Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10243

HLAVNÍ BODY

Bezprovízní nákup přímo od vlastníka

Jedinečná památková stavba z padesátých let

Pečlivě zrekonstruováno

Promyšlený půdorys s dostatečným úložným prostorem

Prosvětlené místnosti s výškou 2,90 m

Balkón

Výtah, místnost pro kola i soukromá parkovací stání

Centrální poloha

Perfektní dopravní spojení, v bezprostřední blízkosti stanice metra Weberwiese (linka U5)

BUDOVA

Budova je součástí památkově chráněného komplexu na Karl-Marx-Allee a se svou výraznou architekturou padesátých let v "cukrářském" stylu patří k žádaným klenotům své doby. Světlá, glazovaná keramická fasáda, jemná okenice s dělením, kované zábradlí a vertikální členění dodávají stavbě její charakteristickou elegantní strukturu.

Vstup je vřele upraven původními dřevěnými dveřmi se sklem.

Schodiště působí velkolepě díky prostorným proporcím, čisté geometrii a prvotřídním detailům. Betonové dlaždice na podlaze kontrastují s světlými stěnami, zábradlí je jemně profilované a velká okna zajišťují přirozené světlo. Kromě schodiště zajišťuje výtah přístup do všech pater s výjimkou sklepa.

Původní detaily, jako jsou dřevěné poštovní schránky, originální kování a zdobené obklady, podtrhují autentický charakter domu. Architektura a materiálnost tvoří zde klidnou, důstojnou jednotu, která znovu oživuje příběh poválečné moderny v bývalém východním Berlíně.

V přízemí se nacházejí dva prostory pro kola a také soukromá parkovací místa za domem, která lze v případě potřeby pronajmout.

LOKALITA

Byt se nachází v centru Berlína, ve čtvrti Friedrichshain, nedaleko Weberwiese. Široký, honosný bulvár Karl-Marx-Allee, lemovaný alejí stromů, galeriemi, kavárnami a růžovou zahradou, utváří atmosféru okolí, stejně jako park Weberwiese za domem, který je ohraničen fontánou a charakteristickými obytnými budovami.

Stanice metra Weberwiese (linka U5) se nachází přímo u vchodu. Hlavní nádraží je dosažitelné za přibližně 15 minut a letiště Berlin Brandenburg za zhruba 40 minut.

Pro každodenní potřeby je k dispozici malý místní supermarket přímo v domě, dále potravinový obchod EDEKA, drogerie Rossmann a několik pekáren v pohodlné pěší vzdálenosti.

V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází restaurace James June s letní zahrádkou a zimní lounge a kavárna Saaldeck – obě jsou oblíbenými tradičními místy v této čtvrti. Řeka Spree se svými nábřežními promenádami je dosažitelná velmi rychle, stejně tak jako Boxhagener Platz ve Friedrichshain s týdenním trhem a pestrou gastronomií, či berlínské centrum s kavárnami, restauracemi a ostrovem muzeí.

BYT

Tento byt ve 4. patře jedinečného památkově chráněného objektu spojuje historickou stavební substanci s nadčasovým, decentním interiérovým designem. Je promyšleně uspořádán jako průchozí půdorys od jedné fasády k druhé a místnosti jsou světlé a prostorné.

Velkorysý světelný koridor propojuje všechny místnosti a jeho nenápadné historické vestavby poskytují diskrétní úložný prostor.

Světlá kuchyň, vyznačující se čistými liniemi a precizním zpracováním, podtrhuje decentní materiální charakter bytu. Vestavěné skříně obratně skrývají myčku, velkou lednici i pračku a zároveň poskytují další úložné prostory. Jídelní stůl se přirozeně umístí u elegantně zaoblené sedací linky. Severní balkón, přiléhající ke kuchyni, nabízí široký výhled na aleji stromů a okolní výstavbu na Karl-Marx-Allee.

Koupelna je tmavě laděná a decentně zařízená. Nachází se zde také malá vestavěná skříňka. Se svými jasnými liniemi a klasickým vybavením se koupelna bezproblémově začleňuje do historického charakteru bytu.

Ložnice se nachází na severní straně směrem k ulici a těží z velkých oken, která propouštějí spoustu denního světla a díky izolačnímu zasklení účinně utlumují hluk z ulice. Vestavěná knihovna pod okny s výklenkem nabízí místo jak pro velkou postel nebo pohovku, tak i na knihy.

Tiché obývací pokoje mají okna orientovaná na jih, která poskytují výhled do vysokých korun topolů. Pod okny je opět vestavěná knihovna, která slouží jak jako úložný prostor, tak i okenní parapet.

Skladovací komora mezi obývacím pokojem a ložnicí, vybavená vestavěnými policemi, integrovanou věšáku a sušákem na prádlo, může sloužit jak jako úložiště, tak i jako průchozí šatník.

Byt byl v roce 2020 pečlivě zrekonstruován a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Originální kamenná spárová podlaha – typický znak těchto staveb z padesátých let – byla znovu odhalena a rovněž zrestaurována. Přestože byla také částečně zrekonstruována, na některých místech vyžaduje další úpravu a nabízí tak možnost dále zdůraznit její původní materiálový efekt.