Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, zeitlose Ausstattung und hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Eigenheim oder als werthaltige Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine Immobilie, die sofort begeistert.

Tento kvalitně zrekonstruovaný byt se třemi pokoji propojuje moderní obytný komfort, nadčasové vybavení a vynikající možnosti využití. Ať už hledáte elegantní vlastní bydlení, nebo hodnotnou investici – zde získáte nemovitost, která okamžitě okouzlí.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Momente im Freien.

Přibližně 70 m² obytné plochy nabídne promyšlené dispozice s prostornými, světlými pokoji a příjemnou atmosférou. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na slunný jihovýchodní balkon, kde si můžete vychutnat spoustu slunečných hodin a útulné místo na relaxaci venku.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Die neuen Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima. Dank der vollständigen Modernisierung präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce v roce 2025 byl byt přiveden do moderního stavu. Nová okna zajišťují vynikající energetickou účinnost a příjemné klima v bytě. Díky kompletní modernizaci je byt v téměř novém stavu a ihned k nastěhování.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche – ein echter Mehrwert für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Moderní koupelna vás okouzlí komfortním vybavením v podobě vany a samostatného sprchového kouta – skutečným bonusem pro rodiny, páry nebo náročné uživatele.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, der für zusätzlich 9.000 € erworben wird.

Tuto atraktivní nabídku doplňuje vlastní sklepní kóje a venkovní parkovací místo, které lze dokoupit za dalších 9 000 €.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine sofort nutzbare und wertstabile Immobilie suchen.

Vzácná příležitost pro všechny, kdo hledají nemovitost okamžitě k nastěhování a s dlouhodobou hodnotou.

Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick

Vybavení

Vaše výhody na první pohled:

• Komplett saniert im Jahr 2025

• Kompletně zrekonstruován v roce 2025

• Sofort bezugsfrei

• Ihned k nastěhování

• Neue, energieeffiziente Fenster

• Nová, energeticky úsporná okna

• Ca. 70 m² Wohnfläche

• Přibližně 70 m² obytné plochy

• Heller Wohn- und Essbereich

• Světlý obývací a jídelní prostor

• Sonniger Südbalkon

• Slunný jihovýchodní balkon

• Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Moderní koupelna se sprchou a vanou

• Drei gut geschnittene Zimmer

• Tři dobře dispozičně řešené pokoje

• Zeitgemäße Ausstattung

• Moderní vybavení

• Eigenes Kellerabteil

• Vlastní sklepní kóje

• Außenstellplatz verfügbar (zzgl. 9.000 €)

• Venkovní parkovací místo k dispozici (navíc 9 000 €)

• Keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich

• Nepotřebuje žádné dodatečné rekonstrukční práce

• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

• Ideální pro vlastní bydlení i investory

• Hohes Vermietungspotenzial

• Vysoký potenciál pronájmu

• Attraktive Lichtverhältnisse durch Süd-Ausrichtung

• Atraktivní světelné podmínky díky jižní orientaci

• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

• Dlouhodobý potenciál zhodnocení

Kapitalanlage mit Perspektive

Investice s perspektivou

Auch aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Durch den frisch sanierten Zustand sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten. Die attraktive Wohnungsgröße, die moderne Ausstattung und die gefragte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

I z pohledu investora tato nemovitost působí naprosto přesvědčivě. Díky čerstvé rekonstrukci nebudou v příštích letech nutné žádné velké investice. Atraktivní velikost bytu, moderní vybavení a žádaný dispozitivní řešení vytvářejí ideální předpoklady pro udržitelný pronájem.

Eine realistische Kaltmiete von ca. 1.100 € monatlich bietet interessante Renditechancen und macht die Wohnung zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Reálný nájem ve výši přibližně 1 100 € měsíčně nabízí zajímavé výnosové šance a činí z bytu stabilní investici s dlouhodobým potenciálem růstu.

Die Wohnung befindet sich in Leonberg-Gebersheim, einem beliebten Wohnort mit ruhiger Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Regionen Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen.

Byt se nachází v Leonberg-Gebersheim, oblíbené lokalitě s klidnou atmosférou a vysokou kvalitou života. Tato čtvrť spojuje bydlení blízké přírodě s dobrou infrastrukturou a krátkými spoji do ekonomicky silných oblastí Stuttgart, Böblingen a Sindelfingen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu zahlreichen Arbeitgebern der Region.

Obchody, školy, mateřské školy i volnočasové možnosti jsou snadno dostupné. Dobré spojení s dálnicemi A8 a A81 umožňuje rychlé dojíždění k mnoha zaměstnavatelům v regionu.

Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und nachhaltiger Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Okolní pole a rekreační oblasti nabízejí vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek. Kombinace klidné obytné zóny, dobré dopravní dostupnosti a trvalé poptávky po bydlení činí toto místo obzvláště atraktivním jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.