hostinská toaleta, další pokoj (ideálně využitelný jako dětský pokoj nebo kancelář).

Obchodní jednotka a samostatná kancelář v přízemí jsou rovněž funkčně zařízené:

Nepřetržitě světlé, bílé dlaždicové podlahy.

Praktické a nenáročné na údržbu provedení.

Světlý a příjemný prostorový dojem.

Celkově se novostavba prezentuje v jednotném vzhledu s převážně dlaždicovými plochami; pouze ložnice v horní části jsou s laminátovou podlahou.

Starší budova (cca rok výstavby 1930)

Starší budova disponuje jednoduchým, ale solidním vybavením:

Podlahové krytiny: převážně dlaždice v obou obytných jednotkách, schodiště – klasické dřevěné schody se starosvětským kouzlem.

Pronájem a stav:

Byt v horním patře je aktuálně pronajat a může být i nadále bez dalších zásahů obýván či pronajímán novým nájemcům.

Byt v přízemí je již řadu let pronajímán téže nájemnici.

Po vystěhování je zde doporučitelná renovace resp. částečná modernizace.

Kromě bytu v přízemí starší budovy není nutná okamžitá sanace.

Nový pronájem je – dle požadavků – možný i v současném stavu, přičemž cílenými modernizačními opatřeními lze realizovat další nájemný potenciál.

Celkové hodnocení vybavení:

Nemovitost nabízí solidní základní vybavení s funkčními technickými zařízeními a jasnou strukturou.

Zatímco novostavba působí díky udržovanému a jednotnému vybavení přesvědčivě, starší budova poskytuje zejména v přízemí potenciál pro zvýšení hodnoty prostřednictvím modernizačních opatření.